绿地上半年业绩逐季改善趋势向好 归母净利润已超去年全年5成

今年上半年，绿地积极响应中央统筹推进疫情防控与经济社会发展要求，主动作为、精准施策，谋划和实施了一系列超常规、创新性的举措，防疫抗疫、复工复产、企业发展等各项工作均取得较好成效。8月24日晚，绿地控股（600606.SH）发布2020年半年报，在疫情背景下，主要经济指标逐季改善、趋势向好，核心产业发展、重大项目布局等重点工作取得新突破、新进展，为完成全年目标任务打下了重要的基础。具体指标方面，上半年，公司主要核心盈利指标均已超去年全年总额的5成，较一季度环比显著提升，在疫情影响下基本保持了高质量稳定发展的势头，体现了公司通过持续转型升级抗风险能力不断提高。其中，营业收入2098亿元，总资产11712亿元，同比均自一季度由降转增，同比分别增长4.17%和2.23%；利润总额153亿元，归母净利润80亿元，基本每股收益0.66元，通过在二季度快速提升复工复产效果，均已超去年全年总额的5成；加权平均净资产收益率（ROE）10.46%，为全年ROE实现连年高回报奠定了基础。资产负债结构总体稳定，疫情背景下保持稳健发展的同时，资产负债率88.51%，扣除预收账款后为82.70%，均较年初稳中有降。整体平均融资成本5.66%，持续保持低位。现金流情况总体良好，实现经营性现金流量净额41亿元，较一季度由负转正。获得主要贷款银行授信额度4150亿元，已使用额度1887亿元，未使用额度2263亿元。着力加大融资力度、多渠道筹措资金以及加快项目周转和结转、加强应收账款回收等，除常规开发贷外，落实疫情贷款，推进ABS、境外债券、公司债、疫情债等创新融资，多元化融资成效显著，并在相对困难的环境下继续实现经营性现金流净流入。未来业绩确定性持续加强，不断加强主业销售回款，预收账款持续稳步提升至3934亿元，奠定未来业绩基础。

绿地高质量发展战略全面深入推进，成效显著，全球地位也随之不断攀升。8月10日，美国《财富》杂志公布2020年世界500强企业最新排名——绿地控股以2019年实现营业收入4278亿元，同比增长23%，归母净利润147亿元，同比增长30%的骄人业绩，位列全球企业第176位，排名较去年大幅上升26位，再度刷新历史最高位次。自2012年成为中国首家以房地产为主业的世界500强企业以来，绿地已连续9年成功入围，排名整体实现稳步提升。

绿地正处于稳健增长的高质量发展通道，地产、基建两大主业持续做大做强的同时，消费、金融、康养等综合产业不断培育新亮点，为中长期发展注入新动力。房地产业在疫情背景下主动作为，推进创新转型，回款率、重点项目拓展、复工复产、健康宅2.0落地等方面成效显著，发展质量持续提升。房地产业实现营业收入966亿元，结转规模稳中有增，持续兑现发展红利。销售回款率再创新高。创新线上营销，推出“健康宅2.0”及“G优平台”，推动“产品+服务”双升级；将回款放在突出位置，着力提升销售质量。上半年，实现合同销售金额1330亿元，合同销售面积1031万平方米，回款1257亿元，回款率达到95%，同比上升近15个百分点，回款质量提升较为明显。其中住宅产品销售金额占比超7成，回款率达106%。重点项目拓展积极推进。围绕重点地区、聚焦重大项目、用好产业协同，多地贸易港、医疗产业园等一批潜力较大的重点项目先后落地。累计新增项目59个，计容建筑面积1465万平方米，总地价448亿元，可形成货值近1600亿元。新增土储结构持续优化，按计容建面计算，约73%为住宅，按货值计算，约51%的项目位于一二线城市。平均楼面价3055元/平方米，巩固低成本优势。复工复产成效良好。提升重点项目复工复产的效率。上半年，新增供应面积956万平方米，达到去年同期规模的80%，合同交付面积903万平方米，达到去年同期规模的122%，新开工面积1633万平方米，竣工备案面积602万平方米。技术研发持续提升。“健康宅2.0”产品标准推出健康城区、健康社区、健康家居三大升级版产品体系，快速落地，已覆盖了全部16个区域126个项目。推进研发创新，与同济大学联合创新成果获评“上海市科技进步一等奖”。

