近几个月，不限价地块纷纷成交，使得纯商品房地块成为了当下土地供应的主流。根据搜狐焦点数据统计，2020年截至目前，不限价地块已经成交了29宗，而限竞房地块仅拍下了6宗。再来看已经挂牌等待招拍的6宗住宅用地，可以发现全为纯商品房地块。这是否意味着限竞房将慢慢退出北京市场呢？焦点君今天就要说说这事。
自2016年诞生限竞房的概念至今，北京土地市场已经累计成交了114宗限竞房地块。其中呢，已经卖完的项目有15个，未入市的项目（算上未定案名的地块）17个，目前市面上在售的项目仅剩78个。
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筛选出售罄的15个项目，我们可以总结出它们的几类特点：
地段/区位条件确实非常优秀
交通/商业/教育/医疗等配套成熟
对比周边新房二手房，价格具备绝对的竞争力
物业及开发商为名企，品质有保障
目前在售的限竞房项目中，城六区仅占25.64%，共计20个，其中丰台数量最多。但这20个项目中，大部分都已进入了顺销的状态。对于刚需来说，仅剩那么七八个项目选择空间稍大些，还有房源可以选择。大部分项目对于买房人来说，还是难以够手。再来看看近郊，在售的52个项目，单价基本维持在3.8-5.2万之间，户型多以89平的小三居为主，也是刚需们的主要选择。（完整的项目名单可以关注公众号获取，后台回复关键词：限竞房）
观察待入市限竞房，已定案名的这几个项目可以说还是非常值得期待的。
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昌平东小口奥森ONE和奥海明月俩项目区位就不用说了，还有小户型产品，单价5字头上车北五环，搁谁谁不心动，两个项目目前已开放了售楼处和样板间，有兴趣的可以去看看。
另外地段优秀的还有，南四环的新城熙红印、海淀北安河的京投发展岚山等。熙红印的产品细节暂时还没曝光，小道消息称项目户型为40-139平的一至四居。而京投发展岚山，目前能否对外销售还是个迷（早前传闻项目一期是回迁房，二期面向海淀高新企业定向销售）。
最后再说说主打“低总价上车盘”噱头的房山中骏云景台，项目总价200万起就能上车75平两居，8月开盘在即，对有意在近郊买房的群体来说还是推荐的。该社区体量还是很大的，有需求的朋友可以尽早去售楼处看看。
而暂未定下案名的地块呢，也不乏吸睛的。大兴西红门的首开龙湖地块和新城熙红印一样，地处南四环，周边配套表现非常优秀。港中旅项目自项目户型设计图曝光以来，一直没有新动静，亦庄河西6个限竞房扎堆，谁能够突出重围，让人期待。
写在最后
根据数据显示，目前已经开盘的限竞房项目，还有2万多套的库存房源在售，待入市的项目(包括地块)粗算大概还有3-4万套房源。也就是说，短期内，刚需或是刚改群体如果想买限竞房还是有的选的，但是地段好的项目肯定是卖一个少一个。
随着限竞房房源不断地去化，纯商品房的接连入市，未来限竞房可能会在某一个时间段内，变得稀缺起来。毕竟，限竞房对比同地段的纯商品房来说，价格确实非常具有竞争力。下半年即将入市的新房项目，纯商品房将占一半以上，2020或许将成为限竞房为主的最后一年。因此焦点君建议，如果您遇到了合适您需求的项目，就赶紧入手吧。
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