五房缩水惨变四房，业主自建遭举报？朗基为何又陷“维权门”

五房缩水惨变四房，业主自建遭举报？朗基为何又陷“维权门”

业主认为朗基在履行合同过程中存在恶意欺诈和故意违约行为，要求朗基返工、补建、恢复并赔偿损失。

界面四川

7月9日，界面四川维权中心接到投诉，购买朗基和今缘155㎡户型的业主称，朗基在该户型修建中单方面变更施工计划，导致该户型交付时减少了一个房间，可能存在恶意欺诈和故意违约行为。针对此事，界面四川进行了跟进了解。

投诉：朗基单方面变更减少房间，多次沟通未果

据悉，在2019年项目还在施工修建过程中，业主们实地考察时就已发现异常——与朗基2017年8月23日在公司公众号上公示的宣传图相比，155㎡户型现场直接减少了一个房间。随后，业主们多次与朗基沟通，均未得到合理解决。

公众号宣传图，红色圈为业主指出的少了的房间 图片来源：朗基微信公号

2020年5月，业主在收房之际，发现竣工现场与之前朗基公众号宣传图仍然不符，还是少了那一间房。为此，业主曾前往成都市建设档案馆，查询并打印了该项目竣工图纸，发现竣工现场交付155㎡户型与竣工图纸不符。竣工图上显示：155㎡户型含有一间和客厅连接的近10㎡的功能室，而竣工现场交付的户型却没有这间功能室，但竣工图上的155㎡户型图却与之前朗基公众号上公示宣传的户型图一致。

竣工图与宣传图一致，也有该房间 图片来源：业主供图 

诉求：朗基按竣工图返工、补建、恢复并赔偿业主损失

业主们认为，朗基在履行合同过程中均存在恶意欺诈和故意违约行为。朗基开发和今缘应严格按照规划设计进行施工，施工单位在施工过程中对设计无权变更，和今缘也应该严格按照竣工图进行验收和交付使用。

同时，业主要求朗基限期对该户型按照竣工图进行返工、补建、恢复，并就该户型重新报请验收，合格之后重新交付，同时还要赔偿该户型业主因此而造成的损失及逾期交房的违约金。

调查：购房合同中无此房间，业主自行搭建被喊停

那么，真相到底是什么？

界面四川获取到一份由155㎡户型业主提供的房屋购买合同，发现该合同附图中并无该房间的设计。对此，业主的回应是：“与朗基和今缘签订购房合同时，所有业主的合同附图都没有明确标注赠送部分，开发商只是口头承诺会有赠送，同时还向业主指定了户型改造公司，并让业主同该改造公司签定改造合同。不过，到目前为止，该改造公司的改造合同均未返给业主。”

购房合同附图中无该房间 图片来源：业主供图 

由于多次协商未果，业主们开始自行启动搭建工程，目前已搭建到二单元五楼，但由于该搭建行为遭到举报，目前已被相关部门叫停。对此，业主解释称：“开发商口头默许我们自己搭建那间与竣工图不一致的房间，我们买了材料进场却被阻拦，是开发商出尔反尔。”

朗基和今缘：维权事件早有先例

据界面四川了解，朗基和今缘早在2018年便已爆发过业主维权事件。

2018年朗基和今缘业主在售楼部挂出“朗基和今缘，精装变惊装”等多条横幅，直指朗基和今缘精装严重缩水。

随后，业主又于5月和11月在《领导留言板》上继续投诉朗基和今缘的装修问题。

律师：开发商若未依约交付房屋，可依法追究违约责任

在这起事件中，业主该怎样维护个人权益？界面四川向四川思沃律师事务所谈丽娜律师进行了咨询。

谈丽娜表示：“依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定‘商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任’。

故如果购房者可以证明‘功能室’该部分赠送的面积对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确有重大影响的，如开发商确实未依约交付符合合同约定的房屋，可依法追究开发商的违约责任。”

另外，谈丽娜还说道：“根据购房者提供的房屋竣工图纸，该图纸关于‘功能室’设置仍然存在，且没有相关的变更注明，可能原设计图纸也存在‘功能室’的设置。鉴于相关购房者提到的关于与房屋改造公司订立改造合同事宜，表示购房者在订立商品房买卖合同时，可能已经知晓房屋需要进行改造的情形。如确实原设计图纸存在‘功能室’的设置且经过了审批，根据《成都市房屋装修、改造和维修加固结构安全管理办法》相关规定，涉及房屋结构安全的装修、改造，包括（一）拆改地基基础、上部承重体系的墙、梁、板、柱、屋盖等主体结构；（二）增加夹层；（三）其他可能影响房屋整体性、抗震性和结构安全的行为，购房者应当向房屋所在地区（市）县住建行政主管部门或行政审批部门提出书面申请，经批准取得《成都市房屋结构安全批准书》后方可实施。

故购房者如确实需要对房屋进行改造的，建议至成都市住房和城乡建设局官网了解相关的政策和规定，避免再次出现‘违章建筑’情形。”

最新情况：业主到相关部门投诉，要求7月15日前得到书面答复

7月9日下午，界面四川与朗基和今缘155业主邓女士取得联系，了解到部分业主已自发到高新区管委会进行投诉，并要求朗基按照《公开信》中所言在7月15日之前给予业主书面的合理答复。

对于本次朗基和今缘业主维权申述的问题，界面四川多次尝试联系朗基方面寻求回复，但截至发稿，仍未能联系上对方。事件的后续发展，界面四川将持续关注。