一、市场动态：
9月10日北京新房成交162套，9月累计成交2552套，环比上月增加43.69%，同比去年增加35.17%；二手房成交723套，9月累计成交5351套，环比上月增加29%，同比去年增加54.47%。
二、要闻简析：
1.
房地产融资管理定调！走向规则化和透明化
日前，住建部和央行联合召开重点房企座谈会。会后新闻稿指出，为落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房企融资的市场化、规则化和透明度，在广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。近期，围绕规则和房地产市场的讨论持续升温。会上央行领导阐述了融资规则出台的背后逻辑和未来取向。将房地产政策与财政政策、货币政策共同作为调节宏观经济周期工具，短期看刺激效果明显，但长期副作用很大。中央明确不将房地产作为短期刺激的手段。企业应该也需要准确把握好政策取向，认识到稳健发展的房地产市场具有重要的宏观层面意义。建立房地产金融管理长效机制，题中应有之义就是政策的规则化和透明化，重点房地产企业资金监测和融资管理规则是这一努力的组成部分，座谈会也是监管部门与企业行业加强沟通、交流互动管理思路的具体体现。
(来源：第一财经)
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今年的房地产环境复杂多变
接连出现各地把政策收紧的情况
数据显示，2018年中国居民杠杆率水平为53.2%。从2008年开始到2018年，十年期间，中国居民杠杆率由不到20%上涨到50%有余，增长速度较快。住房贷款是居民贷款最重要的组成部分。我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达77.7%，接近8成，是发达国家家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。住房贷款作为居民杠杆中最重要组成部分，就不难理解了。从官方释放的信号看，我们对金融政策的定位没有变，大方向没有变，所以对信贷资金的流向监管也就非常严格，不是说不允许流入房地产，而是对于一些违规流入现象严厉打击。其实，国家早就意识到这种风险隐患，从政策上也一直保持着定力。国家多次场合重提“房子是用来住的而不是用来炒的”以及“坚持结构性去杠杆”，需要警惕居民购房杠杆率的再次上升。楼市调控还没有到全面放松的时候，而一些地方的一城一策也不能代表调控的主流方向，但必须警惕，个别城市借因城施策的挡箭牌助推房价。
(来源：中国房地产网)
3
上半年房企周转率下滑
现房库存
TOP10
去化最快
2020年上半年，自2月房企销售业绩跌至20年来最低记录之后，3-5月市场逐渐企稳并快速恢复。进入6月后，房地产市场热度持续，房企去化加速。受疫情影响，今年市场销售节奏整体后移，在周转方面，由于今年各大房企、建筑工地纷纷延迟复工，房企上半年存货周转率出现明显下降。截止至2020年上半年，179家样本房企(117家A股、61家H股、1家新加坡上市)的存货总量达14.5亿元，较年初增长7.3%；存货周转次数为0.25次，同比下降0.02次，降幅明显。随着政策对融资和债务管控的加强，在新的政策框架下，部分债务压力较大房企或将加强库存去化，同时缩减投资力度。对于房企来说，存货在一定程度上能够直观的反映出企业的可售资源及未来可售资源，对于很多房企来说，拓展土储是支持企业销售规模很重要的一部分。同时，过多的存货也将影响房企的周转效率，影响企业的发展。2020年上半年，受疫情影响，房企的存货周转率出现了明显的下降，全年来看，随着企业竣工量的上升，下半年交付结转速度将会加快，房企仍有望达到去年同期的存货周转水平。
（新闻来源:新浪地产）
三
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二季末信托资产规模降至21.28万亿 连续10个季度下降
信托资产规模从快速扩张转为持续收缩，截至2季度末，信托资产规模为21.28万亿元，同比下降5.56%，比年初减少3250.48亿元；环比下降0.22%，降幅收窄。这是自2017年4季度以来信托业管理资产规模连续10个季度下降。根据今年2个季度下降数来看，2020年1季度末比2019年4季度末减少2772.93亿元，2020年2季度末比1季度末减少477.55亿元。这是推动行业转型发展的实际成效。2020年上半年，集合信托市场持续升温，一方面，在融资类业务规模受到压缩和限制的背景下，信托公司大力发展标准化产品市场，短期内集合信托产品规模大幅上升；另一方面，随着疫情缓解和经济活动开始有序恢复，加上递延的市场需求，使集合信托产品增长。新增集合信托与财产信托合计占比为77.52%，确实表明信托业提高主动管理能力的成效是显著的。
新冠肺炎疫情对全球经济造成严重冲击，部分企业生产经营困难增多，监管部门决定延长资管新规过渡期至2021年底，但监管方向并未发生大变化。信托业要增强机遇意识，珍惜和抓住对冲疫情影响的政策调整窗口期，制订全新的战略规划，把握好节奏和力度，加快转型步伐不放慢，迅速构建起净值化产品体系和服务信托产品体系。
（新闻来源: 澎湃新闻网）
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