学区房博弈

7月22日，家住北塔区中驰公馆的刘先生一如往常，被一墙之隔的湘郡铭志学校晨练出操的广播声唤醒，而马路对面的芙蓉学校即将于今年9月正式开学，自己所在小区的业主子弟已被明确为芙蓉学校的招生范围，刘先生认为能如此近距离选择就读家门口的两所优质学校，凸显了享受教育资源方面的优势，同时会无形中让商品房保值增值。

选择：

地段、环境、教育资源孰轻孰重？

在宜居、宜业、宜学方面，投资者各有不同的侧重点，从自身购买需求出发，有的选择环境幽雅安静舒适，有的选择繁华闹市黄金地段，有的选择配套完善上学便捷等，最佳选择莫过于集合以上优点，闹中取静，出入方便，一应俱全。如市委大院家属区虽然房龄略大，但绿化率高，密度低，公摊小，方圆不远有城南公园、蓓蕾幼儿园、资江小学、邵阳市二中、中心医院、红旗路商业街等，在出租和转售时自然抢手，价格高出一般的小区。

随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，具备丰富的教育资源和良好的教育氛围，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

“别人在路上，你还在床上，别人踏进校门，你才刚出家门，这些时间的节省非常重要。”为了方便孩子读初、高中，张先生毫不犹豫地卖掉宝庆西路的家属房，告别熟悉的环境和多年的邻居，提前在邵阳市二中附近买了一套90年代的小户型二手房，单价高于全新的商品房均价，让小孩顺利就读二中的初中部。他衡量了一下，现在住得离学校仅几百米远，孩子每天能比之前多补充睡眠，或锻炼身体，或诵读课文等至少1个小时左右，未来6年积累的时间效果显著。

划片：市区按相对就近原则录取

7月8日，市教育局印发了《关于的通知》，该实施方案中的录取方式第一项是片区录取。根据学生提交的户籍房产及其他有效信息，对照当年各公办初中学校招生片区，按相对就近原则录取，明确了公办学校及民办初中学校招生计划和招生范围。

目前，北塔区委区政府举全区之力，落实好“省长工程”六好要求，高标准、高质量办好芙蓉学校，将芙蓉学校打造成北塔教育发展的优质品牌。据了解，被列入湖南省第二批芙蓉项目计划的北塔区芙蓉学校于去年9月17日正式开工建设，项目坐落在北塔区云山路与资兴路交会处，占地61215.2平方米，设计办学规模为42个教学班级，可容纳近2000名学生。项目将分两期建设，第一期总投资1.02亿元，用地69.8亩，总建筑面积21660平方米，今年9月建成并投入使用。项目第二期拟投资6000万元，总建筑面积17400平方米。两期总建筑面积将达39000余平方米。柘木社区、原杨旗村楼盘、住宅小区的两证（房产证、户籍）业主，恒大华府、中驰一城、望江府、世界钰园、康桥名门、乾道大院、江馨裕泽园、中驰公馆、西湖春天小区业主子弟属于招生范围。

“配套入学”楼盘备受关注，一些楼盘营销中心张贴教育部门的红头文件，以此吸引购房者的青睐。一般的配套入学楼盘分3种情况：配建（代建）、共建、捐赠。其中大部分属于开发商出资配建学校，建成后交付给教育部门，这类学校在招生时，会优先保证业主子弟入学。如双清区志成学校由邵阳市志成置业有限公司投资2000万元兴建，建成后交由双清区政府和东塔教育集团共同管理，2017年9月开学。2018年6月，大祥区政府整体收购华夏方圆学校，改造后教学规模达36个班级，新增学位2000个。六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目三八亭小学六岭校区扩建工程计划2021年春季开学，可提供1300余个学位，较原校区增加学位650余个。

这些配建的教育民生工程投入使用后，将有效地缓解周边居民子女入学问题，还可以对中心城区学校超额学生进行分流，对优化城区教育资源配置、提升城区学校教育教学质量具有重要而深远的意义。

推高：家长热捧学区房

优质教育资源的稀缺、不均衡等问题，是社会普遍关注的焦点。因此，很多家庭选择购买学区房来实现让小孩上一所心仪的中小学，这间接推动了学区房价格的上涨。

作为省会城市，长沙的优质教育资源吸引了邵阳不少的家长，一掷千金购置房产，只为孩子获得更好的教育资源，赢在起跑线上。如曾女士眼光长远，6年前购买了岳麓区恒大华府的商品房，注重培养小孩良好的学习习惯，她小孩三年级转学至麓山国际实验小学，2019年以优异的成绩微机派位到广益中学，学业水平远超过省内的一般学校。

在经历前期疫情的楼市空窗期后，今年3至4月，长沙学区房呈现出阶段性火热的现象。5月上旬，长沙首选的“双学区”（长沙市实验小学+长郡双语实验学校）楼盘——八方小区经过9人153轮竞价，最终在淘宝阿里法拍平台成交，拍出了431.5万元的高价，每平方米价格高达3.1万元，远超长沙5月住宅均价每平方米约1.11万元，再次挑动长沙楼市的神经。

长沙房屋限购政策出台后，更多的市民把目光锁定在我市市区优质的教育配套上。从58同城的二手房源了解到，我市靠近学校的几个楼盘价格居高不下，如东方威尼斯一处二手房屋面积89.4㎡，总价为65万元，单价7271元/㎡。

维权：学区房且买且慎重

为什么购买学区房热度不减，趋之若鹜？尤其是一些优质的学区房，虽然价格不菲，但家长为了孩子享受到优质的教育，往往不惜花重金，举家搬迁，挤破脑袋也要争到一个名额。

学区房作为房地产市场开发的一个衍生品，是吸引购房者的重要手段之一，比常规住房对房市的灵敏度更高。它不仅满足了孩子就近入学、得到名师指导、优良的校园文化熏陶以及升学优势，同时未来的升值空间更大。学区房虽偏贵，但是保值性强，增值明显，无论是自住、出租、还是后期出手，优势显而易见，在淡市中受影响波动的幅度相对小一些。

火红七月，也有因开发商之前承诺入学指定学校不能兑现的情况，通常会造成买房维权的“雷区”。前不久，市区某楼盘的部分业主在营销中心门前，拉起要求“就近入学”的横幅维权。经多方争取，该开发商与教育部门签订相关协议，解决了就近入学的问题，才平息沸沸扬扬的“维权”风波。

在购房时，一定注意离学校近不一定是学区房，清楚所选房源是否在划片之内，否则投资百来万买套“伪学区房”欲哭无泪。写进购房合同最保险，这是事后追究的依据。多到学校实地考察，进行详细咨询，确认是否与开发商所承诺的一致。同时购买须量力而行，了解是否有上学限制和规定条件，不可盲目选择，学校各有偏向，应充分考虑孩子的发展特点。