北京楼市:首套二套买房有技巧,学会的人省下三年工资

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提问：你好宅姐，在北京有一套房子了，准备再入手一套，目前预算180左右的首付，买房主要是用来自住，然后过几年卖掉换大点的。最近一直在10号线那边的那几站附近找房子，都是找50-60平米的小两居或者一居室，看了一周了，都是那种99年之前的老房子。。。纠结应该继续在这附近找老破小，还是去亦庄或者是大兴那边找次新。

回答：你好，对于在北京购房的原则，首房首贷选择满五唯一，性价比最高。如果二套选择满二不唯一，全款，这样可以跟卖家有充分的空间可谈，一般可以谈到同样户型满5唯1的90%，甚至更低。然后用房子在去银行抵押贷款。这样利息算下来其实跟首房首贷差不了太多。老破小可考虑朝青、甜水园、双井片区。东西城价格非常合适也可入手。次新可考虑性价比高的小区，朝青、常营、望京片区可挖笋。

提问：你好宅姐，现在是天津集体户口，想在天津买套房子落户，以后考虑举家搬到天津定居，孩子目前幼儿园，需要考虑一下将来学校不能太差，还有老人，也要考虑居住环境。预计首付60左右，总价130左右。目前看了东丽湖、团泊湖、滨海。不知道怎么选择，求宅姐给点建议。

回答：你好，首推静海团泊西医疗，学校全都有！而且非常不错！优美环境，团泊湖，独流河，体育馆等。北师大附属学校12年一贯制！三大三甲医院（两个专科，一个综合）交通规划地铁！高铁全都有！预计五年能通车。及时轨道交通周期较长不确定性因素，团泊西本身距离天津中心距离很近，车程能够控制在半小时以内！完全满足你现在的所有需求并且还有增值点。如果是考虑滨海工作，那么塘沽湾确实是个很好的选择，商业，居住板块和后期的区域规划，都会给板块带来很大价值点；东丽湖一般不是太建议，不占太多的优势。

提问：你好，老公婚前首付款买房，领结婚证后才拿房，拿房办理手续期间说要带我去公证处办理共同还贷的东西要签字，我也没多问以为是售楼处正常拿房手续，就开心的去了，结果签的是一份此房与我无关，归他个人所有的文件。我想问下，这是例行拿房手续，还是我老公特地加了这个程序，简言之，不签这个字新房拿不拿的到？意义重大！

回答：你好，你老公婚前购房，做公证是为取得书面依据证明这些财产跟你没有关系，进一步明确这些财产是婚前财产，不属于夫妻共同财产，如果你们婚姻破裂，离婚时针对财产分割会很明确，那样你就只能分割婚内共同还贷部分财产。

提问：你好宅姐，最近通过中介买了套房，但在买房前不知道这个中介不具备网签资格，目前出问题了，房子被拖住不能进行下一步了，这种情况该如何处理？

回答：你好，不具备网签资格的都是比较小型的公司，都是通过其他公司去排队网签，找大型的公司就可以直接对房管局的网签系统。

提问：你好，刚毕业一年，跟着公司集体落户长沙，父母突然说想用我的名义在长沙贷款买房，由他们自己还贷，这样的情况对我有什么影响嘛？

回答：你好，这个影响可大可小，只是使用了你的sfsd资格。长沙买房资格需要落户满一年，长沙户口首套房满四年才能买二套，你父母用你的名义买，到时你想买一套自己的房就得等这套房满四年才能买。

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