深圳将出炉二手房指导价 “网红”盘将拥有合理成交价

作者:王鹏钧 程昆来源:南方都市报编辑:黄晓航

二手房价格锚定后，新房价格也会围绕这个标准而不敢胡乱定价。

9月17日，深圳市司法局发布关于征求《《深圳市房地产市场监管办法》（修订征求意见稿）》意见的通告。在该意见稿中，市场流传已久的深圳二手房指导价再次被提及。

据该通告介绍，为坚持和贯彻房住不炒基本定位，加强房地产市场管理，维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，深圳市住建局组织开展了《深圳市房地产市场监管办法》的修订工作，形成《办法（修订送审稿）》并报深圳市司法局审查。司法局经初步审查，形成《办法（修订征求意见稿）》。

据南都记者查阅，目前市场执行的为2017年8月版《深圳市房地产市场监管办法》，与该版相比，眼下这版对于房地产开发经营管理制度等方面进行了完善，并对存量商品房和租赁住房两方面监管内容的新增。

尤其是存量商品房。意见稿第77条指出，“市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目，市主管部门及时发布合理成交价格，引导市场理性交易。”

这也就意味着，深圳二手房指导价格机制即将建立，并采用定期发布的形式，尤其是针对社会关注度较高、价格波动大的“网红”二手盘，还将由相关部门发布合理成交价格，引导交易。

二手房指导价格机制的建立在市场上传言已久，尤其是在今年年初深圳热门片区二手房一波价格异动时期。4月，深圳部分热门片区的二手房源挂牌价飞涨，引来相关部门的线下检查，后续相关房源遭到处理，彼时有深圳房协相关人士对媒体透露，已对热点片区和高价房源进行监控，后续将定期公布价格异动的房源名单。

同时市场也传言，官方将对深圳二手房价格涨幅进行限制，正在商讨政策和细节。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉此前对南都记者分析，二手房房价的后续走势取决于二手房指导价政策能否迅速成熟；此外，二手房指导价能起到锚定片区房价的作用，“二手房价格锚定后，新房价格也会围绕这个标准而不敢胡乱定价”。

目前，该稿处于意见征集阶段。通告显示，有关单位和社会各界人士可以在10月18日以前提出意见。