6月11日，
济南18宗土地迎来成交，
吸金近33亿，
多宗地块出现溢价。
其中，槐荫区经十一路一宗居住用地，引来22家房企竞价，38轮后触发最高限价。这是济南今年以来最大规模的一批次土地出让，也是近三年来热度最高的一场土拍。
此次土拍包含8宗城镇住宅用地，3宗商业用地，5宗工业用地、1宗物流用地和1宗医疗卫生用地。总面积约1017亩。其中，3宗土地溢价成交，其余均底价成交。
经十一路地块竞拍43轮
近三年来热度最高的一场
此次土拍最引起关注的莫过于槐荫区经十一路项目C-1地块。位于丁字山路以南、南辛庄东路以东的1宗居住用地，引起中海、绿城、世茂、碧桂园、万科等22家房企竞价，竞拍38轮后触发最高限价。
最终，中海、绿城、新城三家进入安置房阶段。经过43轮竞拍以总价50414.4万元，配建政府储备性安置房1257平方米的条件被新城摘得，楼面价约13966元/平米，溢价率约58.7%。据业内人士分析，该地块位于主城区，位置较稀缺，且地块面积小，总价相对较低，从而引起多家房企竞价。
槐荫区邹庄村也有一宗工业地块溢价成交，地块位于美里路以北、腊山河西路以东。总面积13930平方米，起拍总价1253.7万元，最终成交价2953.7万元，竞价18次，溢价高达135.5%。
同样溢价成交的还有原房产大厦西侧地块，地块为商务金融用地，面积2819平方米，容积率2.5，起拍总价4212万元。虽然地块面积不大，但吸引了东海、城投和国鲁等企业竞价。最终经过8轮竞价后，被国鲁拿下，最终成交价5612万元，溢价33%。根据要求，须无偿配建1处建筑面积不小于600平方米。
天桥区是此次供地主力军
药山六宗地打包超16亿成交
此次土拍中，天桥区也是土地出让的主力军，主要集中在药山片区和标山片区两区域。位于标山片区的标山中路以南、东工商河以西、标山南路以北地块底价成交。该地块或为鑫都雪山地块后的第二个项目。药山片区共有5宗住宅和1宗商业金融用地成交，六宗土地打包出售，总面积13.38万平方米，总价超过16亿元。
据此前报道，天桥区药山片区未来将建设现代商务综合体项目。据了解，该项目总用地约355亩，总投资约30亿元。由万科与天桥控股公司签约后，展开深入合作，进行资本运作，着力打造现代商务综合体，充分发挥药山与西客站临近的交通优势，重点引进省内外优势民营企业区域总部，以及与之相配套的研发设计、服务外包、IT、教育培训等功能性中心，形成以综合商务为核心的现代服务业集群和助推区域发展的现代商务办公中心。
根据拿地条件，土地竞得人须配建社区卫生服务站、社区综合服务设施、室内副食品市场、社区养老服务设施等。除此之外，还须无偿代建12班幼托，代建教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用。
原济南毛巾厂地块底价成交
须对南侧风机厂监测噪声
此外，联四路以西，凤凰山路以东，汽车厂东路以北，原济南毛巾厂项目A地块底价成交。
土地竞得人在A地块代建安置房，面积8770.76平方米，由济南市国有资产投资有限公司按照单价6800元/平方回购。该项目安置规划方案已通过规划部门审查，已向社会公示，并完成被征收人的选房程序，安置房源及其户型不得调整。
竞得人须配建一处社区综合服务设施（含社区警务室）、社区文化设施、社区养老服务设施、室内副食品市场，在X地块内无偿代建36班小学。以及，土地竞得人须一并建设规划范围内地块北侧7.5米至15米宽，535米长的市政道路以及地块东侧15米宽，145米长市政道路。
值得关注的是，竞得人还须在项目开工建设前要对项目南侧济南风机厂的噪声采取噪声治理防护措施，措施实施完毕后进行环境噪声监测，保证项目区声环境质量达标；项目交付前，土地竞得人要再进行环境噪声监测，保证项目区声环境质量达标。
山东商报·速豹新闻记者 史尚静
山东商报·速豹新闻编辑 刘瑾阳
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