绍兴上虞陈女士所在的小区
交付了2年
房产证还办不下来
后来陈女士一打听
她买的房子竟然是人才公寓
想办房产证必须要有相应的学历证书
这让一众业主非常奇怪
他们明明买的是商品房
怎么突然就变成了人才公寓
两年办不了房产证
发现买到人才公寓
陈女士的房子，买在绍兴上虞的俪晶湾，整个小区有300多户。这个楼盘2016年预售，2018年7月交房，本来开发商承诺，2018年年底办理房产证，可现在，已经过了快2年，房产证迟迟办不下来。
就在今年5月份，部分业主收到了发自开发商的催告函，提醒他们补交学历证书，如果逾期不交，将取消人才公寓购房资格。收到这封函，业主们当场就懵了。
陈女士表示，当初买房的时候，销售讲的就是普通住宅，只字未提人才公寓。
陈女士提供的楼盘广告和购房合同上，确实没有任何关于人才公寓的提示。自己当普通住宅买的房子，莫名其妙变成了人才公寓。问题在于，很多业主只是初中、高中毕业，拿不出规定的学历证书，达不到人才的标准，房产证自然就办不下来。
据了解，作为人才公寓，跟普通商品房的最大区别在于价格。人才公寓享受政府补贴，价格便宜很多。而这一点，让陈女士等业主更加不满。因为他们当初买房子，完全是按市场价，并非人才价。 虽然陈女士本人是大学学历，符合人才房的购买标准，但是，她当初是以每平8000元的价格买下房子，这价格几乎是人才房的一倍。人才房的好处没享受到，却要承担人才房的限制，即买房5年之后才能二次交易。
陈女士事后回忆，当初买房子，开发商倒是让她提供过学历证书，说是楼盘位于省级特色小镇，提供学历可以享受0.5%的优惠。陈女士说，她当初拿到这0.5%的优惠，还很开心。没成想，开发商以人才房的名义，却可以拿到相当于房价 50% 的政府补贴。开发商赚钱了，业主们却要吃苦头了。
没购房资格
却能通过网签
俪晶湾的业主们都觉得，被开发商骗了。带着业主们的质疑，记者找到了俪晶湾的开发商——绍兴上虞的新都置业公司。然而，从普通员工到相关负责人，开发商方面拒绝回应任何问题。
从俪晶湾土地使用权的公告上看，俪晶湾的土地性质备注是住宅70年，并没有人才公寓的字样。这到底是怎样一个小区？记者向自然资源和规划部门求证。
绍兴市自然资源和规划局上虞分局 王涛
滨江新城8号地块土地用途为住宅、批发零售、商务金融，这个住宅是人才公寓，我们在出让性质中明确的。
俪晶湾确实是人才公寓。根据相关文件，这个公寓项目，用于新华定制信息服务公司的人才引进。为了保证购买人的资质，当地住建局会进行审核。
绍兴市上虞区住建局明确，买俪晶湾的房子，要么是新华定制公司引进的人才，要么是大专以上学历或者中级以上职称的社会人才，才能进入网签。
可是，根据业主的不完全统计，他们小区至少有34户初中学历，14户高中学历，根本没有人才公寓的购买资格，却最终买下了房子。
绍兴市上虞区住建局 办公室主任 吴良超
官方的合同我们叫网签合同，就是网络系统里要备案过的，我担心他们有些会不会是私下合同，非官方的。
根据住建局的说法，没有购房资格的业主，可能是跟开发商私下协议买下房子，并没有网签。
然而，业主陈女士告诉记者，小区有两位业主是初中学历，却通过了住建局的网签。
不过，住建局坚持，他们对于网签的审核没有问题。现场，工作人员查验陈女士提及的两位业主：一位户主档案里面学历是大专，具备购房资格。可是记者向这位业主核实，证实她只有初中学历；另一位，档案里面显示户主有建筑工程师证书，具备购房资格。现场记者核实，该户主同样是初中学历，没有工程类的中级职称或高级职称。
随后，工作人员又查核了一位业主，档案里显示，他是新华定制公司引进的人才，具备购房资格。现场，记者打电话核实，得知他也是初中学历，从来没提交过人才证明，也不是新华定制人才。
几位业主都只有初中学历，在住建局的档案里，莫名其妙变成了人才，最终通过了购房的网签。
据了解，网签是开发商帮业主代办的。业主们质疑，是开发商在造假，提供虚假的人才证明，把他们伪造成人才。他们是以普通住宅在购房，可开发商却以人才房的名义，从政府获得高额补贴。
现在的当务之急，业主们买了房子却办不出房产证，该如何解决？绍兴市上虞区住建局房管中心表示，必须把房屋性质从人才房变成普通住宅，之前，开发商享受了人才房优惠，现在必须补交5000多万元的土地出让金，然后才能办出房产证。在住建局的督促下，这个过程正在推进。
这起事件中，如果可以确认开发商通过造假，把人才房当做普通住宅出售，这是否属于欺诈？
上海邦信阳中建中汇（杭州）律师事务所 吴迪 律师
开发商可能是隐瞒了一个重要的信息，在销售这个商品房的时候，从现有证据来看，应该是属于民法上的一个欺诈，或者说是一个重大误解的行为，业主方可以向开发商主张相应的违约责任。
来源：小强热线浙江教科ztv4xqrx
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