房企2020年资金总规模将达20万亿

信息时报讯（记者 罗莎琳）考虑到各项数据的可预测性，同策研究院日前预计，乐观情况下，房企2020年到位资金总规模将达到20.23万亿元、2021年22.35万亿；中观情况下，2020年到位资金18.9万亿、2021年20.7万亿；悲观情况下，2020年到位资金17.5万亿、2021年19.1万亿。

从融资端来看，各融资渠道中自筹占绝大多数，而房企自筹资金占全部资金来源的比例经历2000年至2015年的持续上升后（从27%增至41%），持续降低并稳定在33%左右。分细项看，股权融资、信托融资、公司债等方式均是房企自筹资金的主要来源。

股权融资方面，继2007-2009年之后，2018年起，房地产业逐渐兴起第三波房企港股上市潮，预计通过IPO的方式募集资金逐渐成为2020年部分房企筹备开发资金的重要渠道之一。目前就有较多百强房企尚在IPO排队中，包括金辉、大唐、领地、海伦堡等企业。而已经IPO的上市房企则通过增发、项目公司转让股权等方式进行股权融资。

信托贷款方面，房地产信托贷款作为社会融资规模统计指标的组成部分，其高低与当年社会融资规模的高低呈现明显的线性相关关系，我们把2010至2019年的数据建立两者间的回归模型，则模型R2高达91.9%。从社会融资规模统计口径看，银行发放的人民币贷款属于社会融资规模的一个项目，基于预测的2020-2021年中国金融机构各项贷款余额，预测2020、2021年社会融资金额分别为30.94、36.54万亿元，从而预计2020年新增房地产信托金额1.27万亿、2021年新增1.53万亿。

公司债方面，从国内房地产开发企业发行国内人民币信用债、海外债券（以美元债为主）的规模看。2016/2018/2019年发行规模均超1万亿人民币。2020年国内房企债券融资相对2019年放松、国外各国量化宽松，预计2020年房地产开发企业发行债券总规模将超过2019年，接近1.2万亿元。