一、市场动态：
8月31日北京新房成交61套，8月累计成交8813套，环比上月增加69.55%，同比去年增加90.76%；二手房成交1126套，8月累计成交15991套，环比上月减少1.98%，同比去年增加32.71%。
二、要闻简析：
1.
北京租赁市场正式回暖，成交热度达年内峰值
北京二手房实时成交量环比增长7.2%、同比增长49.6%。1-8月累计成交量基本追平去年同期，买卖双方成交周期已缩短至年度最低水平，前期疫情对市场的影响基本填平；环沪城市圈市场预期较好， 7、8月保持平稳增长走势；环深城市圈成交量明显下降，受调控政策影响，深圳、东莞本月成交环比降幅均超50%，同比降幅均在50%左右；广州市场成交环比下降5%左右，绝对水平保持高位。
从成交量来看，8月北京租赁市场持续回暖，环比上涨12.2%，已经超过5月份成交量水平，不仅成为自年初以来成交量最高的月份，也是2019年以来的成交峰值。从价格来看，平均租金从5月份开始止跌上涨后，6、7、8月连续三个月保持上涨。8月北京市平均租金为86.6元/㎡，环比上涨0.5%，同比下降1.0%。
(来源：凤凰网房产)
2 多地楼市调控后全国二手房挂牌量下降：深圳降幅达13.9%
报告显示，2020年8月全国重点监测67城新房在线均价16481元/平方米，环比上涨0.14%，其中33城新房在线均价环比上涨。在7月多地出台调控之后，楼市热度快速上升的态势有所放缓，包括深圳、杭州在内的城市都不同程度出现降温。8月底住建部在北京召开部分城市房地产工作会，成都、银川、唐山等城市参加，则显示出当下调控会更注重及时性特点，在全面落实城市政府主体责任的基础上，发现问题会快速反应，并及时采取有针对性的政策措施。另外，值得关注的是房企降负债将是下半年的重要调控方向，降杠杆、保稳定层面会有更多政策体现。预计9月市场热度整体会保持和8月类似态势，部分房价上涨过快城市或将迎来一波新的调控小高潮。
统计显示，8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15683元/平方米，环比上涨0.55%，有48城二手房挂牌均价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上，其中北京57956元/平方米的水平依旧位列第一，深圳和上海分别以56139元/平方米和51741元/平方米紧跟其后。
(来源：澎湃新闻网)
3
房地产开发模式不可持续，城市更新成土地盘活重要路径
在土地开发资源“天花板”下，城市更新成为盘活存量土地的重要手段。倡导城市更新，告别大拆大建，已成为大城市发展的必然选择，同时也是房地产行业新的增长点。按照住建部最新公布的数据，截至2020年7月底，今年全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个，占年度目标任务（3.9万个）的56.4%，较6月末提高了16个百分点；涉及居民442.74万户，占年度目标任务（约700万户）的62.7%，较6月末提高了15.6个百分点。目前我国房地产业呈现一些特征，一是从购地量、新开工量及卖房量的历史指标分析看，新房市场规模已经见顶并且正在构筑顶部；二是根据上半年央行报告，我国城镇户均住房1.2套，同时统计局数据显示2019年城镇人均建筑面积38.8平方米，这两个指标基本达到日本等国水平，反映我国已经进入不缺房甚至局部过剩的阶段，存量市场逐步壮大，未来会有越来越多城市的二手房交易量超过新房。
（新闻来源: 澎湃新闻网）
三
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上半年龙头房企业绩增速普降
截至日前，房地产上市公司上半年业绩披露进入尾声。整体来看，由于疫情影响，上半年龙头房企业绩增速普遍降低，利润率也延续下滑趋势。今年的疫情致使住宅销售市场加速分化，具体表现在越核心的区域市场恢复越快、价格支撑能力越高。除6月外，其他时期一二线城市住宅市场的恢复力度均优于三四线城市，一二线城市更加成熟的市场环境、经济水平以及较高的需求使这类城市市场热度难以大幅下降。在房企销售业绩增速放缓成为常态的情况下，再加上受疫情冲击影响，多数房企更关注企业的运营效益，力求实现量与质的增长。从年初公布的2020年全年销售目标来看，大多数房企将2020年销售目标增速设定在10%至20%。此外，龙头房企普遍加强了多元化业务的协同发展。
上半年，绿地在“地产+基建”两大主业持续强化发展，消费、金融、康养等综合产业也在疫情下危中寻机。万科上半年在物业、住宅租赁、商业开发运营、物流仓储服务等业务板块也有所增长。融创上半年持续提升融创服务、融创文旅及融创文化三大“地产+”业务板块的竞争能力。碧桂园上半年形成房地产产业链、生态产业链、社区产业链全覆盖，同时在机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展。
(来源：新浪地产)
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