房龄超过20年的房子慎买

关于买房，需要注意的问题非常多，包括房价、环境、配套、户型、楼层以及交通等方面的问题，而房龄也是非常关键的一点。人人都喜欢新房，但好地段的新房价格偏高，性价比高的新房地段又偏，有些人会选择市区房龄较老的二手房。业内人士表示，二手房可以买，但房龄超过20年的房子谨慎购买。

首先，哪怕老房子当初的用材和建筑质量再好，毕竟是由钢筋水泥建造的，使用年限超过20年还是会出问题，比如：墙体渗水、管道破裂、线路老化、电闸勉强维持等麻烦，不仅住得不开心，还会有安全隐患。而且，老房子施工时的建筑水平肯定和现在没法比，砖混结构楼板房的性能与框架结构的房子还是有差距的。

其次，住在“老破小”小区的业主都知道，一般房龄超过20年的小区，基础设施较差不说，基本没有成熟的物业体系，有的小区连一个保安都没有。此类小区基本没有地下停车场，平时上下班挪车很不容易，抢不到车位只能将车停在小区外，一不小心就被贴罚单。

还有，一些人之所以选择购买二手房，无非手上的钱不够。对于大多数人来讲，买房还是会选择贷款，有过经历的人都知道，房龄越高贷款条件越苛刻，房龄超过20年的房子基本走不了公积金，甚至银行也不会批房贷。当你入手“老破小”后，几乎不可能再居住几十年，因为房子本身有使用寿命，再转手出去的可能性也比较小。