超级房探：济南白马山中骏世茂两盘合并，教育商业配套有待落实

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者高茹 刘文倩

近日，白马山片区中骏天誉与世茂璀璨时代合并的消息在业内引发了一场关注。2019年5月，中骏联合世茂历经154轮竞价，拿下机床一厂6宗土地，地块内规划市中区三馆以及世茂广场时光里等商业配套，这在当时也引起了不小的关注，此后中骏天誉与世茂璀璨时代分别进行项目销售。如今“二并一”后楼盘新名称为骏茂府，合并后会有何新变化?记者近日前去探访。

在售楼处，置业顾问告诉记者“世茂璀璨时代和中骏天誉两个项目已经正式合并销售，统一由中骏操盘。”置业顾问在现场给记者举了一个例子，我作为中骏的置业顾问，可以卖中骏天誉的房子，也可以卖世茂璀璨时代的房子。无论哪一套房子，假设最后成交金额500万，中骏和世茂将平分，各250万元。世茂在后期也将只承担方信地块的物业服务工作。

据置业顾问介绍，在拿地之初，中骏和世茂是联合开发，分别销售， D、E地块由中骏操盘， D地块项目名称为中骏天誉，主要是洋房和高层，E地块规划为商业;A+C+H+方信地块这4个地块由世茂操盘，其中A地块建成后将由政府回购，低楼层部分为市中区三馆所在位置，以上部分将开发为世茂广场，C地块和方信地块为住宅，方信地块项目名为世茂璀璨时代，产品类型是洋房和叠墅。

中骏项目价格无明显优势

据资料显示，中骏天誉是中骏天字系产品，主打高端改善型住宅，项目容积率1.9，洋房主推户型为129㎡四室精装户型，价格在20000元/㎡左右。高层为100㎡—110㎡三室毛坯户型，均价16000元/㎡，公摊24%左右。

原世茂璀璨时代在售方信地块，容积率1.4，包含4栋4F叠拼、6栋11F住宅和2栋2F的配套商业，共240套房源，叠墅总价在400-500万左右，在项目合并前已全部售罄。其洋房产品目前在售户型面积为135㎡四室户型，两个项目合并到销售后丰富了产品类型，购房者有了更多的选择空间。

但纵观目前济南楼市，相同的高层产品在新东站片区或者唐冶片区、华山片区，12000元/㎡-13000元/㎡的价格甚至可以买到同等面积的精装户型，在当下市场特别是各种降价优惠举措不断形势下的，中骏高层产品面临着较大销售压力。

记者在探盘时发现，紧邻中骏天誉售楼处的西侧，还有一个正在建设中的项目三箭骏福苑。记者从济南规划局网站获悉，三箭骏福苑项目占地10873平方米，地上容积率2.4，地上建筑面积26094平方米，为4栋18层的住宅楼，共179套住宅。据了解，该地块2011年成交的楼面地价仅为2687.48元/平方米。

目前这个项目的公开信息并不多，记者多方了解到，这个楼盘业主的孩子并不能上经十一路小学机床一厂分校，但是这个价格优势势必也会对周边的高层产品造成一定的冲击，未来也非常值得关注。

虽然这个片区内，新盘屈指可数，但是来自二手房的压力也不小。记者调研发现，在机床一厂地块附近，像天业翠苑、王官庄小区、世茂原山首府二手房成交价基本在13000元/㎡-15000元/㎡左右，再远一点的宏瑞国际星城成交均价也在15000元/㎡左右。

项目配建教育资源部分未落实

商业配套落地还要等

记者在现场了解到，从规划上来看整个地块的教育以及商业资源的规划配置还是不错的。项目周边配建1所幼儿园，1所小学以及1所初中。置业顾问称，项目配建的小学是经十一路小学机床一厂校区(暂定名)，与总校是一样的师资，初中是育英中学分校，机床一厂校区(暂定名)可以直升育英中学分校。

不过，记者就此采访了济南市市中区教育局，教育局工作人员称“这个地块小学已经确定引入经十一路小学的教育资源，可以共享经十一教育集团教育资源，但是师资方面，每个学校根据学生数量会有一个师生配比，并不能保证与总校一样的师资”。此外，据市中区教育局工作人员介绍，片区内有一所规划初中，但是初中是否引入育英中学分校教育资源以及经十一路小学机床一厂校区能否直升入这个学校，现在都不能确定”。

在娱乐和休闲场所的规划上，目前在项目西侧有已经比较成熟的白马山公园，该地块在未来还规划建设济南市中区图书馆、文化馆、档案馆，商街、写字楼以及大型综合体。另外，H地块以机床一厂老厂房为原型，在保留外观原型的基础上进行修缮装修，做成商业艺术街区时光里。

“我们住宅2021年底开始陆续交付，商业配套最早将于2023年交付，有些则需要等到2024年。”置业顾问说。记者从现场也看到，机床一厂现在的老厂房外面已经布满爬山虎，大部分窗户玻璃都碎了。何时建设和建成都还是一个未知数。如果这些商业配套不能顺利落地，小区业主在入住后的居住舒适度相应会大打折扣，附近三公里以内暂时没有大型的综合体和商场。

记者在售楼处明显位置看到了关于这个项目的不利因素提醒，置业顾问解释，整个项目建成以后因为南北方有一定的高度差，有些楼栋入口会做成坡道，在雨雪天气出行，车辆和行人都会受到一些影响。从交通配套来看，目前刘长山路已经全线贯通，大交通通畅了，但是项目周边龙窝东路与龙窝西路依旧是断头路，高峰时期易造成拥堵。