基建产业立足新起点，逆势抢抓机遇，持续提升发展能级与核心竞争力，实现逆势增长。产业平台快速运作。大基建集团成功组建，围绕“市场、资金、并购、风控”充分发挥平台功能。实现经营收入906亿元，降幅较一季度收窄10个百分点。市场拓展有力推进。新签合同2673亿元，同比增长49%，其中基建工程及专业工程项目比重持续增加，同比分别增加105%和132%。着力拓展大客户、承揽大项目。先后承接了南京地铁9号线一期工程等一批重大项目，新增一大批10亿元以上项目。拓展了一批百亿级合作规模的大客户。资金实力不断增强。开展总对总银企沟通合作，增加授信规模。搭建基建产业赋能资金池，构建供应链融资体系，提升资金能级。产业版图进一步扩展。稳步推进广西建工等重大战略性混改并购。

商贸产业经营业绩再创新高，快速推进贸易港全国化延伸布局，形成“绿地贸易港模式”，有望成长为集团新的增长点。上半年，贸易港集团实现营业收入45亿元，同比增长52%。贸易港全国布局，目前，已在天津、西安、济南、哈尔滨、宁波、贵阳、成都、昆明、武汉、兰州等地落地贸易港项目10余个，获取“区域整体开发+进口商贸产业”战略性重大项目，与房地产主业协同效应不断增强。国际贸易业务，实现营业收入27亿元，进口规模创历史新高，克服疫情影响迅速调整供应链配置，利用全球货源渠道放大重点品类进口，成为国内十大冻肉进口商。依托贸易港平台，深化保税等业态创新，进一步丰富产业内涵，放大进博会溢出带动效应。零售超市板块，经营防疫“两手抓”，逆势加快门店拓展，在北京、上海、郑州等6个城市新开门店7家，新签开业项目9个。线上业务规模快速放大，业务占比近25%，创新推出直播、短视频、夜间集市等营销模式。

其他综合产业危中寻机，不断强化与主业的协同效应，优化协同模式，为疫后发展夯实基础。金融产业，抓住市场机遇，实现利润总额20亿元，同比增长26%。加强社会化募资，新增募资23亿元。推进债权股权业务，与中金公司联合设立“一揽子”基金。酒店旅游产业，稳步提高酒店入住率，继续推进酒店轻资产管理输出，签约项目10个。在上海三甲港打造首个微度假项目。上航国旅成功落地遵义机场全航线合作项目。会展业务，正式接管南昌国博项目，并成功承办多场展会。健康产业，投资建设医疗健康产业园，打造健康产业新商业模式。与上海中医药大学、上海医药集团、上海交大医学院开展合作，推进在长三角重点区域布局医疗健康产业园。与东方国际开展合作，以城市更新方式，在上海浦东康桥地区投资建设医疗物资研发生产基地。

下半年虽然依旧处于疫情防控常态化的环境下，但形势总体好于上半年。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，下半年绿地将紧紧抓住疫情形势、政策导向、市场需求、货币环境等“四个有利”条件，对冲上半年疫情影响，有信心保持年初目标不变、指标不减，持续推进高质量发展。同时，绿地新一轮的深度混改也已揭开序幕，将再树深化国资国企改革新标杆。绿地将以此为全新起点，释放新动能，加速发展。

展望全年，力争保持核心业绩平稳增长，不断提升发展质量，优化资产负债结构，持续改善现金流状况，确保资金链安全。发挥综合优势，形成发展亮点。发挥产业协同优势，在有潜力的地区落实推进一批重大战略性房地产及基建项目，增强发展后劲。进一步做大做强绿地大基建产业。集中资源优势全面打造贸易港集团，进一步推动“绿地贸易港模式”全国布局拓展。推动医疗健康产业园在长三角等重点地区落地，并积极向外扩展，完善健康产业发展的新模式。围绕产业主线，推动投资并购。