有人说，
指标房“买到就是赚到”。
这不，南宁市民张女士经朋友介绍，
一口气就买下了两套“指标房”。
但麻烦随之而来……
女子买下两套“指标房”
2019年4月，张女士的朋友何某称有优质房源介绍。
何某称这个楼盘叫未央·府邸，在南宁市凤岭北， 开发商是广西福未央房地产投资有限公司（以下简称“广西福未央房地产公司”）：房子产权70年，3年后就能交房。原本公司对外售价是每平方米15000元起，但她能拿到公司内部少量指标，每平方米只需9000元左右。
何某说要想低价买房，得先交指标费。
随后，张女士一共向何某支付了20.8万元，由何某去购买指标。不久，何某告诉张女士，说指标买到了。
2019年7月8日，张女士与广西福未央房地产公司签了两套房的《员工定房协议》，其中一套是38平方米的公寓、一套是89平方米的住宅，并支付了房款总额的40%作为意向金，加上之前交给何某的指标费，张女士一共支付了666028元。
2019年7月23日，张女士又签了一份《补充协议》，上面约定：广西福未央房地产公司要在2019年8月10日前办理完成相关批文。
但是，广西福未央房地产公司并未在2019年8月10日前办理完成相关批文，这意味着房子无法出售。按照《补充协议》，该公司应向张女士退款。
公司承诺到期统一退款，可时间到了，公司和何某却都说“没钱了”，这种说法让张女士感到气愤。
网贷买房，光利息一年就9万元
张女士回忆说，当初为了筹钱买房，她在多个网贷平台上大概借了50万元，每天就得还250元的利息，每个月的利息大概是7500元，被骗这一年多来，光利息就9万多元。
记者和张女士来到了曾经号称未央·府邸的楼盘现场。
在现场，这一地块四周围满了挡板，挡板上有一扇门，锈迹斑斑，已经被上了锁。透过门缝可以看到里面有一个售楼部，不过已经关闭了。
门的旁边贴有一张《南宁市青秀区城市管理综合行政执法局责令停止（限期整改）违法行为通知书》，《通知书》的划线处为空白，无法辨别整改主体及内容。
张女士表示，当时该公司的人说这个项目有200亩那么大， 山头全都是他们的土地。
通过航拍画面记者可以看到，围挡地块位于云景路与凤凰岭路的交会处，面积确实不算小，但都是绿地，没有任何施工痕迹。
涉事土地非住宅用地
那么，这块地是什么性质呢？
南宁市青秀区自然资源局工作人员表示，这块地是公园绿地，然后靠近枫林路的一角是公共设施用地。这块地不是住宅用地。
广西福未央房地产公司
为何宣传能够建房并进行售卖呢？
随后，记者和张女士来到该公司了解情况。记者看到公司大门处贴着几张纸。
其中一张是南宁市青秀区人民政府于2019年7月9日，发给广西壮族自治区国有高峰林场《青秀区人民政府关于按城市总体规划确定的住宅用地审批林场住宅项目有关意见的复函》，《复函》中提到的地块，就是该公司打算建房的地块。
《复函》中写道，“南宁市人民政府2014年将该地块调整为公园绿地，鉴于在《总体规划》中，该处用地确定为住宅用地，我城区原则支持贵场的申请意见”。
也就是说，该地块正在申请变更为住宅用地属性，但同时，《复函》也提到，“如需按《总体规划》确定的住宅用地开展建设，还应通过法定程序对其规划进行调整”。
显然，目前规划仍未调整过来，所以这块地还是公园绿地。
房地产公司退款一拖再拖
买房者要求退款。广西福未央房地产公司的工作人员称，退款负责人谭总已经在来公司的路上，但记者一行人等了半个小时，仍未见到谭总。
随后，记者电话对其进行了采访，对于为何无证就开始卖房一事，这位谭总也无法解释。谭总称，已经和包括张女士在内的所有客户沟通过，大家也都同意将退款日期延期到7月下旬。
购房者的权益该怎么维护呢？
律师王清水认为，从目前的情况来看，这不仅可能构成涉嫌民法的无效合同行为，也有可能涉嫌构成一种集资诈骗的行为。
律师建议，购买人可以向法院提起民事诉讼，主张退还本金和相应利息，也可以向公安机关报案。同时，张女士还可以依据《合同法》相关规定，要求其朋友何某退还20.5万元的“指标费”。
房产市场骗局多，
购房需谨慎！
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