一、市场动态：
7月21日北京新房成交123套，7月累计成交2961套，环比上月减少19.56%，同比去年减少31.28%；二手房成交655套，7月累计成交8997套，环比上月减少12.63%，同比去年增加14.63%。
二、要闻简析：
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上半年二手房市场逐步回暖一线城市快速复苏
由于疫情的影响，2020年上半年房地产市场、金融环境均经历频繁变动。从成交表现来看，房地产市场韧性较大。整体看来，疫情对二手房市场影响整体基本恢复。数据显示，疫情影响减弱后，二手房市场快速恢复。至6月重点10城成交迎来小高峰，累计同比降幅为10.85%；百城成交价格疫情期间并未下降，整体呈现先稳后升的局面。
回看2020上半年，在疫情影响下，2月市场按下“暂停键”，上半年10个重点城市的成交与去年同期相比下降。据诸葛找房数据显示，10个重点城市二手住宅成交量428242套，同比下降10.85%，从历史成交量来看，处于2015年以来较低水平。月度数据显示，2月处于疫情高峰期，经纪门店暂停营业，小区封闭式管理，市场成交降至低谷；3月起，随着政策环境的适度宽松，土地市场的火热，市场预期普遍转好，积压的需求持续释放，二手房市场进入稳步恢复期；6月，二手房成交达到一个小高峰，单月同比上升22.92%，环比上升9.77%。结合累计数据，可以看出二手住宅市场虽然疫情后快速恢复，但仍不及去年同期成交水平，疫情带来的负面影响并未完全消退。
(来源：新浪地产)
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住建部：鼓励市场和社会力量参与老旧小区改造
7月21日，在国务院政策例行吹风会上，据介绍，《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》体现了以人民为中心的发展思想，要更多推动社会力量参与城镇老旧小区改造。2019年起，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助。2019年计划改造城镇老旧小区1.9万个，国家发改委分两批在中央预算内投资保障性安居工程专项中安排250亿元予以支持；2020年《政府工作报告》明确计划改造城镇老旧小区3.9万个，中央预算内投资安排543亿元，目前已经全部下达完毕，实现了“城镇老旧小区改造任务翻番，中央预算内投资安排翻番”。
社会力量在老旧小区改造中发挥着非常重要的作用，尤其是在很多提升类的改造项目里，其作用是不可或缺的。市场力量和社会力量是能够让老旧小区改造持续推动的关键。
(来源：中国经济网)
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上半年房地产调控政策超300次 下半年会不会放松？
今年上半年，全国发布的房地产调控政策已超300次，随着疫情基本得到控制，各行各业全面复产复工，房地产市场正在快速恢复，超级分化格局进一步得到强化。超级分化的市场格局下，结构性风险更加凸显，调控的定力和对精准度的要求进一步提升。不能不说，“房住不炒”、因城施策的调控思路，是房地产市场最具针对性、最符合市场实际，也是历次楼市调控效果最好的。正是在“房住不炒”定位的作用下，在因城施策政策的作用下，房地产市场正在步入稳定、有序、规范的轨道，步入住房居住属性的轨道。尤其是热点城市，也改变了此前房价过快上涨的格局，变得日益理性与理智，有的还出现了有涨有降的现象。
对房地产市场来说，再怎么兴旺，也不可能长期维持房价只涨不降的格局。否则，就会风险不断加剧，危害不断加深，直至楼市崩盘。中国能够在房地产市场矛盾趋于激烈的情况下，及时出台调控政策，避免房价非理性上涨，是非常及时的。
(来源：新京报)
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房地产市场下半年将进一步复苏
在“房住不炒”的政策基调下，近年来房地产市场总体运行比较平稳。尽管尚存在一些结构性问题，比如某些局部地区存在价格上涨较快的状况，例如连云港、深圳、东莞和鄂尔多斯等地上半年房价涨幅都超过10%，但从全局看市场价格波动还是比较平缓的。考虑到去年贸易战、今年疫情连续冲击下，行业运行总体能够保持平稳，显示出市场具有良好的抵御风险的能力。
2020年以来货币政策总体上是稳健偏松的，上半年社融累计同比增长12.8%，人民币贷款余额同比增长13.2%，分别较去年末增长2.1和0.9个百分点；1年期贷款基准利率LPR利率下调30bp，对于整个房地产市场平稳运行提供了一个相对较好的金融环境。上半年全国首套和二套平均房贷利率较去年末下降24bp；房企内地信用债累计发行3581亿元，同比增长13%，融资环境继续得到改善。
宏观政策环境相对宽松对房地产市场保持健康平稳运行是较为有利的。未来以市场化方式管理房地产市场是更为合适的选择，既不需要政策刺激也不应该大范围收紧。
（新闻来源: 新浪地产）
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