地一线 | 年内收金破千亿,北京土拍市场“红五月”热度飞升

随着疫情影响逐步消退，房企正重新杀回土拍市场，5月份，北京土拍热度进一步升高。

本月，北京土地市场共挂牌8宗经营性用地，分别位于朝阳区、丰台区、顺义区、房山区和大兴区。其中包括6块不限价纯商品房用地、1块限竞房用地，和1块房山区拱辰街道地块（部分为共有产权房、部分为不限价纯商品房）。

8宗地累计出让建设用地面积41.32万平方米，累计成交总价约306.95亿元。

5月北京土拍关键词：合生包圆分钟寺；北京土拍破千亿；地王涌现。

（5月北京土拍数据图）

合生包圆分钟寺

5月的北京土拍市场，话题度最高的无疑当属合生豪掷近180亿，包圆分钟寺。

5月9日，经过57轮竞价，合生以溢价率26.5%、总价72.2亿元拿下了丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块；10日后的5月19日，合生创展又大手笔以42亿元、65.4亿元的价格，再拿下分钟寺村两宗地块。

分钟寺三连拍，十天内砸下179.6亿元血拼三宗地，自带豪宅基因的合生志在东南三环再造豪宅神话。

2019年合生创展全年销售额仅212.58亿元，此番耗费年销售额84.7%力战分钟寺，屯地造城，合生梦回“霄8”起点。

反观合生近两年的拿地史，2018年以来在全国取地11宗，主要聚焦在北京、长三角、珠三角核心城市。上次在北京取地是2019年9月，与分钟寺地块相距仅两站地铁，可以预见，未来必将形成合力，树立区域高品质形象。

成交破千亿

今年以来，北京土拍市场不再是限竞房一家独大，纯商品房、共有产权住房等多点开花。

尤其值得注意的是，随着不限价用地增多，市场高端居住需求开始抬头。

5月份，随着销售回归正常轨道，房企周转逐渐提速，北京土拍走势进一步向好。

在房企追捧之下，截至5月底，北京土拍市场收金已破千亿，占2019年全年金额的67.5%，成交宗数仅32宗，平均单宗地卖出约35亿。

至今，北京土地出让金合计已达1130.9亿元，超越杭州的1068.3亿元，跃居全国城市卖地金额第一名。

近期的各项热点显示出了当前北京土地市场的热度。随着复工复产的持续推进，疫情影响的逐步弱化，土地市场在5月份得到了明显修复和改善。

纵观今年北京土拍市场，除了一直活跃的几家老牌房企外，不少近年来淡出大家视线的房企，悉数回归，瞄准不限价地块纷纷囤货。

突破了房价限制的天花板后，各大房企一定会在产品上下真功夫，这不仅是“市场教育”的结果，更是新一轮周期后市场排位战的开始。

地王涌现

5月9日，北京拍出6.7万元/㎡楼面价的南城新地王。

5月19日，北京土拍，再现“面粉”贵过面包。优质地块（分钟寺L-41、L-39）土地成交楼面价已达7.3-7.6万元/㎡之间，而周边二手房均价现在只有5-6万元/㎡。

但是，在当下北京五六环外项目遍地开花的大环境下，南三环旁纯商品房单从硬件上来说非常稀缺。三宗土地在区位和属性上的优质性，出现高溢价和高楼面价也不足为奇。

今年1~5月，北京土地出让平均楼面价约35162元/㎡，远远高于前两年均价。数据显示，前5月北京成交的土地经营楼面价已达到北京历史最高水平，似乎掀起了地王回归之势。

对于历经了限竞房时代、四环限地令双重调控的北京楼市而言，不限价的分钟寺地块的出现，貌似意味着限竞房时代或将迎来终局。

焦点评地

近期北京土地市场的热度，很大程度是由于近期供给地块的优质性，另外，融资环境的相对放松使得企业拿地能力增强，调整后的土地政策也减轻了房企拿地的压力。

北京土拍市场“红五月”， 随着疫情影响逐步消退，土地市场供应增加，部分企业也积极拓储弥补一季度拿地的不足。

随着宏观流动性环境宽松，房企债券融资放量，融资成本降低，房企拿地积极性大涨。加上四月以来楼市开始升温，销售数据回暖，房企补货入市的信心得到提振。

土地市场作为楼市排头兵，其火热程度正说明了新房市场正在复苏。而未来各区域房价又如何，土拍也已重新定义。