验房“放大镜”：二手房处处是坑，2大点14个细节得认真验

验房“放大镜”：二手房处处是坑，2大点14个细节得认真验

二手房是指人家住了一段或者更长时间的房，因为各种原因转手出去，这种房的价格要比毛坯房和精装房都便宜，但也有很多上个业主遗留下来的问题。

二手房都被装修过，有些问题会藏在里面被隐藏掉，如果买二手房时不把这些隐藏的问题找出来，就会影响到我们自己的生活状态，那二手房在验收时到底该怎么做好呢？

一、关键项目

1. 是否有私自搭建

二手房要查看屋顶还有屋内有没有自己私自搭建的房屋，还有前业主是不是把房内外结构做了改动，如果把原有的阳台改成卧室，或者把阳台分成两间，还有自己把阳台做成封闭的处理，这些改动看似没问题但会影响到阳台面积的计算方式。

2. 面积确认

要测量好房屋的各种面积，跟产权证上标注的数据是否相同，如果可以最好能实地测量下面积到底是否准确。

3. 内部结构和装修

看房先看好户型，看看适不适合我们居住所需，还有它的走线是不是合理的状态，天花板有没有渗水或者爆管等问题，原来房子的装修如何，我们入住进去是否要重新打掉装修，这都是要考虑的问题。

4. 配套检查

二手房的水压和房子的供电情况都不容忽视，要是电压不强没有办法开空调或者电线老化影响到使用安全。现在煤气都是使用天然气，查清楚小区是否真的通了天然气，还有小区中有没有热水的供应，以及房子取暖效果和取暖收费的情况。

5. 收费标准

先了解好各种水电费的收取方式，还有电梯和公共楼道的运行和布局情况，还有小区物业可以给我们提供哪些服务，每年收取的费用又是怎样。

二、二手房要注意到的细节

1. 二手房验收要用到的工具

塑料盆还有榔头和卷尺、万用表、计算器和纸笔，这些东西都是验收二手房能用到的工具。

2. 墙体情况

墙体要着重检查它的平整度，看平时有没有裂缝会渗水，特别是卫生间和厨房的墙面，要是有抓紧时间找出是何种原因造成。

3. 防盗门

看看房子用的防盗门，是否变形还有它的严密性有影响没有，门锁能否正常的使用，还有猫眼能看清楚外面情况不，防盗门它可是保护我们安全，它的检查可不能马虎。

4. 门窗

门窗要弄个纸条看能否夹住，如果关门得用力抽才能抽出来，这证明门窗密封性比较好，还有纱窗的推拉灵活性如何。窗框会有防堵帽，检查下有没有异物堵塞，不然下雨天雨水不能及时排走，会进入室内影响到家里的生活。

5. 管道

管道的密封和通畅程度要了解，用手使劲的晃动暖气管和上水管来确定它的牢固性，如果有松动的迹象就要重新牢固，还要看看水能否通畅的流出，再用手纸擦拭管道的上下部分，看看有没有渗水的问题。

6.烟道

它可以点燃手纸后，放在距离烟道孔10厘米的位置，看烟气能否顺着烟道排放干净。

价差煤气可以把点燃的手纸放在报警器附近，看看报警器的灵动性如何，报警声光发出提示并把进气阀关闭。不能完成这个操作，就得抓紧时间做好修复。

7. 下水

家里各个用到排水空间的地方，一定要给每个下水口灌些水进去，如果能有咕咚咕咚的声音，才能确定里面没有积水的问题。

8. 水电走向

水电它是比较隐蔽的工程，要按照分回路进行布线，正常家里会把大功率电器还有插座和照明分开走线，但老房它的走线就比较错杂，还有些电线的老化情况严重会有漏电的问题，这都是需要进行改造才行。

9. 电视

虽说电视现在看的比较少，但它该有的效果也不能少，看下电视能否正常接收信号。

10. 墙面缝隙

墙面要是出现裂缝可不能马虎，如果是承重墙贯穿的裂缝，是在不同层的相同位置上出现有规则的缝隙，这就说明房子的结构有安全问题。