继黑龙江鹤岗后，
辽宁阜新也因为一套“白菜房”
走上了风口浪尖。
56平方米的二手房
竟以2万元的总价挂出，
每平方米均价只有300多元，
被网友戏称“房子卖出了白菜价”！
△辽宁阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，该套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。“平房回迁，即使两万元卖也不亏”
“白菜房”位于阜新城南米家小区，距离阜新市中心大约20分钟车程，而两万元钱的房子在这一带还不少。
据了解，这些“白菜房”的共同点都是“回迁房”，一般都是顶层，没装修的毛坯房，最早一批大约已有8年的楼龄。有中介透露，因为当年是平房回迁，不少家都分了好几套，房子即使两万元卖也不亏。
其实，阜新不是所有的房子都是“白菜价”。记者查询市区多个二手房小区获悉，均价往往几千元，总价普遍在几十万元。新房市场上，某知名房企楼盘每平方米价格也在五六千元，而相比在辽宁其它地级市推出的楼盘，阜新的价格算低的。
资源枯竭型城市的“通病”
同此前被曝出房价变白菜价的黑龙江鹤岗市一样，阜新市也因煤而兴。
由于资源枯竭，阜新矿业一度陷入十分困顿的局面。
据报道，2015年，阜新矿业总营业收入减少30亿元，利润总额由正变负。2016年更是雪上加霜，由于无煤可采，本地7座煤矿关闭了6座，2.8万名职工面临转岗分流。
面临资源枯竭型城市的转型难题，大量人口尤其是年轻人离开阜新，留下的大多是中老年人，内部累积的过量房子无人“接盘”，自然会造成房价持续走低的现象。
业内专家：三四线城市房产开发须谨慎
据易居房地产研究院7月发布的《100城住宅库存报告》显示，今年上半年100个城市库存量同比增长了6%，库存压力最大的10个城市中，除了武汉都是三四线城市。
有业内专家分析：
“多数三四线城市房地产市场均经历了库存高压、去库存的阶段，市场发展动力较弱，近几年这些城市房地产开发须谨慎，消费者也不宜对房产投资增值抱有过高期待。”
类似阜新、鹤岗这类资源型三四线城市矿产资源减少、人口外流的局面短期内难以彻底扭转，楼市低迷或将持续一定的时间。长期来看，此类三四线城市通过加快城市产业转型、培育新型产业、增加就业岗位、提高居民收入来减少人口外流甚至吸引人口流入，楼市也将恢复平稳健康。
如何看待20000元一套房现象
辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维：
“从产业经济的角度看，阜新现在的房价，实质上是所有资源型城市发展到一个时期之后，所面临的有待解决的普遍性问题。”
上海交通大学经济学院特聘教授陆铭：
“每一个城市的发展，需要根据自身的禀赋，审时度势地去看。”
外界需要理性看待这些城市的极为低廉的房价现象，既不要大惊小怪，也不要简单认为“房价越低越好”。这些资源枯竭型城市的房价变化，折射的是当地经济发展状况。
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