京西石景山、西五环边，毗邻地铁6号线西黄村站的禧悦学府，人来人往、热闹非常，样板间里更是人头攒动。而现在若你能买一套89平的三居，旁边就是12年制北大附，还是纯新房，是不是占尽了得天独厚的名校基因优势和复利呢，今天我们就来聊聊这个火爆西主城石景山的限竞神盘——禧悦学府。
小编探访发现，禧悦学府就 凭借旁边就是12年制北大附，凭借邻近地铁、精装交付、得房率高、户型多样等优势，虽预计疫情期间，访客限流，却也仰足人气，跻身“新网红”楼盘。尤其是主打的89平方米B1户型，三室两卫、全明格局、南北通透，颇受购房客关注。由于身处京西，禧悦学府不仅吸引了石景山的购房人群，也引得海淀购房客前来一探究竟。
京西本身新房就少，所以十分受市场瞩目，限价62766元/平米，220万的最低首付着实给了市场不少惊喜，目前已经去化大半，可谓一房难求。说到这你可能还会有疑问，光凭学区房就能这么火吗？
不不不，除此之外还有各种利好加持，超棒的户型、地铁6号线300米西黄村站，石景山区域发展、生态公园、商业配套等等的利好加持，家庭成长复利增长肉眼可见，OMG，买他！一定要买他！
热销基因一：
禧悦学府之所以拥有教育资源背书，不得不提到北大附。
北大附作为京城最具加工能力的领军中学，是北京市重点中学、市示范性学校，更荣列北京多年升学率前十，根据2018年海淀区中考录取分数线排名，北大附中排名第六位，高达550分。
根据北京市人民政府官方公告及北大附中石景山学校官网公布：北大附中石景山学校（新址）是西黄村地区配套学校，位于西黄村地铁口（项目正南侧），总用地面积约3.9万㎡，建筑面积约为6.6万㎡，目前已被纳入北京市优质资源校建设项目，办学规模为九年一贯制（小学、中学）加高中(国际部) ，硬件设施包含行政用房、教学用房、报告厅、体育馆、食堂、宿舍、地下车库、400m操场等，将建成拥有72个教学班、高端优质的现代化学校，将于2020年底完工。
禧悦学府周边不仅优质教育资源如北大附中石景山学校新校区，还有石景山外语小学、首都师大附属苹果园中学，北京市第九中学。同时，项目规划之初就配建2700㎡的幼儿园并计划引入高端教育机构，周边500米范围内可以达到涵盖幼儿园、小学、初高中3+12年一贯制的优质全龄教育圈。
热销基因二：
土拍连续升温，限竞房压轴席位
无论逆市热市，地段价值才是真正立于不败之地的“杀手锏”。禧悦学府的持续热销，究其原因也正源于此。
京西土拍市场火热，不限价地块频出，距离禧悦学府仅2.3公里的四季青地块，楼面价已达70070元/㎡。禧悦学府作为区域内少数在售的限竞房之一，62766/㎡，价格洼地炙手可热。
禧悦学府步行300米直达6号线西黄村站，出行极为便捷。外揽希望公园、首钢工业遗址公园等 13座公园， 8万㎡商业综合体（规划中）、22万㎡京西大悦城（建设中）、沃尔玛山姆会员店等丰盈配套，一城繁华尽在掌握。内拥大都会学府景观园林，书香氛围浓厚，全龄生活愉悦开启
产权年限：70年住宅；
项目位置：禧悦学府位于石景山区西黄村永引渠南路与西五环的交叉口，距离五环300米，6号线地铁西黄村站北300米
占地面积：4.8万平米
建筑面积：20万平米（地上建面约11.6万平米，地下建面约8.1万平米）
容积率：容积率2.5
绿化率：30%
总户数：1179户
总楼栋：15栋
产品类型：高层和多层
幼儿园：2700平米
面积区间：
户型设计符合政府7090政策，设计上主打户型为89平米的三居室，分为两面宽和三面宽四种。还有75平米两居，120平米功能四居和135平米改善四居和少量下跃产品。最大面积达到560平米（下跃）左右；
