旭辉上半年营收223亿 前7月销售回款双破千亿

来源：经济日报-中国经济网

经济日报-中国经济网北京8月28日讯 8月27日晚间，旭辉控股发布2020年中期业绩显示，上半年旭辉实现营收223亿，同比增长11%。毛利率25.6%，核心归母净利润31.9亿，同比增长11%，核心归母净利润率13.9%，继续维持行业较高水平。同时，旭辉中期每股派息11港分，较去年增长10%，这也是旭辉连续六年中期派息。旭辉管理层表示，有信心超额完成全年2300亿销售目标。

面对上半年疫情影响，旭辉在市场回暖后销售快速复苏，2020年1月-7月，旭辉合约销售额1027亿，销售回款率超过95%，销售、回款双双突破千亿。其中，6月单月合约销售额达251亿，创单月历史新高。此外，旭辉并表已售未结金额首次超过1000亿，未来业绩的可见度大幅度提升。

销售高质量达成，得益于旭辉坚持布局有人口导入和持续发展潜力的一二线城市深耕策略。前7月，旭辉东南区域销售突破250亿，江苏区域、山东区域、华北区域销售各突破100亿；东南区域、江苏区域、华北区域、山东区域前7月回款均超过百亿。

据悉，旭辉2020年下半年新开盘项目超过50个，总可售货值约2800亿，其中88%位于一二线及准二线城市。这些城市良好的经济基础使其房产市场在疫情后快速“V”型反弹，有利于公司加速销售，顺利完成全年目标。

多元化拿地能力提升，总土储首超万亿

2020年上半年，旭辉新增土储总建筑面积465万平方米，新增货值约838亿，权益比提升至69%。其中91%新增可售货值位于一二线城市核心区域，土地储备优质。按照可售货值计算，新获项目并表比达70%。

其中，通过加大多元化拿地的力度，旭辉落地了9个多元化拿地项目，全部实现零溢价获取，占新获取土储权益建筑面积的近4成。这些项目的平均销投比达到了3.3倍，为后续的利润实现提供了保障。

上半年通过多元化手段获取的地块中，不乏青岛即墨区、青岛西海岸新区、洛阳时代天际、南昌旭辉中心等地的优质综合体项目，代表旭辉城市综合开发运营能力受到越来越多的认可。以青岛即墨项目为例，旭辉通过旧改方式锁定土储330万平方米，销投比超4倍，潜在货值超370亿。

近日，旭辉又获取常德市城东新区启动区项目，拟以涵括购物中心、城市标志性建筑物等复合业态打造城市名片，总体量200万方，再造一个常德市中心。据悉，该项目首批摘牌计容建面54万方，楼板价仅2150元/平方米，销投比超4倍。

值得注意的是，截至目前，旭辉土地储备总货值首次突破万亿，达到10,300亿元。

严控负债总量，融资成本下降

2020年中期业绩报告显示，旭辉加权平均融资成本5.6%，较2019年末下降0.4个百分点，净负债率63.2%，较2019年末下降2.4个百分点。此外，旭辉现金短债比2.4倍，展现出优异的债务安全性和偿债能力。

今年以来，旭辉以多种方式持续优化财务结构。5月27日，旭辉发行2020年第一期公司债券31.2亿元，3+2年期的利率低至3.8％，创下了旭辉公司债发行历史利率新低。7月，旭辉成功发行5亿美元5.25年期境外绿色债券，利率5.95%。这是旭辉首次发行境外绿色债券，是公司在推动绿色产业发展和实现可持续增长方面的又一里程碑。

在实现销售和业绩稳健增长的同时，旭辉在上半年严控债务总量规模，有息负债和去年年末基本持平。

旭辉长期稳健的财务表现也获得国际评级机构认可。今年上半年，标普、穆迪及惠誉三大评级机构分别确认了对旭辉“BB”、“Ba3”和“BB”的信用评级，重申对旭辉的正面展望评价；联合国际则给予旭辉BB+评级，展望稳定。

核心ROE 23.2%，盈利能力保持领先

保持规模增长同时，旭辉也继续保持行业领先的盈利水平。

面对今年以来宏观环境的不确定性和盈利下行的压力，2020年上半年，旭辉实现核心净利润31.9亿，同比增长11%；同时毛利率稳定在25%以上，达到25.6%，较2019年末上升0.5个百分点，继续维持行业中高水平；核心净利润率13.9%，维持行业领先水平。

值得一提的是，作为衡量上市公司盈利能力的重要指标和判断上市企业股价及走势的必要参数，2020年上半年旭辉实现核心ROE 23.2%，同比增长0.7个百分点，连续第5年保持在20%以上的高位，上市至今表现优异，凸显出旭辉持续稳定的盈利能力。

在盈利稳定增长的同时，旭辉延续着与股东共享发展的传统。今年中期每股派息11港分，较去年增长10%，2016年至2019年派息复合增长率达31%。今年也是旭辉连续六年中期派息，自上市以来，旭辉已累计派息1.55港元，达到IPO价格的117%。

旭辉控股董事局主席林中对后市作出诸多判断，他表示，目前维持房地产行业平稳发展的基本政策不会变，下半年的房价更趋平稳。受疫情的影响，行业今年的销售同比会略有下降，将呈现前低后高态势。疫情之下的房企更加分化，头部企业和优秀企业销售复苏会更快、表现更好。下半年的土地市场会更加理性，会出现更多的投资机会。基于防控风险、市场化、规则化、透明化的融资规则，整个投资买地增幅会放缓。此外，疫情改变了需求结构，改善性需求在加速释放，产品持续的迭代升级更加快速。