海南买房攻略---现在的房价已经是越来越高，很多人在面对高昂房价的时候也是无可奈何，所以现在很多的刚需一族已经在开始考虑买二手房或是安置房了，毕竟这一类型的房子价格相对的低点，对年轻人来说压力也相对的小一点。
不过，可能有大部分的人会有这样的疑问，如“安置房”究竟指的是哪一类的房子？“安置房”到底能不能买？小编可以告诉大家，其实“安置房”是可以买的，但还是要看具体的实际情况。下面，小编就给大家科普下“安置房”和“商品房”分别指的是哪种类型的房子和它们之间的区别在哪。
什么是商品房？
商品房，在中国兴起于80年代，它是指经有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。
什么是安置房？
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
安置房和商品房的区别：
第一点，就是位置的不同。一般安置房为了节约成本都不会在市中心建房，市中心的土地价格很多。他们都会在偏的地理位置建房。而商品房却不一样，房子一般都在地理位置好的地方建房子，房价自然就很高。很多人都不买安置房的原因，也是因为位置的偏远。
第二点，价格不一样。因为安置房毕竟是由政府建筑，政府会有很多福利，再价格上面也控制的很多，所以安置房购买的时候要比商品房便宜好多。这个也是安置房吸引了很多人的理由。
第三点，它们的质量不同。商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，安置房建筑设计一般不会有太多考究，同时为了提高容积率甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。而且安置房的物业管理也比商品房的要差一点。
第四点，房屋所有权不同。但是购买安置房却并没有拿到完全的房屋所有权，所以我们买了安置房之后，并不能把他转让出去或者用它来银行抵押。商品房是拥有自己产权证的，且是受法律保护的，你可以去贷款，房子的使用权一般都在70年左右，而这样的房子你贷款的年限也比较长，一般可以有30年左右的时间还款。
以上就是小编给大家整理了有关“安置房”和“商品房”的含义及之间的区别。用一句话来总结就是，安置房和商品房还是有所区别的，大家千万别搞混了，所以在购房的时候，一定要慎之要慎！毕竟买房可是件大事啊！
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