近年来，精装房逐渐占领一手房市场，购房者也因其紧跟潮流的装修方式与省心的一条龙服务而在购房时更加偏向精装房。看着宣传拎包入住，为购房者提供便利，杨先生很是心动，就选择了精装修，没想到啊，“精装修”变“惊装修”，不仅漏电、漏水、装修垃圾随处可见、电装设备故障不断、实际交房与样板房不符等等。
保障房屋质量、保护自己利益的唯一办法，只有进行仔细的精装修房验收，才能让自己的钱没白花。那么，精装修验收时我们应该检查哪些项目呢？有什么简便易行的小技巧吗？小课堂结合验收经验为大家一一解答。
精装修质量问题频发
刚入住没几天，杨先生就发现天花板上有水滴滴下来。“当时我也没当回事，有一天晚上暖气停了，睡觉的时候床很湿，打开灯才发现是天花板上滴下来的水，我这可是新房啊。”
业内人士透露，天花板漏水问题非常难缠，一定要找到漏水的源头，否则就是把家里挖地三尺也是治标不治本的。
漏水问题只是其一，屋顶还出现了裂痕、裂纹，得重新装修，杨先生怎么也没想到，刚刚入住住的房子就要再次吊顶。而且，祸不单行，杨先生家里的卫生间也需要重新装修。
由于下水道经常堵塞，为了检查问题，杨先生把卫生间的墙砸开。“第一次砸墙精装公司的人也在场，没有找出原因，精装公司的人也说没问题。但是，过几天还是照样堵，翻来复去搞了5、6次，这下水堵塞的问题还是没有解决。更可气的是，精装公司的负责人反而断定，是我们往下水道里倒入容易造成堵塞的物体，跟装修质量没有任何关系。精装公司这样推卸责任，实在令人气愤。” 杨先生表示。
后来杨先生一直投诉，直到把质量问题发到网上，精装公司才认真排查原因，查出原因是施工时工人为了贪图省事，把建筑垃圾倒入管道里，造成的堵塞。
事实上，出现精装修质量问题的不只杨先生一家，据杨先生介绍，他的邻居精装修的地板出现问题，自己掏钱把大理石地板换掉。
“我们多花那么多钱买这个精装修的房子，目的就是图一个舒心省事，但没想到这装修质量这么差，真是闹心。” 在谈到这个“精装修”的房子的时候，杨先生和他的邻居都非常气愤。那么，精装修验收时我们应该检查哪些项目呢？
“给排水”工程检验
1、检验给水水压是否充足、排水管是否通畅，安装是否渗漏等，打开龙头放水查看水压情况，洗手盆、洗衣池、洗菜池蓄水看溢水口是否正常，看安装是否存在边框渗水，看下水是否存在渗漏，最后放水查看渗漏。
2、检验地面排水情况，针对阳台、卫生间有排水需求地面需确保排水坡度满足正常使用，一般采用坡度仪或者倒水查看排水情况。
3、检验所有给水出水口角阀安装情况，是否安装美观到位，是否出现安装不牢固渗漏情况，出水口预留位置是否不合理等。
4、检验厨房卫生间下水管管径是否达标（最少50管，否则容易堵塞），卫生间下水管是否均有安装存水弯防臭等。
5、检验卫生间淋浴房是否安装不严实渗水，挡水石是否渗漏，地面需闭水试验24小时以上，确保不渗漏现象出现。
6、检验空调机位是否均有设置空调排水管，检验马桶蓄水速度及排水速度，检验是否存在水电相邻布置有安全隐患。
“电”路工程检验
1、入户的总用电容量一般都有限额（一般家用平层不低于10平方），“照明、插座、厨房、卫生间、空调专线分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。
2、检验拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
3、检验各屋灯头、插座是否有电，开关是否正常、电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
4、检验插座零火线地线是否正常，检验接线安装是否不规范有安全隐患，检验卫生间等电位是否接入，检验吊顶、柜体预留灯线是否套管保护（特别厨房卫生间潮湿位置）
5、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
“墙面、地面、天棚”工程检验
1、天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员使用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
2、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。
3、要检查墙面地面是否存在空鼓，只要用空鼓锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，一般墙砖要求较高，影响安全的不允许空鼓，地砖主要行人通道不允许空鼓，总体而言国家规范中关于空鼓要求不能大于5%。
4、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
5、检验木地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声及松动软塌。
6、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。
7、漆面查验可以在1米外环视，不允许有色差、污渍、泛碱、流坠、疙瘩、沙眼等。
“洁具、厨具”安装工程检验
1、按合同查验所配置洁具厨具品牌及型号，同时使用所有功能，如果出现使用有问题及时更换，如果出现减配或者少配需及时要求配置。
2、重点检查卫生间排气是否有效接出去，厨房油烟使用是否出现回烟现象等。
3、检查马桶安装是否到位，冲水正常不渗漏，淋浴房安装是否到位，冲水不渗漏。
所谓的精装修，多半是房地产开发商变相提高房屋销售价格的伎俩。与其花大价钱买来问题房，还不如买个毛坯房，房子买回来自己装修，全程把关装修质量。而且，装修一定要找具有正规资质的装修公司，大家找装修公司的时候也一定要擦亮双眼。今天的小课堂就到这里啦！
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