好消息！城区两处共有产权房项目近日爆出新动态！
继尚林家园后，海淀共产房项目的动态一直备受关注，近日，海淀官方消息：
“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0403-013、122地块共有产权房项目已经取得《施工准备函》，可提前开展土方、护坡、降水等施工作业！
此前，7月初，项目施工招标完成，建设单位、监理都准备就绪了。
也就是说，项目即将开始动工，这样一来，网申的日子也就不远了！
不过，可能有懂行的小伙伴问，工程没有拿到施工许可证，动工违规吗？
依据4月28日正式实施的《北京市优化营商环境条例》中规定，房屋建筑工程项目和土方作业量大的市政工程项目，项目单位取得项目设计方案审查意见且施工现场具备条件的，可以先期开展土方、护坡、降水等作业，从而有效的缩短项目的建设周期，为建筑企业节约建设成本。
建设单位北京建海汇合房地产开发有限责任公司相关负责人介绍，施工准备函的取得，为项目节约工期约80天。
项目5月还公布了规划设计图，共计可以提供1500套房源，体量之大，仅次于海淀永靓家园，价格比永靓家园便宜800元/平。
项目是海淀目前价格最低的共产房项目：
项目周边有航天城、永丰产业园、用友产业园、生命科学园等产业园区，聚集了航天技术、航空材料、电磁研究、光电研究、软件研发、生物医药等高精尖产业。
周边范围教育、医疗、商业资源齐全，临近清华附中永丰学校、永丰中心小学、中关村三小科技园分校等教育资源，北京大学国际医院等医疗资源，以及永旺国际商城购物中心等商业场所。
项目缺点：
没有对比就没有伤害，项目价格是海淀待网申项目中最低的，但是交通却是弱项。项目位置比永靓家园更靠北，距离地铁也更远：距离16号线永丰站、地铁昌平线生命科学园站都在3公里左右。通勤是个问题，之后不知道会不会有接驳。关于户型，血拼哥之前也介绍过，大家可以点击了解。
项目距离网申越来越近了，有意向的朋友可以关注起来了。
项目位置图
除了永丰共产房，朝阳东坝驹子房的共产房也有了新动态！
去年8月29日，东坝乡驹子房1106-720地块被首开竞得，18.97亿底价成交，单价4万1，比在同区域的锦安家园每平贵出4千。
今年2月，项目获发改委核准批复，正式立项，3月中，项目的方案设计、初步设计、施工图设计开始招标，但之后，项目就久久没有新消息。
近日，项目效果图曝光！不但有住宅效果图，还有配建的商业设施和幼儿园。
住宅部分用地面积27314.227㎡，总建筑面积124511.93㎡，容积率3，建筑高度79.9米，绿地率30%，预计有900余套房源。
共有产权房效果图
教育用地是1106-721地块，用地面积4000㎡，总建筑面积4121㎡，容积率0.9，建筑高度12.1米，绿地率：32%，规划为9班幼儿园，建成后会无偿交给朝阳区教委。同时，作为配套设施，项目还会建设一处商业设施。
幼儿园效果图
公建部分商业建筑效果图
该共产房是朝阳目前还未网申共产房中最贵的一个，周边1公里范围内，医院、商业、学校都有，配套还算完善，我们之前也都介绍过，大家可以点击蓝字了解一下。
不过，项目最近的地铁站是3号线东坝中街站，但3号线要等到2021年才会建成，所以交通配套的落实还需时间。
该项目比锦安家园每平贵出4千，很多人问血拼哥为啥？
其实，一方面是因为去年共产房地价走高，另一方面是地块内配建非营利性教育用地，可能就会使得项目单价高于附近同类项目。
目前，朝阳区共产房项目并不少，根据公正选房APP显示，梧桐湾还有187套房源，瑞晖嘉苑正在选房中，截止发稿还有568套房源，上东郡1442套房源这周六选房。
当这些共产房选完一轮，朝阳需求再次被挤压，东坝驹子房共产房如果想要在去化上有一个好结果，怕是在产品上还要再多下点功夫了。
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