最近天气有点儿任性，一时风雨一时晴。但是，无妨于凤凰君一颗为粉丝们跑腿的心~
最近有粉丝问，唐家仁恒滨海半岛五期洋房怎么样。3万+的均价，到底算不算高？
凤凰君一看，这位老铁甩来的报价单上，约85㎡的三房户型折后总价约268万，单价约为3.15万/㎡。这个价格如何？
我们两分看：
一方面，对于唐家半岛的项目而言并不算高，甚至对2018年，还有下滑之势。目前我们看，经过近10年的发展，唐家半岛配套基本醇熟，岛上的项目基本以高标准精装交付，包括泰盈玖悦湾、格力海岸、仁恒滨海半岛，都配有包括厨卫、品牌一体空调的精装标准，可以说备受注重品质的改善家庭欢迎。
同时，受到疫情影响，唐家半岛项目在备案价上加大优惠力度，如任何滨海半岛现今打出最低92折的优惠。
另一方面，对于整个区域均价而言，算高。根据珠海中原地产研究中心月报，从2016年开始，唐家片区价格持续走高，但在2018年后，由于受到唐家其他版块低价冲击，半岛逐渐长成唐家的豪宅区。
原因无他，虽然交通欠缺，但是山海景观兼在。对于乐享生活的人来说，有什么比开着小车，吹着海风，一路回家更爽呢？
言归正传，关于仁恒滨海半岛五期，是仁恒位于唐家半岛的收官之作。五期地块本身极具优势：西傍山石坑山，东临三鑫实验学校，近海却不临海。这本是仁恒的保留节目，在前几期销售不俗的成绩下，提高产品级数，以取得更好的溢价。
然而天有不测风云，半岛上的中石化唐家油库迟迟未搬，三鑫实验学校建成却迟迟未能投入运营，仁恒滨海半岛主打的幼儿园-中学一站式教育链条，缺了一大口子。五期只能另辟蹊径，调整地块规划了。
当然，我们仅以油库为不利因素，不能判决仁恒滨海半岛五期的死刑。
因为当凤凰君进入五期产品参观后，不由得感叹仁恒作为豪宅专家的产品力。
其一，由于不可改变的地块容积率，仁恒滨海半岛五期拥有1.03的超低容积率，在珠海在售项目中，拥有无可比拟的低密优势；
其二，整个五期定位中产改善，产品只有2梯4户层17层小高层，以及1梯2户7层洋房，两种产品。户型方面，小高层户型全部为约85㎡3房2厅1卫、95㎡3房2厅2卫；洋房则为106㎡3房及125㎡4房；
其三，全项目采用板楼设计，也就是说，无论你住小户型，还是大户型，都能享受同样的景观面、采光度。若说有什么差别，只有约85㎡无法做到南北通透，而其它几个户型，统统南北通透！
三者合一，堪称产品力的王炸。
当然，对于户型而言，也十分硬核。凤凰君首先参观了约125㎡的4房户型。该洋房是5月底推出的，根据珠海住房和城乡建设局价格备案查询，销售均价在3.6万-4万元/㎡。其中样板房所在楼栋，7栋的备案价接近4万/平，折后均价约3.7万/㎡。
△约125㎡南北通透，二楼的采光也十分好
△厨房细节做到位
△精装交标而铁粉甩来的约85㎡的小高层，单价则较低，折后在3.1-3.2万/㎡。
△客厅开间3.5米，对于小户型而言，舒适度十分高了
△值得一提的北向次卧，按照样板房布置，空间使用率也很高，三口之家足以适用
园林方面，也有一部分实景展示开放。
结语：
正如前所述，买唐家半岛的家庭，可能更多在意品质而非商贸配套。以仁恒滨海半岛为例，步行范围内只有一条仁恒里商业街，华润万家便利店、钱大妈、古春堂等该有的社区零售商铺都有，但是热闹程度远不如后环的蔚蓝堡社区；单车行范围内，有格力海岸配套商业，书城、咖啡店、饮食商铺等还算一应俱全。学校方面，没有了三鑫的助攻，去到公办小学还须一段时间。
但是仁恒滨海半岛有7000㎡的运动会所，健身房、室内游泳馆、羽毛球馆、篮球馆，统统都配齐，这又是多数刚需项目所望尘莫及的！
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