一、市场动态：
8月4日北京新房成交278套，8月累计成交592套，环比上月增加11.28%，同比去年增加74.63%；二手房成交495套，8月累计成交1111套，环比上月减少32.21%，同比去年减少5%。
二、要闻简析：
1.
上周北京新建住宅成交额创年内新高，10个楼盘成交过亿
7月最后一周，北京新建住宅成交额刷新今年周度新高，成交量第7次突破千套。根据统计数据，上周（7月27日-8月2日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）实现成交额77.63亿元，环比增长约23%；实现成交量1301套，成交均价约51775元/平方米，环比有所回落。
别墅实现成交额17.89亿元，环比增长约46%，实现成交量122套，环比增加40套，别墅市场成交量约占北京新房市场总成交量的9%，占比环比基本持平，对应的成交均价约为46458元/平方米，环比有所下滑。别墅产品中，叠拼别墅产品成交量最多，达到63套，对应的套均价鱼尾975万元/套，而联排别墅的套均价约为1889万/套，环比前一周，叠拼别墅，联排别墅套均价环比均有所上扬。
(来源：新京报)
2 8月首拍揽金149亿 北京年内总价地王诞生里的中海身影
8月3日，北京迎来了月内首场土拍。当日，北京亦庄有两宗不限价地块竞价入市，编号为京土整储挂（开）[2020]028号（简称：28号）和京土整储挂（开）[2020]029号（简称：29号），总建设用地面积35.04万㎡，最大规划建筑面积86.74万㎡，总起价133.93亿元。
最终，中海以79亿元竞得28号地块，折合楼面价39211元/㎡，溢价率23.44%；北京通明湖信息城发展有限公司以底价69.93亿元竞得29号地块。两宗地块合计成交价为148.93亿元。今年上半年，北京共出让31宗涉宅用地（含一宗共产房+不限价房地块），成交金额合计1132亿元，平均溢价率为18.57%。其中，不限价地块23宗，限竞房地块6宗，共产房3宗。因为今年有疫情， 估计政府的供地策略由控价转向控量， 会有少量土地出让但是不会限价来推动经济活动。北京热度不降的原因是量少需求大。
(来源：观点地产网)
3
自然资源部：坚决遏制新增乱占耕地建房问题
自然资源部近日召开新闻发布会。违法占用耕地建房问题正从局部地区向全国范围、从普通房屋向楼房别墅、从农民自住向非法出售、从单家独户向有组织实施蔓延。相关法律制度成了“摆设”和“稻草人”，有关部门监管不力、执法不严，甚至听之任之、置若罔闻。在部分群众中也存在“法不责众”心理，认为“别人建，我也建，别人不拆，我也没事”。农村乱占耕地建房问题还夹杂着复杂的利益关系，甚至还有一些基层干部腐败问题，如不及时遏制，将严重破坏党和政府形象。
对“八不准”下发后出现的新增违法违规行为，各地要以“零容忍”的态度依法严肃处理，该拆除的要拆除，该没收的要没收，该复耕的要限期恢复耕种条件，该追究责任的要依法依规追究责任。其中，对监管不力、失职渎职，不作为、乱作为的国家公职人员，要依规依纪依法严肃追究责任。
(来源：闪电新闻)
三
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北京二手房市场料量价小幅波动
从北京市总体情况看，二手房成交量仍保持高位。统计数据显示，截至7月30日，北京二手住宅网签15365套，环比下降5.69%，同比增长27.89%，预计全月再次突破1.6万套。5月北京二手房网签突破1.6万套，6月突破1.7万套，创2018年5月以来两年新高。7月网签量近半年来首次下行，但仍维持1.6万套左右的规模。7月北京二手房成交均价继续下降，且降幅较上月扩大，西城二手房均价环比降幅居前。
7月低单价物业成交占比上升，结构性拉低均价。房价连续下跌主要是对前期西城学区政策带动的涨幅消化。西城区德胜、金融街片区学区房价格最高，但该区域可售房源早在5月、6月期间已消化完毕。7月成交房源中基本没有此类高价房源，导致成交均价环比下降。目前北京市整体二手房价格相对稳定。7月北京二手房成交量增长，主要在于6月疫情波动导致部分需求后延至7月。预计8月北京二手房成交量小幅下降，1-8月二手房累计成交量同比降幅继续收窄。今年北京二手房市场预计将延续2018年、2019年走势。在政策调控没有松动的背景下，北京二手房市场大概率将进入量价小幅波动状态。
（新闻来源: 中国证券报）
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