最近，京城豪宅市场，呈现出一片“火火红红”的景象。
透过现象看本质，豪宅市场为何火？
最近，发现了一个有意思的现象，曾经热衷于将资产投向海外市场的高净值人群，不少选择将资金回流到国内，而豪宅就成为了他们资产配置的方式之一。
据悉，目前有些高净值人群在看豪宅项目时，会问销售人员能不能以美元作为付款方式，这样的案例还不少。
虽然，用美元买豪宅，实际操作难度不小，不过这也反映了一个现象，高净值人群的资金正在回流国内。
其实，近期各位业内专家对豪宅市场火爆的原因，已经进行了深入解读，主要观点在于：首先，“黑天鹅事件”出现后，催生了置业升级加速度；其次，流动性充裕直接引发了资金成本的降低，“便宜的钱”会流向最具价值的资产“洼地”，也因此成为豪宅行情的“催化剂”。
事实也确实如此，小编身边不少客户，最近看豪宅的热情空前高涨，经常让帮忙推荐符合他们购买意愿的豪宅项目。他们的目标很明确，在提升家人居住品质的同时，将豪宅作为确保资产保值的安全通道。
今天我们接着给大家推荐一个豪宅项目，这座豪宅位于东城区，东直门区域，老话说是东富西贵，东富始指指源就是这里
东直门8号位于东二环外的绝佳位置，处于两河交汇处的半岛地势，景色优美，周围400米内没有高楼遮挡，项目配备碧朗湾的康体会所，享受一站式健康生活服务，交通方便也很出色，北边是机场高速，西边就是二环东直门，东直门13号线，2号线，机场快轨等，出行十分方便。
位置：东直门桥东北1公里，南距三里屯商圈1.5公里
开发商：北京莱福世纪置业有限公司
产权年限：70年 商品房 建筑类型：平层
交房时间：2022年9月份 装修情况：科技精装
占地面积：61361㎡ 总建筑面积：52507㎡
得房率：85% 容积率：2.2
绿化率：30% 车位配比：1:1.5
物业费：20元/月㎡ 建筑高度：地上32层，地下3层
总户数：225户（四梯四户，电梯入户）
物业公司：北京市碧朗湾物业服务有限公司
采用阳极缎面氧化铝板搭配大尺度玻璃幕墙设计，保证了室内大尺度采光的同时外立面日久弥新，这种外立面的成本是市面上石材造价的4-5倍
项目被两河交汇，分别是东侧的北护城河及南侧的亮马河，两河均有数百年的历史，在我们项目东侧交汇，形成了一个三面环水的半岛地势，风水和地势上占据了一个绝佳位置。
教育资源
国际名校：顺义国际学校、德威英国国际学校、法国国际学校、北京德国使馆学校、耀中国际学校、鼎石国际学校、京西学校
国内名校：（朝阳区）新源里幼儿园、清华附中朝阳学校；（东城区）北京市第一幼儿园、史家实验学校、西中街小学、北京二中、东直门中学、北京市第五十五中学
医疗资源
国际医院：北京国际SOS救援中心、和睦家
三甲医疗：朝阳医院、武警总医院、北京中医药大学东直门医院、北京协和医院、北京同仁医院等十余所
三大商圈
三里屯商圈：时尚潮流国际化商圈、工体
燕莎商圈：以第二、三使馆区为中心形成的涉外商圈
东直门商圈：以东直门交通枢纽为核心的新兴商圈
项目引进金茂地产最新的科技住宅系统，做到室内恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，是目前公认的最适宜人类居住的智能住宅系统。
项 目 户 型 图
A户型2室2厅2卫，建筑面积约123 m²
B户型3室2厅3卫，建筑面积约253m²
C户型3室2厅2卫，建筑面积约183 m²
D户型4室2厅4卫，建筑面积约288 m²
从城市空间的宏观角度来看，北京·东直门8号位踞第二使馆区核心之位，处于东直门商圈、燕莎商圈、三里屯商圈之间，擎领“东富西贵”的当代传奇；而在区域地段的微观角度上，项目紧邻东二环，依水而居，出繁入谧，由地段决定的高端价值，踏遍京城亦难寻。
