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提问：你好宅姐，买房是考虑距离还是考虑空间呢，公司附近的房子只能买个30平的，闵行那边可以买50，60平的？
回答：你好，买房，特别是第一套房，是个大事，也是个复杂的事，意味着不仅要考虑房子本身的距离、面积，还要考虑自己的需求。选房子终究是地段位置价格和品质与自身需求的平衡，30平和50～60平改善的空间其实不大都不能满足，迟早会换，考虑一下投资回报率以及你将来卖的时候那个更好脱手。再说置换是比较难的，首付比例会增加到五成。而且考虑到很快会置换的情况下，就没有动力投入改善居住条件，比如装修、置换家具、大家电，这部分投资再卖房的时候不一定收的回来。
提问：你好，本人目前研二，户口在北京某高校集体户口，预计明年7月毕业入职高新区某互联网公司。现在想请教一下宅姐如果我找一个崇州的公司挂一年社保，然后明年毕业落户到成都以后，在新单位交一个月社保，可以有高新区的购房资格吗？还是说必须要找个高新区的公司挂一年社保？或者说要落户成都以后交一年社保才有资格？不胜感激。
回答：你好，不行，你在崇州买的社保，崇州目前不限购，你明年来高新区上班，要想在成都买房，必须把社保迁过来，迁过来也要连续交满两年才行，一年是不够呢，因为社保是看你最后一个月的缴存地。成都现在的购房政策是拥有2年或以上成都户口有购房资格，或者是连续2年或以上缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格，或者是落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。而且你想买高新区南的房子，那你买社保目前必须买高新区南的社保。
提问：你好，如果买房出租的话因为限购，倾向买CBD地铁附近的商住房，估计一个月能收个4000左右的房租？但想起来做房东就头疼，而且听说商住房到处都是坑。或者是买基金，操作上会方便不少，但对投资没有研究。还有其他什么合适的投资渠道？请宅姐赐教。
回答：你好，买房出租租金回报率过低，买房的逻辑不在收租金，而是其升值空间有多大，投资楼市的时候要选择那些房价升值空间大的房子，而对于CBD来说，房价已经上涨了了很多，升值空间已经很小了，再入手接盘回报率太低，应该选那些还有大操作的，房价还比较低，升值空间很大的潜力盘来入手。
提问：你好，征信上面有四次逾期，会影响贷款买房嘛，影响的话，可以让父母作为担保人贷款嘛？
回答：你说的4次逾期如果是连续4个月逾期的话就不行，银行肯定会拒绝的，只能换名字。如果4次逾期都是单独的，分开的，不影响，可以正常做房贷。
提问：你好，目前在杭州上大学，明年打算去广州实习，之前是打算留杭州的，但是现在杭州房价比广州都高了，而且我是国贸专业，感觉广州也比杭州更好发展一点，家里条件还可以，为了买房凑的话可以有现款350w左右，所以预算先定在400w，而且也不太清楚广州房价的未来趋势，宅姐有什么推荐吗？
回答：你好，400w预算的话，自住的话推荐买科学城或者番禺，配套齐全，涨幅稳定，未来的规划清晰。如果是投资的话，知识城也值得入手，价格比较便宜。在广州买房，首先看重地铁跟学位，这两样是绝对保值的，其他基本都是一些附加值。
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