2020 年已经过半，全国楼市经历春节和疫情的阶段性 " 休眠 " 后，多地近期明显升温。哈尔滨楼市情况怎样？记者走访发现，冰城楼市市场交易活跃度正有序恢复，价格整体相对平稳。
在新房交易方面，国家统计局数据显示，5 月冰城新房价格环比 4 月持平。在二手房方面，多个房产交易类平台数据显示，冰城二手房均价从 4 月份后一路小幅下跌。
6 月 14 日，哈尔滨二手房总挂牌量约为 11.6 万套。记者采访中发现，在略显平淡的楼市背景下，多数投资者攥紧游资驻足观望；眼下入市购房者多为刚需、置换买家，因为市场房源充足，价格并未明显上涨，部分购房者选购时已抱着精挑细选心态 " 万里挑一 "。
新楼盘推出特价房，
二手房四月下旬后均价小幅下跌
6 月 15 日，国家统计局公布 2020 年 5 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格指数。其中，哈尔滨新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格指数，同比去年分别上涨了 7.5% 和 10%，但环比上个月均未发生变化，即 5 月份冰城新建商品房和二手房售价与 4 月份售价相同。
哈市一家房屋中介机构区域经理告诉记者，房屋经纪人将卖房挂牌价格和信息发布在各类房产交易 APP 上，这类 APP 统计的房屋挂牌价格和数量以及相关数据，可侧面反应出冰城楼市随时间发生的变化情况。
根据 58 同城、诸葛找房等房产交易 APP 数据显示，今年上半年，哈市二手房均价 8 周上涨，3 周持平，13 周下降。其中 58 同城数据显示，冰城二手房 6 月份挂牌均价为 10025 元 / 平方米，同比上个月降低 0.94%。诸葛找房数据研究中心监测，冰城二手房挂牌均价，4 月下旬后一路小幅下跌。截至 6 月 14 日，冰城二手房市场挂牌均价 10616 元 / 平方米，均价微跌，是近两月来最低点。
58 同城数据显示，5 月份冰城新房成交 3826 套，成交均价 10419 元 / 平方米，环比上个月降低 0.45%，与国家统计局公布的持平数据接近。目前群力、哈西、哈尔滨新区个别楼盘每天均会推出特价房源。以群力第六大道一新建商品房小区为例，一套建筑面积 76 平方米楼房特价 110 万一套，相比正常售价便宜约 7 万元，不过特价房源多为低楼层，购房者选择范围较小。
二手房挂牌价格小幅降低，现在买房等还是不等？房产行业专家指出，看房价不能看环比上个月价格，还要看同比去年价格。群力地区一家房产中介经纪人告诉记者，他们中介刚成交一套恒大帝景建筑面积 84 平方米的楼房，成交价格为 115 万元，" 这套房过年之后挂牌售卖，一开始房主心理底价是卖 120 万元，最近以 115 万元成交。看似这套房子价格这个几个月跌了 5 万元，但实际上去年同类型的这套房子售价是 105 万元左右。"
降价房源数量是涨价的 3 倍多，
哈西、群力等挂牌价波动大
" 小李，上次看我房子那对小夫妻考虑的咋样？价格可以再商量。" 市民张先生最近出售哈西悦城小区一套两居室房屋。去年他购买了该房产作投资，张先生在未还完第一套房产商贷的情况下，向银行申请第二套房产商业贷款，" 第二套房子商贷利率高，每个月要多还 1000 多元，现在压力有点大，想把房子卖了换成钱，钱攥在手里踏实一些。"
诸葛找房 APP 数据显示，主城区中，哈西、会展、群力商圈房源量最多，价格波动也较大。以上区域是新城区，具备房价支撑点，二手房供应量充足，也是哈市购房者首选区域。这其中，降价房源数量排名第一的哈西商圈，本周降价房源量为 267 套，比上周减少了 34 套房源（上周 301 套）；排名第二的会展商圈共有 144 套降价房源，房源量本周增加 26 套（上周 118 套）；排名第三的群力新区商圈降价房源量 143 套（上周 108 套），较上一周增加 35 套。整体上，本周主城区降价房源量数量仍较多，共计 1520 套，但较上周增加 20 套。
诸葛找房统计显示，哈市城区降价房源最多的小区分别为：呼兰区学院路滨才城小区，共有 88 套挂牌房源（上周 84 套），小区参考均价为 7702 元 /㎡；排名第二的是道里区大发市场商圈欧洲新城小区，共有 51 套挂牌房源量，小区均价为 12530 元 /㎡（上周 26 套）；排名第三的是南岗区哈西西典家园小区，降价房源 34 套，小区均价为 12471 元 /㎡（上周 33 套）。整体上，本周降价房源数量是涨价房源量 3 倍多。
多家看 1房到 1家看多房，
自住置业者可 "万里挑一 "
6 月 22 日，星期一。群力一家地产机构经纪人小王晚上约上几个朋友庆祝，主题是自己年后终于开出了第一单交易单。
经小王成交的房产是群力银泰城建筑 103 平方米高层，成交价 145 万元。" 为了开单，我真是磨破了脚、跑断了腿，真不夸张，" 小王说，购买这套房的年轻夫妻从群力友谊西路贝肯山小区开始看房，一路看到群力第七大道玫瑰湾小区，他俩每个小区至少看好几套房源，前前后后挑了 1 个月。
群力片区多年房产经纪人张忠林告诉记者，现在多数投资买房者攥着钱驻足观望，不是特别合适的房产，他们不会出手，" 我们公司这个月松北区店面刚成交一套市值 230 万元房产，实际交易价格只有 168 万元。房主只卖 3 天，谁能拿出现金就卖谁，最终有一位经常投资房产的人用现金把这套房子拿下了。" 眼下像这么爽快的案例，张忠林并不多见。
入市购房者多为刚需、置换买家，这类人统称自住置业者。张忠林说，去年带客户看房，是很多买家看一套房，总会有一家看上后迅速成交；今年，变成 1 家人看多套房源，" 去年买房的理念是房子没有十全十美的，差不多适合自己或者有升值空间，就买。今年买房和找对象一样，慢条斯理，精挑细选，稍有不意，就换看下一套。"
诸葛找房统计数据显示，截至 6 月 14 日，哈尔滨二手房总挂牌量为 11.6332 万套，从 4 月中旬以来，哈市二手房挂牌量有所恢复，近一月时间已恢复至疫情前的今年 1 月初水平。南岗区凭借着 39376 套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源较上周增加 566 套；道里区紧随其后，共有 22988 套挂牌房源，较上周增 645 套房源；香坊区挂牌量在各城区中排名第三位，为 22579 套，较上周增 1243 套房源。
今年 1 至 6 月，哈市完成不动产交易量共计 6 万余套。这其中，2、3 月份受疫情影响，交易量几乎为零；4 至 5 月份起，开始持续回升，月均发出不动产登记证书 1 万余份、不动产登记证明 7000 余份；目前哈市每天预约不动产办件申请约为 3000 件。哈市相关部门工作人员分析，近期二手房、新建商品房办证与申请业务量的上升，与疫情期积压量的释放有关，但也从侧面反映，哈市房产交易秩序已有序恢复，冰城楼市呈现复苏的迹象。
记者 李赫
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