全球第“一”的设计师团队，让8号有着卓越的品质。
大堂4000平业主专享会所配套，拥有碧朗湾康养中心，8间独立私宴厅，健康餐厅，满足业主家庭聚会，商务宴请多种需求。
东直门8号与碧朗湾康养中心结合打造中国首家健康城市住宅，生病时有家庭医生选荐医疗资源、挂号及陪诊， 用处方级营养素及干细胞疗法为住户定制健康促进解决方案，碧浪湾有着医美的资格哦~
东直门8号地上1-2层将配备全套碧郎湾康养中心服务，让住户们足不出户便可体验健康生活。
从清晨开始的营养轻餐，负责食物的营养搭配师和厨师们，无论在什么时候都对食物有着格外细腻热诚的心意
京城豪宅市场 变热，产生这样的现象，的主要原因我总结了一下大致是有以下几点：
首先，海外经济震荡，促成资金回流。
自新冠疫情爆发以来，外围市场风云突变，全球股市震荡不停，就连股市大鳄巴菲特都抄底抄到半山腰。
6月11日，美国三大股指再度暴跌，道琼斯工业平均指数收盘大跌超过1800点，成为自3月以来跌幅最大的一天。
对此，华尔街分析师称，美国投资者信心又一次遭到测试，交易商在近期新冠病毒感染案例增加和美联储严峻的经济预测后，重新权衡投资意愿。“人们感到市场前面走得太快了。事实是，疫情的影响期可能要比市场想象更久。”
全球股市的再次剧烈震荡，与各国新冠病毒感染确诊案例增长，投资者出现恐慌情绪有关。
相比于国外新冠疫情仍在蔓延，停工现象仍在继续，国内疫情已经得到有效控制。截至5月31日24时，全国新冠肺炎治愈率94.3%，意味着疫情防控阻击战取得重大战略成果。
市场对中国经济信心也反映在股市上。从3月底市场低点至今，上证综指累计涨幅为10.36%，创业板指累计涨幅为20.17%。
值得一提的是，“北向资金”（进入A股市场中的香港资金以及国际资本）自3月底以来，已连续11周净流入，其中北向资金上周净流入额高达240.51亿元人民币。6月以来，北向资金已净流入近300亿元。
种种迹象都在表明，高净值人群的资金正在向国内回流。
其次，海外社会不稳定因素众多，国内生活更安全。
近期，以美国为首的海外各国，由于新冠疫情影响，失业率数据不断上涨，让西方社会不安定因素激增。
特别是，由于美国黑人被暴力执法致死，引发了全美各地的示威骚乱。而为了支援美国境内的非洲裔美国人，欧洲部分国家的民众也离开家中走上街头进行示威游行。
这些行动，让居住在上述国家百姓们的生活和安全受到了极大影响，也在一定程度上，促使了之前意欲海外置业的国内高净值人群，将置业方向放到国内。
毕竟，安全才是第一要素。对于高净值人群而言，与其在国外担惊受怕，还不如在国内选择优质豪宅，住得安心舒服。
第三，给子女更安定的教育环境考虑。
还是因为新冠疫情的原因，今年雅思、托福、GRE、GMAT等多个语言考试相继被取消，签证申请延迟，留学申请流程停滞，再加上美国政府日前发布的禁止部分中国研究生和学者入境的签证禁令，让很多原本计划让孩子赴海外留学的中国家庭，正在重新考虑教育走向问题。
就拿小编的朋友A君来说，原本计划是让孩子到高中的时候，直接就读某知名学校的国际班，然后送出国留学。今年新冠疫情出现后，他的想法就变了，一是担心国外局势持续动荡，孩子一个人在国外不安全；二是如果就读了国际班，就没有普通高中学籍，万一出不了国，也无法参加国内的高考，将影响孩子的前途。
可以说，高净值人群将资金向国内回流是正在进行时，而豪宅物业的保值抗跌属性则受到了他们的青睐，因此在一定程度上推动了京城豪宅市场的这一轮行情。
这波豪宅热销行情能否继续，我们“骑驴看唱本——走着瞧”。
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