75（2居）-89（3居）-120（4居）-135（4居）-560平米（下跃）；
项目特点：
1、三段式分布：基座，中段，头部，分别为白色，黄色，深咖色；
2、楼栋点式错落布局，增加采光面和景观面；
3、设计大面宽，短进深，增加采光度；
建筑风格：纽约大都会风格，时尚现代；
外立面材质：基座石材+主体真石漆+局部金属漆；
建筑结构：主要楼栋地上一二三层是现浇剪力墙结构，其余各层为装配式剪力墙结构；
得房率：约75-80%
交付标准：精装交付：
层高：
1、2、3、6、8、9、10、11、12、15#共计10栋楼层高三层为2.9 m ，共18层；
7种户型都是南北向，随便挑
一共7种户型。
A户型75平2居；B1、B2、B3、B4的89平3居、C户型120平4居、D户型135平4居。
其中，部分楼栋的14层为连廊层，有变异户型。会有60多平、70多平、100多平的多种变异户型，具体问项目销售。
9.4米三面宽小三居 京西值此
禧悦学府匠心打造89平米（B1/B2）爆款小三居。一个是全明方正户型、南北通透，一个是9.4米超大三面宽，将阳光和景观尽收家中。此外，主卧套房，餐客一体，主客卫干湿分离，独立书房，L型厨房等设计，完美契合当代人居的需求，让每个空间兼具舒适性和实用性。
75㎡两室两厅一卫设计，南北通透，整体南向面宽6.6米，包括客厅以及主卧。其中客厅面宽3.5米，主卧面宽3.1米；北向是一个次卧，面宽为2.8米。卫生间设计比较人性化，干湿分离，但是暗卫，通风稍差。
89㎡三居是主力产品，一共有三种户型，分别做了一卫和两卫。其中三室两厅一卫户型采取了目前主流做法，南向为主卧及客厅，北向为次卧和书房。卫生间是明卫，且干湿分离。
三室两厅两卫户型有两种，一种为三面宽朝南，整体南向面宽9.4米，两个卫生间是暗卫。
另一个两面宽朝南，南北通透，而且两个卫生间都是明卫。
120㎡和135㎡都做了四居，基本格局无差别，南北通透，四个卧室位于四角，是典型的眼镜户型。不过120㎡四居主卫是暗卫，而135㎡四居各个功能间更方正，还多了一个储藏间。
1
这个项目自亮相之初一直颇受购房者关注，争议也很多。
受争议的焦点在于，在禧悦学府东北侧不到2公里的位置是一个规划中的宝山垃圾处理厂，关注项目的购房者对于这个垃圾厂还是相当抵触的。
小编曾去项目踩盘，下面和大家聊聊自己当初实地走访的感受：
从物理距离看，项目与宝山垃圾处理厂比较近，处理厂就位于禧悦学府东北侧不到2公里的位置，两者之间隔着五环以及一些绿化隔离带。但好在北京地势是西北高、东南低，由于地势原因，地下水及地表水都是自西北向东南流；同时由于燕山山脉及地处北方，风向也是自西北向东南吹。禧悦学府处于上风上水的位置，影响会比海淀小很多。
另外，小编找到了海淀区管委回复网友关于宝山垃圾厂的一段话，回复中提到该工程会利用技术等手段保证附近居民生活健康，保证达标后再排放。
小编：很多买房人就是冲着区域便利的交通和教育，以及项目更迎合居住改善需求的产品才选择
从去年开始，整个石景山的发展提速，在距离小区地铁两站地的苹果园，一个集交通枢纽、综合商业办公于一体的商务区正在以肉眼可见的速度快速形成。未来这里的大悦城不光是项目业主的娱乐购物首选地，也将是京西消费力的聚集地。
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
