10月13日北京新房成交158套,10月累计成交735套,环

一市场动态：（住建委未更新10月4日,6日,7日及10日数据）

10月13日北京新房成交158套，10月累计成交735套，环比上月下降75.13%，同比去年下降41.48%；二手房成交687套，10月累计成交2026套，环比上月下降72.92%，同比去年下降38.97%。

二、要闻简析：

1.

北京自贸区横空出世

利好房地产市场未来发展

商品住宅销售方面， 2020年三季度北京新房市场已基本摆脱了疫情的干扰、保持供需有序态势，其中一手商品住宅成交面积为154.08万平方米，环比、同比分别上升33.5%、11.1%。三季度，北京房地产市场正逢后疫情阶段第一个“金九银十”销售旺季，开发商除了大力推盘之外，预计将以优惠或打折房源为营销手段，大力度进行促销，积极去化库存、加速销售回款，以减轻自身的销售及库存压力。高端租赁市场方面，北京市政府开始对入境政策进行新一轮动态调控，稳步有序恢复直航北京的国际商业客运航班并实行每日入境进京人员总量调控，预计新政将有利于北京服务式租赁市场。2020年三季度，全市服务式公寓市场迎来430套新增单元，导致整体入住率继续下滑，至74.7%，环比下降6.2个百分点；全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月251.1元，租金指数环比、同比分别下降1.8%、3.9%。

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来源：腾讯网

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2

“银十”北京二手房价格“失色”

北京地区二手房价格出现不同程度的松动，以大兴、房山为代表的郊区次新楼盘整体降价幅度较大。受限竞房准现房清盘降价、前期需求透支、售房业主年底之前有回款需求等因素影响，很多次新二手房楼盘近期降价较多。目前，北京地区二手房市场房源充足，购房者可挑选范围较大，市场整体表现出较为明显的“买方”市场特点。国庆节第一周二手房市场成交相比9月继续降温，黄金周期间重点18城二手房日均交易量比9月下降18.6%，18城中13个城市成交均价比9月下跌。目前北京限竞房土地供应减少，不限价地块增多，房价的走向预期也会升高。对于刚需来说，今年的选择还是比较多的，但是限竞房通过消化越来越少了，今后可选择的种类也就没这么多了。从全国整体看，在房住不炒的背景下，房价涨幅预计会维持在温和的程度。

(来源：中国产业经济信息网)

3

北京土地成交楼面价连续

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个季度下跌，房企拿地排名

TOP20

新鲜出炉

根据统计，今年3季度，经营性用地供应10宗，供应面积130万㎡，环比下降21%，同比下降25%；成交14宗，成交面积247万㎡，环比上涨57%，同比上涨88%；成交楼面价为20599元/㎡，环比下降31%，楼面价连续2个季度下降，达近一年来的最低点。溢价率10%。3季度北京土地市场住宅用地供应都集中在7月，共7宗，供应面积115万㎡，环比上涨17%，同比下降27%；其中不限价地块6宗，供应面积94万㎡，限竞房地块供应为0，共产房地块供应1宗，供应面积21万㎡ 。今年1-9月，北京住宅用地供应32宗，供应面积379万㎡（不含暂停交易1宗），同比上涨21%；其中不限价地块25宗，供应面积305万㎡（房山拱辰街道按不限价地块统计），限竞房地块6宗，供应面积53万㎡，共产房地块供应1宗，供应面积21万㎡。从区域供应来看，供应集中在顺义（5宗/73万㎡）、丰台（5宗/47万㎡）、朝阳（5宗/46万㎡，含3宗撤挂）等区域。

（新闻来源:腾讯网）

三

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三季度房地产市场恢复节奏加快

9月份40城市商品住宅销售面积为2458.0万平方米，同比环比均实现上升，分别为12.4%和2.3%，成交量稳中有升。总的来看，9月份受监测城市住宅市场同环比均实现正向增长，市场热度相比8月小幅回暖。结合行业政策，预计全年住宅市场表现整体相对平稳，难以出现较大幅度的波动，更多是市场的自我调整。“金九银十”被认为是房企传统的业绩发力期，从2020年1月至9月房企销售额业绩走势来看，各梯队房企的业绩冲击力度较大，不同梯队房企销售业绩均实现了不同程度的增长，其中，TOP50房企业绩门槛值涨幅最高，达到15%。进入9月，一方面，需求经历前几月持续快速释放后逐步归于平稳；另一方面，楼市调控持续收紧进一步导致需求释放积极性走弱，据初步估算，9月50个重点城市商品住宅成交面积同比增幅大幅收窄至4%左右，绝对规模较6月至8月有所回落。

四季度，一方面房企进入业绩冲刺季，市场供货加速提升，将带动成交增加。与此同时，行业整体去化仍承压的基本面未有明显改善，叠加“三条红线”新规试行，将倒逼房企加快提升运营管控效率。这也意味着，四季度将加剧房地产行业分化格局，推动集中度加快提升。

（新闻来源:新浪地产）