7月24日晚间,中国最大的线上线下房产交易服务平台-贝壳找房正式向美国证券交易委员会提交招股书,拟在纽交所挂牌上市,股票代码为“BEKE”。如果贝壳找房顺利上市,将成为中国居住服务平台第一股。
贝壳找房赴美上市引发外界关注,他们较为关注的一个核心问题是:成立3年来,贝壳找房始终未达到盈亏平衡。
招股书数据显示,公司2017年、2018年、2019年净亏损分别为5.38亿元人民币、4.28亿元人民币、21.8亿元人民币;2020年第一季度净亏损为12.31亿元人民币。
贝壳上市前连续三年亏损被热议,质疑贝壳找房的盈利能力。对于贝壳亏损原因,贝壳找房已经做了解释。贝壳找房创始人、董事长左晖在《致股东的一封信》中表示, 一个“正确”的决定往往带来的不是收益的增长而是下降 。这种下降是阶段性的,过了这个阶段自然会进入长期增长的通道,“在我们即将IPO之际,我们特别希望和投资者沟通我们这方面的信念,我们不仅仅对企业短期财务表现有信心,我们更关注长期能力的培养和建设,哪怕这些能力得到财务的回报很漫长,我们甚至对越困难和越漫长的回报越有兴趣。”
贝壳找房亏损是短期亏损行为,未来一段时间完全有可能做到盈亏平衡或者实现盈利。目前,贝壳找房的营收构成主要有三部分:二手房交易、新房交易以及装修、金融等新兴业务三大板块。
众所周知,二手房交易一直是贝壳找房的核心业务,也是贡献营收的主力。但随着贝壳从2019年开始发力新房业务,其与二手房业务的差距正在逐渐缩小。2019年,在存量房收入微增的情况下,贝壳的新房业务收入大幅增长,从2018年的74亿元飙升2019年的202亿元。
在小编看来,贝壳找房稳占二手房交易头把座椅,同步发力新房业务及家装、金融等新兴业务,公司营收未来会继续提升,盈利能力也会持续增强。
根据CIC灼识咨询的报告,就GTV以及2019年二手房和新房销售以及房屋租赁的交易数量而言,中国拥有全球最大的住房市场。预计到2024年,中国通过房地产经纪服务实现的房屋销售和租赁GTV总额将从2019年的10.5万亿元人民币增长到19.1万亿元人民币,经纪服务的普及率将从2019年的47.1%增长到62.2%。
作为中国最大的房产交易和服务平台,贝壳找房为国人提供一站式的居住服务。伴随国内住房市场需求的爆发,贝壳找房未来发展前景可期。
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