中国式精装房：你伤害了我还一笑而过

来源：好好住（ID：niceliving）

有一个买了精装修一手房的朋友和我说：精装修就很像渣男。样板间有多美好，收房时就有多失望。精装修在政策层面被叫做全装修，2017年发布的《建筑业发展十三五规划》中显示，2020年全装修占比要达到30%。根据奥维云网的数据，2019年，一线城市精装修渗透率已经高达90%。现如今，你随便走进一个新房的售楼部，想买个毛坯已经不容易了。

2020 年央视「3·15」晚会曝光，精装修交付的广州万科尚城，上百套房子出现漏水情况如果你去精装修交房的小区转一转，就总能看到堆成小山的废弃地板、瓷砖。不奇怪，都是花钱买了精装修，又无奈拆下来的。面对付出的时光和金钱，入住后的日子才是真正的折磨。精装修真的这么让人不省心吗？其实精装修本身是不错的，全球范围来看，欧美国家的普通住宅基本都是精装修，离我们近的日本也是如此。他们的精装房是怎样的？有哪些是我们能学习的呢？

为什么日本没有毛坯房20 世纪 60 年代，日本住宅需求急剧增加，但是从业的技术人员数量却明显不够。为了在保证质量的前提下提升效率，日本的普通住宅从建筑到室内装修都由开发商统一施工建造。自此，日本住宅全装修的概念诞生，市面上不再有毛坯房的存在。

「东京地产频道」实地拍摄的日本精装修住宅1969年，日本制订了《推动住宅产业标准化5年计划》，施工过程变得透明，也有了统一的流水线式的装修标准。地面、墙面、浴缸、马桶、橱柜等都是由完整部件组合而成，住房建设与装修都实现了工厂化、标准化、装配化生产和组装，质量稳定，使用寿命也很长。

「东京地产频道」实地拍摄的日本精装修住宅他们也有相关法律严格要求室内装修材料的使用，如果擅自使用禁止材料会收到严厉的处罚。

在建造住宅时，政府要求以改善居民生活环境和质量为标准，所以在格局上也有极大的优化。同时他们也很注重技术研究，日本的房产建筑商大都会配备研究部门，从人体工程学角度不断改进住房设计。比如，有老人的家，在什么地方设计扶手、如何让轮椅无障碍通行等等都有一套成熟的标准。甚至政府还会举办技术方案竞赛，这也促进了精装修行业的技术发展。

为老人安装的卫生间扶手，颜值也很高。我觉得还有一个日本人近乎严苛要求的地方就是「隔音」了。标准严格到什么程度呢？就连一般的楼板厚度低于200毫米的混凝土墙，都完全不符合日本建筑基准法要求的隔声等级。所以为了隔声施工，干脆统一让建筑公司将隔声、防火、地板、墙壁一体化处理，这样做也更节省建筑成本。

不过，如果你想在日本自己装修，就比国内要复杂一些了，需要先设计好图纸，然后由业委会专家对方案进行审查和监督，确认之后才能施工。

日本精装修的室内设计有哪些可取之处硬性的东西需要整个行业一同发力，但是现阶段我们能学到的，是他们和生活方式相关的理念与设计。1. 一家人待着的地方才是最重要的日本的户型和我们「几室几厅」的概念不同，他们的「厅」统称为「LDK」也就是 Living Room + Dinning Room + Kitchen。他们的客餐厨是在一起的，「室」还是那个「室」，所以 3LDK 的意思就是3个房间+客餐厨。

「LDK」的形式也和日本人的生活方式息息相关。在一家人一起呆着的空间上花更多的心思，把视野和位置最好的地方留给这里，亲情也是需要培养和保护的。

回想国内常见的老式户型，卧室和阳台占据了家中最好的位置和面积，客厅被压缩，甚至安排到了连窗户都没有的地方，真叫人呆不住，只能各自回房。如果买了老房子，可以好好改造一下户型结构。2. 金厨银卫，更高效地利用起来中国人俗话说的金厨银卫，日本人眼中也同样重要。厨房便是上面「LDK」中的「K」，这个「K」也就是我们说的开放式厨房，它的优点显而易见。空间上来说利用率更高，生活上来说能够让家人沟通更顺畅，也让做饭的家长能兼顾孩子的情况。

但厨房的设计也是离不开个人饮食习惯的。日本的烹饪和我们的情况也不太一样，油烟会少一些。好在现在的电器发展很快，油烟问题已经不是难题了，如果还是担心，也可以做中西分厨，效果一样很不错。

再说这个「银卫」，我们常见的干湿分离和日本人的卫生间比起来，只能说是初阶。日本人的多分离卫生间包含：马桶间、洗漱间、换衣区、洗衣区、淋浴、浴缸……功能区分明确，使用体验极佳，家庭人口多的情况下也可以上厕所和洗澡互不耽误。

独立的马桶间，也更加卫生，排泄物中的细菌不会飘散到洗面巾或者牙刷等物品上。

泡澡似乎是每个日本家庭不可或缺的功能了，这种淋浴泡澡兼得的做法很值得参考。

将洗脸池安排在外面，平时洗手也更加方便。

很多日本卫生间布局中都会安排换衣区 + 洗衣区，脱换洗收一条龙的动线确实更加方便，不用为洗澡时候放脏衣、睡衣、浴巾而烦恼了。

有条件的洗衣区还会安排晾晒的地方。

在日本不管房子多小，都能够做到基本的多分离的卫生间，说明这是可以实现的，好好规划一下吧，这不是大宅才能享有的。3. 玄关绝不是换双鞋子那么简单日本精装修的玄关在细节上也做得很好，国内常常苦于没有玄关的痛苦，可以学习一下日本人玄关设计，从布局和功能上就改造起来。下沉式落灰区 +「土间收纳」是日本玄关常见的搭配。「土间收纳」的部分连接起了室内和室外，一些需要出门用的物品收纳在这里很方便，比如自行车、婴儿车、雨具之类的。

日本常见的收纳尺寸为：1700~2400cm 是高位区，通常会放不常用的物件如工具、行李箱；850cm 以上 1700cm 以下是中间区域，挂衣服，或者隔板处放包包；850cm 以下放一些好拿的大件物品，比如孩子的滑板之类的。还有墙面的话可以自行车上墙。

即使是空间有限的情况，做不了大的收纳间，他们也会留出落灰区，让室外的灰尘停留在此，避免带进室内。

对于我国来说，大力推动精装修的本意是通过专业化来降低成本，从而提高消费者的购买体验。同时还可以创造就业，拉动消费。初衷虽好，但如果交付质量迟迟得不到提高，对于开发商和购房者来说无疑是两败俱伤。在我的家人群里，有两位亲戚购买了同一精装修楼盘，交房后房屋质量有点问题。亲戚A说要去拉横幅，亲戚 B 说：“绝对不可以拉横幅，把小区名声搞臭，以后房价下跌，对我们才是最大损失，小问题就忍了吧！”此言一出，群里接连吵了几天都没有结果。只能说购房者真不容易，打碎牙和血吞。是你的话，会如何选择呢？

*图片：来源于好好住（ID：niceliving）。

*参考资料：未来智库《精装房行业深度报告：红利之外，格局几何》；朗诗地产对日本精装修的研习成果；亿达集团日本横滨精装修住宅考察报告。

*作者：岛岛岛，来源：好好住（ID：niceliving），本文经授权发布，转载请联系原作者。