2013年以来，4名业主分别以夫妻名义交纳了购房订金、首付款，签订了《商品房购买合同》，并先后装修入住。可他们却既不办理按揭也不交清房款。交涉多年未果后，2020年，陆川县某房地产开发商愤然拿起法律武器保护自已。
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案件回顾
4名业主中的吕某和温某系夫妻关系。2013年12月，吕某交纳3万元订购原告开发建设的某小区商品房。2014年3月，吕某交纳首付款5万余元。同年4月，吕某与开发商签订《商品房购买合同》，双方约定开发商以每平方米2812.57元的价格现房出售某商品房给吕某，该房建筑面积共103.57平方米，总金额为29.1298万元。该合同还约定，余款70%计人民币20.3万元由吕某办理银行按揭贷款后付清。合同签订后，开发商现房交付给吕某，并为该房屋办理了备案登记和房屋预告登记证明。吕某收房后装修居住该房屋。
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2020年7月，开发商起诉吕某及其丈夫温某，诉称吕某未提供银行办理按揭手续，未付清房款，造成开发商资金回笼困难，请求法院判令吕某、温某向原告一次性支付剩余房款20.3万元及逾期付款违约金13.7025万元。
另外2名业主的案件情况与上述案件相似，涉及金额分别为房款20万元与违约金9.54万元。
2020年9月17日，陆川法院将两案合并调解。
调解现场双方唇枪舌剑。
“开发商从来不通知我们办按揭，我们没有违约。”
“我们催促过了好几回，而且全小区除了你们，其他业主都办了按揭。”
“一次性支付房款？我们没这个能力。我想分6年支付房款，违约金我方不用支付。还有我方已经交了办证费1.87万元，应从房款中减扣。”
“同意从房款中减扣办证费，剩下的房款我方要求被告在二年内付清，可以不计算利息。”
“不行，我们都是领工资的，收入低，最多分三年。”
……
在法院的主持下，开发商与4名业主最终达成了调解协议：4名业主于2023年10月20日前分四期分别支付房款18.43万元和18.13万元（已减除办证费1.87万元），开发商自愿放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。
（来源：陆川县法院）
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责编：冯榆
主编：宋建州
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