未来房地产市场会以二手房为主，在购买二手房时要注意以下几点

一谈到买房，很多人第一时间想到的就是新房，而不是二手房。但是随着城市的发展和住房资源的饱和，未来的房地产市场将会以二手房买卖为主，新建商品房会越来越少。就比如现在的北京，北京的房地产市场就已经开始以二手房交易为主了，因为北京市区已经没几个新建商品房楼盘了，想买房，自然得挑选二手房。但是，相对于买新房，购买二手房过程会很麻烦，也会有很多坑等着购房者。所以，在购房时要注意以下几点。

第一：提防伪精装

现在在城市工作的人生活节奏快，工作忙，买房大部分愿意买一个精装修的房子，不用再去花时间装修房子。但是精装修的房子，特别是准新房的精装修房，价格会比毛坯房高上不少。于是乎，有些专业炒房客，也包括一些黑中介，他们会收一些毛坯房临时简单装修一下来冒充精装修房。这种装修看着像精装修房，其实材料劣质、装修工艺粗糙，刚装修完短时间内不好看出问题，时间一长到处都会出问题。

买这种“精装修”房子还不如买毛坯房，因为劣质的装修过一段时间就无法居住，还需要砸掉重新装修。所以，购房者在购买二手房的精装修房时，要看一看是不是开发商装修的，如果不是，最好找专业的装修师傅来检测一下装修是否合格。

第二：选房产中介的问题

在购买二手房的过程中，找一个房地产中介是一个必不可少的过程，不能为了节省的中介费而和业主私下交易，风险太大。但是呢，选房地产中介也一定要选正规靠谱的房地产中介。选一个好中介，可以让你买房事倍功半，如果选的中介不靠谱会让你买房过程中事半功倍。现在房地产中介行业鱼龙混杂，有很多黑中介。一个正规的房地产中介是通过给买卖双方提供好的服务赚取中介服务费，但是对于黑中介来说，他们并不只是想赚取中介费，而且不顾一切手段从买卖双方身上榨取利益。

因此，在购买二手房的过程中，首先要选择一个正规的房地产中介。最好是大连锁的中介公司，如果出了问题，还能有地方投诉。如果是你找的是个人的小中介公司，出了问题连投诉解决问题的地方都没有。

第三：房龄问题

二手房和新房不同，不能光通过房价的高低来判断一个房子的好坏，因为一般房龄高的二手房都会比房龄低的二手房便宜。但是买房时是为了居住地，一定要考虑居住环境和居住体验还有房子的价值。一般来说，房龄高于20年的二手房从投资角度来说已经不适合投资了，这主要还是因为房龄高于20年的房子居住环境和舒适度都不好。所以，在购买二手房时，一定要注意房子的房龄。

第四：房子是否有债务和租赁合同

这是购买二手房时最需要注意的问题，因为如果购买的二手房有债务纠纷和租赁合同的话，你购买的房子可能无法入住。所以，在看房的过程中，一定要让房产中介调查清楚你所看的房子是否有债务抵押。然后看看房子是否被出租出去，如果房子被出租出去，最好查看租赁合同并且拍照留证。因为出现过购房者购买的二手房被原业主长期租给租户，购房者就算是已经买了房子也无法入住的案例。

第五：调查清楚小区物业服务水平和房子质量

房子的质量很好调查，请一个验房师或者问一下小区的其他业主都可以弄清楚。对于小区的物业服务水平的调查非常重要，一个小区如果有一个非常高的物业，那么以后的生活环境会好很多。如果一个小区的物业服务水平不好，物业没什么作为，物业还有可能影响到居民的正常生活。现实生活中，物业只收物业费不作为，业主赶都赶不走的案例不在少数。

其实，购买二手房需要注意的问题还有很多，比如产权问题、小区周围环境、上下楼邻居、小区配套设施等等，所以，买房从来都不是一件简单的事情，特别是购买二手房。在笔者看来，在购买二手房不仅做好功课很重要，找一个专业、服务水平高的房地产中介也非常重要，毕竟是专业的人做专业的事。

随着城市的不断发展，住房会慢慢饱和，市区内新建的商品房也会越来越少，二手房将会成为购房者的主要购买对象。在购买二手房过程也要时刻注意以上的问题，购买到自己心怡的房子。