环境脏乱、停车无序的老旧小区，经过一番改造焕然一新—随着“劲松模式”“首开经验”的深入探索，北京多个老旧小区开始焕发出新生机。
记者从市国资委、市住建委举行的市管企业参与老旧小区综合整治工作现场推进会上获悉，10家市管企业全面参与老旧小区综合整治，并将与各区深度合作，探索，提速老旧小区综合整治。按照要求，北京将在2025年前基本完成2000年底前建成需改造的老旧小区综合整治工作。
区企合作
老山东里北社区焕新颜
石景山区老山东里北社区建成至今已有20余年。10万平方米的小区，常住人口5000多，8成以上是首钢离退休职工。与众多老旧小区一样，老山东里北社区也面临着众多难题。
老山东里北社区里的垃圾分类设施
2018年3月，按照非经营性资产移交的要求，社区由首钢集团移交至首开集团，由首开下属的首华物业公司进行物业管理。问卷调查、座谈、走访，首华物业通过多种方式收集居民最关心的问题，确定楼道粉刷、飞线整治、楼内照明、门禁系统、绿化美化、小区道路等“10+N”项改造内容。145人的施工队伍迅速进场，不到3个月老旧小区综合整治全部完工。
老旧小区综合整治，资金最难解决。首开集团总经理李岩介绍，改造项目总投资1145.20万元，首开集团出大头儿投资852万元，其余由石景山区政府承担。
国企参与
实现“一区一试点”
作为市级非经平台的管理单位，首开集团目前已接管的非经小区面积近3000万平方米。初步统计，建筑年代在2000年以前的非经老旧小区，占比达94%，共计44万余户居民。
“国资系统动员具备条件的市管企业，与各区政府深度合作，为老旧小区综合整治贡献国企力量。”市国资委党委书记、主任张贵林当日表示，近期选定首开集团、金隅集团、北控集团、城建集团、建工集团、首创集团、北辰集团、京能集团、首钢集团、首农食品集团10家市管企业，总结“首开经验”，学习“劲松模式”，全面参与老旧小区综合整治，与相关区政府深度对接，实现“一区一试点”。
市国资委相关负责人解释，“一区一试点”并非“拉郎配”，主要是希望区企之间根据各自条件合作，形成更多改造试点，力争在全市16区实现试点全覆盖。
良性循环
改得好更要管得好
石景山区老旧小区较多。在具体改造模式上，逐渐形成“居民出一点、企业投一点、产权单位筹一点、补建设施收益一点、政府支持一点”的资金筹措模式。
市住建委党组书记、主任王飞表示，老旧小区综合整治，政府负责保底线，而满足居民多样性需求还是要依靠社会资本投入。社会资本要盈利，因此引入社会资本参与老旧小区综合整治工作，就要建立好居民付费机制，只有这样才能更有利于实现小区管理的良性循环。
据市住建委初步统计，目前各区新报上来的引入社会资本老旧小区综合整治试点项目有23个，市管国企参与14个，其他项目参与企业包括央企、区属国企和民企。
来源：北京日报
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