杨先生是一名出租车司机
今年6月份他看中了
凯里市开发区学府人家小区的房子
并且签订了订购协议
交了一万元的定金
杨先生：7月13号，去找他们准备签订购房合同，总价是48万多，首付款大概是9万多，之后，他就直接叫我去财务那里刷卡。
不过就在准备交钱签订购房合同的时候
杨先生发现了
合同补充协议里有一条让他很担心
杨先生：补充协议第六条，大概意思是，如果因为银行按揭办不下来，他们就把我房款总价的20%来作为我的违约金，来把它扣掉。
杨先生认为，这个条款不太合理，他担心如果自己缴了首付款，万一到银行无法办理贷款，那就意味着自己需要赔偿高额的违约金。他希望房开商能够更改或者删除这条内容。
杨先生：他们说这个合同是一个字都不能更改的，要签的话，就要按照这个来，我们过后就一直在协商，没有结果。
随后，记者和杨先生一起来到开发区学府人家销售中心，见到了销售中心负责人袁琴。
她告诉记者，杨先生所担心的问题是银行无法顺利贷款，但是他们提前了解过杨先生的征信和收入情况，现在只需要提供本人的银行资金流水以及单位开具的收入证明文件，基本是没有问题的。
说是没有问题
但如果补充协议上还是有那些内容
杨先生的担心就无法消除
在现场，记者也对双方进行了协商
记者：你们的目的也就是想把这套房子卖出去，那么能不能在保障你们双方利益的同时，各退一步，尽量做一些协调，你看可以吗？
袁经理：就按我刚刚说的那种，你们觉得合适吗？
记者：在后面做一个附加条款。
袁经理：就是我们单独再签一个附加条款，如果是客户在他本身比较配合我们的情况下，不是他的原因，确实是办不下来。但凡出现这种原因，导致他银行按揭办不了的话，我给他申请无违约金，全额退款。
记者：包括定金吗？
袁经理：对呀，定金也是他的首付。
目前，双方已经达成一致意见
杨先生也可以安心买房了。
退房违约金一般是多少？
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
关于买房违约金的具体数额，需要根据实际的合同标的额才能确定，而法律在这方面也仅仅是规定了违约金数额不得超过主合同标的额的20%，具体的数额标准则没有做出统一规定。
问：朋友近期打算买房子，看到购房合同上所写买房违约的话要付20%违约金，想要了解下买房20%违约金合理吗？
“
关于买房20%违约金的问题
根据人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
记者：姚婷 编辑：杨成雨
编校：唐赟审发：石昌晗
你可能还想看
■刚刚，贵州高考分数线公布，速看！
■事发贵阳！大型犬连续扑咬多名路人，其中一人被咬到动脉！小区居民人心惶惶
■激动的心颤抖的手，高考查分倒计时！@47万贵州考生，你们准备好了吗？
■龙里一日游，仅需五块钱！但因为此事，贵阳这群老伯玩得很窝火，旅行社回应……
《百姓关注》热线：0851-85377666
13984842424
0851-85377052
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
