6月西安楼市的升温VS虚火 摇号并非知名房企“专利”

6月份，西安市城六区商品房意向登记平台推盘40家左右，其中登记家庭数超过房源数的项目二十多个，占总楼盘数60%以上，而登记人数少于房源数的楼盘仅十余家。

业内人士认为，6月份随着购房需求进一步释放，楼盘营销节奏不断加快和产品去化率日益上升，“数人选千人摇”的火热场景再次凸显，市场整体升温清晰可见。但是，意向登记火爆的部分楼盘流摇现象也时有发生。不少购房者在一段时间内登记购买几家或多家楼盘，致使楼盘销售虚火。个别楼盘为了营造产品争选假象，甚至不惜用各种方法“注水”。

多数楼盘登记家庭超房源数

统计显示，6月份，高科麓湾国际社区再次推出房源228套，意向登记平台显示，该楼盘公示期内申请购买家庭数2268个，10人争选一套住宅。

业内人士认为，如果说麓湾社区是高科房产再次凭借企业实力和产品特性延续了“网红盘”的传奇。那么，天地源·曲江香都所公示的258套房源、登记人数3874个，意向购买人数与房源数15：1，充分说明曲江板块在置业者心目中的地位和魅力。而瑞和·大唐府邸236套房源、6068个家庭登记，一套住房25人拼抢，则更可见西安房地产市场的火热与购买潜力。

事实上，在6月份西安市城六区商品房意向登记平台上，公示楼盘意向登记人数超过房源数已经是个普遍现象。一个楼盘房源推出后，一天内甚至几小时登记人数越线飘红已屡见不鲜，该平台所公示的约40个项目中，大多数楼盘登记人数与房源数达到了1比1、4比1、10比1……线上看似要摇号购买的楼盘，超过公示楼盘总数60%，仅有少数项目公示期内登记人数不及房源数。

地产公司赵总表示，随着购房需求进一步释放和楼盘营销节奏不断加快，6月份项目产品销售去化率上升明显。热销楼盘中，最为抢眼的仍然是地段成熟、配套相对完善、价格每平方米售价在12000元左右的大众楼盘。如麓湾社区住宅每平方米售价还不到12000元，瑞和·大唐府邸房子每平方米仅11298元。由此不难看出西安首次置业刚需市场依然需求旺盛。

流摇现象时有发生

5月份，西郊某楼盘流摇了。其实，该楼盘无论知名度和地段位置都不错，户型结构和配套绿化也不落伍，楼盘推出后登记人数也超出了房源数。可到公开选房时，实际来访率却不足5成，购买落单的人就更少了。

房产资深人士靳先生分析，从置业者角度去思考，一家人购买住房不论刚需还是刚改，都会在认准区域后，实际考察好几家楼盘仔细比较，意向登记自然会填写好几家。假如同区域一段时间内密集推盘，同品质楼盘势必先声夺人，随后登记人数骤减就在情理之中。

6月份西安市城六区商品房意向登记平台显示，购买人数不及房源套数的楼盘也有十几家。如招商城市广场推出房源622套，登记人数却只有510个，且含未审验或申请撤销家庭107个;西安文景府推出房源203套，登记家庭103个等。其中也不乏像隆源国际城公示房源182套，登记家庭24个，含未审验或申请撤销家庭15个，一人平均挑选近10套房源的现象。还有西安灞河锦云推出房源84套，登记5个，含未审验或申请撤销家庭3个。

“星期天没事来捧捧场，我们项目选房凑个人气，不会让你白忙乎的。”购房者王先生告诉笔者，这段时间他已经接到好几个以前的同事和地产圈熟人类似的“救急”电话。王先生说：“楼盘销售雇人排长队、凑人气、演场景的手段，都消失几年了，想不到今天个别楼盘仍会故伎重演。”

摇号并非知名房企“专利”

值得关注的一个现象，6月份楼盘网红产品热销不再是名企和品牌的专利，一些大众楼盘和非一线房企凭借产品特性优势，也跻身于热盘摇号行列，且后劲十足业绩斐然。地产策划公司张经理谈到：“高科房产为本土房企，可旗下绿水东城、麓湾社区产品连续热销，房源推出势必摇号已成定律。天地源也非一线房企，但其所开发的曲江香都住宅照样多人选、千人摇。可见唯产品取胜、百家争鸣的时代已经到来。”

上个月，还有一个明显的迹象，就是品牌的光环相对于楼盘产品畅销的作用不再万能，购房者跟风品牌、名企的盲从感、炽热感逐渐在冷却，购房进一步回归看产品的理性。如家喻户晓的龙头房企万科旗下的雁鸣湖，推出房源320套，意向登记申请数(含撤销)114个，未核验或申请撤销家庭75个。奥园和悦府公示房源192套，意向登记88个，未核验或申请撤销家庭61个。某某坊60套房源，登记12个，未审核或撤销竟有10个。相比较以下，一些非一线房企所开发的楼盘登记情况却不错，如曲江风华、万熙天地，绿水东城等。