5月18日北京新房成交358套,5月累计成交3728套,环比

一、市场动态：

5月18日北京新房成交358套，5月累计成交3728套，环比上月增加91.08%，同比去年上涨12.76%；二手房成交811套，5月累计成交7805套，环比上月增加32.31%，同比去年增加12.35%。

二、要闻简析：

房价现全面复苏信号 哪些城市反弹快

监管层严查违规资金入市 防范个别城市房价过快上涨

“两会”前瞻：GDP目标或仍保留，一二线楼市难松绑

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新房：4月份，70个城市中，新房价格环比上涨的城市为50个，占比逾七成。3月份和2月份，房价上涨的城市数量分别为21个和38个，均明显低于4月份。二手房：4月份，70个城市中，二手房价环比上涨的城市数量为37个，占比过半。3月份和2月份二手房价上涨的城市数量为32个和14个。无论在新房还是二手房市场，近两个月，房价复苏的势头都在扩大。新房上涨城市数量已恢复到2019年12月的水平，二手住宅价格上涨城市数量也已经超越2020年1月的疫情集中暴发前的城市数量。

4月份成交价格的表现和复工复产的节奏、成交量的增长是一致的，成交量的增长带动价格的止跌上涨，显示出了中国房地产市场较强的韧性。随着成交量和房价的双双回升，楼市已有“小阳春”迹象。

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4月份，随着住房需求进一步释放，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，总体较为稳定。楼市复苏同时，也出现了“房抵贷”等借资炒房的“杂音”。央行及相关地方快速彻查有关情况，再次表明了监管层落实“房住不炒”的决心。5月18日，国家统计局发布4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，住房需求得到了进一步释放。70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

从数据来看，继3月份楼市整体回归常态后，4月份不少城市热度快速上升，楼市整体复苏节奏明显快于预期，房价开始出现一定分化，部分城市房价开始出现上升，房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。未来楼市调控主基调保持不变，中央继续坚持“房住不炒”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。在政府“稳地价、稳房价、稳预期”政策导向下，地方政府仍将灵活施策，保障房地产市场平稳运行。

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2020年全国“两会”召开在即，新冠肺炎疫情给中国经济带来巨大不确定性，这也让外界更加关注今年“两会”将如何设定经济增长目标、赤字率等宏观指标。此外，减税降费力度，房地产政策走向以及国企改革等话题也值得关注。今年一季度，中国GDP增速同比下降6.8%，创下1992年发布季度GDP数据以来的最低水平。有关中国是否会继续设定经济增长目标的讨论颇多，但接受界面新闻采访的分析师多数认为，尽管目前情况特殊，但中国仍会给出一个GDP增长目标，来指导各级政府工作和协调各方面资源。3月27日，中共中央召开政治局会议，首次提出适当提高赤字率以及发行特别国债。4月17日，中央政治局再次召开会议，这次会议在提到赤字率时删除了“适当”二字，并将“特别国债”的用途定位为“抗疫”。

三 中共中央国务院：稳妥推进房地产税立法

5月18日，新华社受权发布《中共中央 国务院 关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。《意见》对住房领域提及了三项内容：一是稳妥推进房地产税立法；二是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；三是改革住房公积金制度。对于房地产税而言，近年来一直备受关注。《意见》提及，加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。自2013年中央提出对房地产税进行立法后，“房地产税”已连续两次进入政府工作报告。2018年政府工作报告中提到，“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。” 2019年政府工作报告对2019年房地产方面的工作部署亦提到“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。” 对于今年而言，受疫情影响，一年一度的全国两会将于5月21日在北京召开，房地产税是否将有新的推进备受关注。

此外，《意见》提到，推进要素价格市场化改革。健全主要由市场决定价格的机制，最大限度减少政府对价格形成的不当干预。完善城镇建设用地价格形成机制和存量土地盘活利用政策，推动实施城镇低效用地再开发，在符合国土空间规划前提下，推动土地复合开发利用、用途合理转换。

（新闻来源: 澎湃新闻网）