一、市场动态：
7月30日北京新房成交289套，7月累计成交4968套，环比上月减少8%，同比去年减少22.3%；二手房成交787套，7月累计成交13528套，环比上月减少12.3%，同比去年增加12.6%。
二、要闻简析：
1.
上半年全国改造城镇老旧小区1.59万个，占年度任务40%
7月29日，住房和城乡建设部发布信息，进入6月份后，随着全国大部分地区进入施工黄金期，疫情防控也进入常态化，城镇老旧小区改造进度明显加快。根据各地上报情况汇总统计，截至6月末，全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个，占年度目标任务（3.9万个）的40.4%，较5月末提高了21个百分点；涉及居民332.94万户，占年度目标任务（约700万户）的47.1%，较5月末提高了近22个百分点。其中，开工进展较快的地区：甘肃100%，河北98.9%，山东77.6%，上海76.4%，安徽73.5%；开工进展较慢的地区：吉林16.1%，四川16.0%，内蒙古13.9%，湖北12.0%，海南0.6%。
自2019年起，国务院同意将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助。国家发展改革委固定资产投资司负责人提到，今年《政府工作报告》明确计划改造城镇老旧小区3.9万个，中央预算内投资安排543亿元，目前已经全部下达完毕。
(来源：澎湃新闻网)
2 50城二手房挂牌房价环比上涨
报告显示，7月67城新房在线均价为16458元/平方米，环比上涨0.04%，在67城中仍有36城新房在线均价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为51581元/平方米，北京、上海新房均价分别以48862元/平方米和46827元/平方米排名第二和第三。新一线城市中的杭州新房在线均价31537元/平方米，广州、天津、南京新房在线均价均在2万元/平方米水平之上。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为惠州、苏州、大连、佛山和保定，其中惠州和苏州环比增幅最高达到3.7%。
报告显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15597元/平方米，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌房价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上，其中北京58100元/平方米依旧位列第一，深圳和上海分别以56023元/平方米和51374元/平方米紧跟其后。临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，增幅最快的临沂达到6.1%。
(来源：澎湃新闻网)
3
北京楼市新房库存高企
促销力度料加大
房企降价促销力度未见明显减弱，不少新楼盘优惠力度较大，部分热门楼盘的二期、三期项目主动降价。专家表示，目前，北京地区新房市场库存较高，且受疫情反复的影响而回暖较慢，预计市场热度在八、九月份有望回升，但房价不会出现大涨。虽然房企冲刺半年业绩的高峰促销期已过，但由于北京受到疫情反复的影响，看房受限，随着当前疫情逐步受控，房企加大促销力度，通过以价换量的方式来提升销量。此外，库存高企也是房企持续大力促销的主要原因之一。据统计，截至2020年6月，北京新房库存创下新高，库存量超过10万套，房企去化压力大。
7月北京新房市场成交规模同环比均增长。截至7月26日，北京新房（不含保障房）成交规模48.34万平方米，环比增长14.0%，同比增长6.3%，市场仍在稳步恢复。1-7月，北京新房成交规模同比下降仍超三成。
(来源：中国证券报)
三
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上半年国内房地产大宗交易成交884亿
2020年上半年，中国内地房地产大宗交易市场成交约884亿元。北京、上海表现抢眼，两地成交额占比达8成。4个一线城市占比达91%。四个一线城市各有千秋，上海房地产大宗交易额占比超5成，而北京首次赶超上海成为外资“新宠”。广州空置率处于6.7%低位，以稳见长。深圳以旺盛的爆发力，净吸纳量遥遥领先。撑起了内地房地产大宗交易“半边天”的上海成交455亿元，占比达52%。买家自用需求保持强劲，海通证券、上海银行、TST庭秘密等纷纷落子。而北京上半年房地产大宗交易成交244亿元，同比下降5.45%，市场活跃度整体稳定。买家自用需求也很强烈，在上半年录得的14宗交易中，自用买家占到4宗，贡献约23%的交易额，超过去年全年占比。
北京，通州或将成为北京房地产大宗交易的重要“战场”。上半年，三峡集团正式签约通州成大广场，京杭广场亦将打造成为北京北投爱琴海购物公园，上述房地产大宗交易在通州的频繁发生也说明市场对区域的看好。在疫情衍生影响之下，下半年地产融资需求增多、而银行融资或又相对紧缩，大家的布局策略也将进行一定调整。可以预见的是，未来内资机构将继续扩大市场份额，开发商为了加速去化商业存量，大规模资产包或将陆续推出市场。
（新闻来源: 新京报）
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