贝壳研究院发布《2020年北京毕业生地铁找房指南》

随着高校毕业生陆续毕业，租房成为他们走出校门的第一步。贝壳研究院数据显示，5月开始18-24岁租客成交占比开始明显提升，到6月最后一周占比已经高达28.1%，毕业租赁季已经逐步来临。在北京，地铁站周边的租赁住房是什么样的呢？什么样的地铁房最适合毕业生租住？近日，贝壳研究院发布《2020年北京毕业生地铁找房指南》，通过对北京20多条地铁线、300多个地铁站附近的租赁房源进行大数据分析，发现北京地铁10号线、6号线附近租房性价比最高，双桥地铁站附近租赁房源成交最大、热度最高，而回龙观、立水桥站点成为西二旗互联网人的租住洼地。

超一半租客选择临铁房，多花200元就能多睡15分钟

贝壳研究院调研数据显示，71.8%的毕业生租房时最关注交通便利性，靠近地铁站点的房子正好迎合他们的居住需求，这种距离地铁站点直线距离800米之内、步行15分钟以内的住房称为“临铁房”。

贝壳研究院数据显示，在北京成交的租赁住房当中临铁房占比约50%-60%，超过一半租客都住在地铁站800米范围内。通过临铁房与非临铁房价格的对比，北京临铁房套均价格比普通房源高出8%，平均每套多出532元，毕业生在地铁沿线租一个单间平均多花200多元，单次通勤最多可以节省15分钟。

图 2018年1月-2020年6月北京市地铁房与非地铁房套均价格对比

数据来源：贝壳研究院

优居指数哪家强，10号线、6号线成首选

考虑到临铁房的成交热度、价格、面积和楼龄等因素，贝壳研究院计算了各线路整体的优居指数，满分为5分，指数越高，租住性价比也就越高。在优居指数排行榜中，10号线、6号线成为毕业租客们最合适的选择。

其中房源量最大的地铁线是10号线，作为北京最长的地铁线，10号线也是北京地铁系统中客流量最大的线路，站点多人流量密集，同时沿线租赁房源量也最大。6号线横跨石景山区、海淀区、西城区、东城区、朝阳区、通州区，为北京中心地铁线，成为各区之间换乘的主要线路。

表 北京市各地铁线优居指数

贝壳研究院根据临铁房的成交量和成交价格的交叉分析，将其划分为四种类型：高品质站点，热门站点，优价站点和冷门站点。热门区域高成交量，高价格，主要是北三环中路及国贸附近的地铁站，租赁住房数量多，到国贸CBD及北部的商业区交通均比较便利，因此属租赁热门区域，其中租赁成交量最大的是国贸商圈的双井地铁站。优价区域则包括6号线、八通线向东到通州的地铁站，以及各个地铁线路的始发站等，相对价格较低且租赁人口较多。 高品质区域价格高成交量小，主要是城市中心区，绝对位置十分优越。

图 北京市地铁站点成交量价分布图

数据来源：贝壳研究院

职住两全：国贸精英选择最多，西二旗商圈成互联网人租住洼地

距离公司近、周边配套设施好是毕业生租住品质高的主要体现，贝壳研究院通过对国贸、望京、中关村、西二旗等商务区一小时通勤圈内站点进行分析发现，国贸CBD商圈覆盖的居住站点最广，选择也更多。互联网人聚集的西二旗商圈租住水平较低，回龙观、立水桥等站点成为互联网人的租住洼地。

对于工作在国贸CBD的毕业生，居住在双井地铁房生活最便利，配套指数排名榜首，达到6.8，可享受便捷的交通和便利的购物，但对应的价格也最贵。通州北苑地铁房也处于国贸CBD一小时通勤圈内，每月的套均支出仅为双井临铁房的一半，周边配套指数相比双井临铁房相差较大，仅为3.6。

在互联网人聚集的西二旗商圈，地铁沿线平均租房成本整体较低，主要集中在立水桥、回龙观、霍营等站点，其中回龙观、立水桥南都比较适合，而霍营站附近虽然租金相对更为便宜，其周边设施一般配套指数较低。

图 北京六大商务区一小时通勤圈热门地铁站点租赁房源价格及配套指数

数据来源：贝壳研究院

整体看来，北京市地铁网络发达，居住在地铁沿线出行方便，在各个商务区工作都可以根据自身情况找到高性价比并且适宜居住的住房。刚毕业的大学生往往可支付能力有限，对于工作在北京六大商务区的毕业生来说，可综合比较月租金水平和居住配套情况，选择性价比较高的地铁房。