今年以来，房产交易线上化加速，对资金安全提出了更高要求。尤其是在二手房交易过程中，资金存管正在成为保障资金安全的重要环节，行业相关平台建设也在进一步完善中。
当前，越来越多的二手房交易者通过第三方资金存管，这也有效解决了资金和资产交割中存在的各种安全问题。
贝壳方面的案例显示，2020年3月，贾女士通过贝壳找房APP咨询德祐经纪人，有意购买位于杭州市余杭区一套二手房。经过与业主磋商，最终达成180万元的成交价格。随后，双方签署杭州市二手房转让合同，贾女士如期支付90万元首付款到资金存管平台，并提供了相应的按揭贷款资料，提交银行审批。但此后得知业主由于其他债务逾期且无力偿还房屋贷款，该房源处于查封状态。经过多次协商，业主因负债太多，房源无法继续交易，双方解除协议后，最终资金存管平台返还贾女士的全部资金。
在业内人士看来，在客观因素导致交易无法完成时，资金存管服务能最大限度的降低买方的资金风险，减少交易纠纷。从行业角度看，资金存管也规范了行业，提供了安全的市场交易环境，有效保证了监管范围内的交易资金安全，维护了房地产金融秩序，将促进房地产经纪行业健康发展。
近年来，完善资金监管已成为实现房地产行业健康发展的重要举措之一。从中央到地方，多部门已着手对房产交易中的资金监管问题出台指导性意见。2016年，住房和城乡建设部等部门印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，提出健全交易资金监管制度。
今年3月，住房和城乡建设部印发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》提出，市、县住房和城乡建设部门应建立交易资金监管制度，商品房预售资金应用于有关工程建设，纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转，不得挪作他用。
事实上，随着存量房交易量增加，房产交易环节暴露的问题逐渐增多。一些城市早在2003年已开始探索资金存管的相关制度。2006年，在总结地方经验的基础上，原建设部会同中国人民银行印发《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》。此后，许多城市建立了二手房交易结算资金监管制度，逐步实行交易资金专用账户管理。
近两年，从住房和城乡建设部到地方政府，针对资金监管的意见要求密集出台。据贝壳方面统计，除省与直辖市外，2019年全国范围出台针对二手房、新房资金管理政策的地级市超过50个；2020年年初至今，出台相关政策的城市已经超过20个。
据了解，当前，业内常见的资金存管方式主要有四类：一是城市本地合作银行存管；二是依靠当地政策性监管，如部分城市由住建委进行资金监管等；三是通过第三方支付机构账户存管；四是行业专业机构合作存管。
据悉，贝壳和工行、中信、光大等多家银行正在开展合作建立资金存管平台，已覆盖国内92个城市。目前，这套资金存管方案在贝壳平台所覆盖城市已基本落地，很多城市二手房交易资金存管达到90%以上，大连、烟台的存管规模高达96%。
（原标题：为交易上“保险”，二手房“资金存管”平台加速完善）
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