时隔四年，上海9月份二手房成交量再次突破3万套，市场“热”了吗？

时隔四年，上海二手房市场的单月成交量再次进入“3”字头行列。综合上海中原、链家和易居研究院等多家机构的监测数据显示，9月份二手房成交量为3.1万套，同比增长46.3%。而上一次出现“3”字头，还是在2016年的9月份。

“金九”成色十足，意味着年初疫情影响已经淡去。一些市民认为市场已经热起来了，纷纷加入看房选房大队，有人一天足足要看七八套房子，觉得要在涨价前尽快出手。那么，市场“热”了吗？

解放日报·上观新闻记者经多方采访了解到，在强调稳地价、稳房价、稳预期的前提下，市场仍处在良性运转状态，较难出现过热情况。主要原因在于二手房市场存在议价空间，以价换量现象仍然存在。

由于新房与二手房出现改善型联动，置换群体开始增加，带动了二手房交易。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，下半年以来，二手房挂牌量不断增长，中介带看量逐月递增。9月份每周新增挂牌数量是1.1万至1.2万套。置换群体在促成交易方面更加积极，在价格上也愿意让步。从上海链家的成交数据来看，9月份议价空间扩大了0.6个百分点，客源成交周期未出现显著缩短。

另一方面，上半年受疫情影响被积压的购房需求，在下半年进一步释放。“今年下半年，二手房成交量一直不错，7月份至9月份保持在2.8万套至3.1万套。但是平均价格的增幅相对平缓，7月份和8月份环比持平，直到9月份才有所增长。”上海中原分析师卢文曦说。

从成交区域来看，增长主要来自外环以内。9月份板块销量前五名分别为周康、浦江、三林、金桥和南桥新城，其中有3个板块位于浦东。成交最高的周康板块成交766套，环比增长11%。作为传统交易大户的松江、嘉定也同样比较活跃。

“别看房子成交量高了，还是谈不上卖方市场。毕竟挂牌的多，买家不愁挑。”上海链家古美板块一名中介介绍，好卖的房子一般周边轨交便利、配套成熟、房龄在20年以内、小区环境良好。记者走访发现，一些老旧小区的成交价格则出现一定降幅，成交量也相对低迷。比如，近40年房龄的邮电新村、泉东小区，以及凤城三村、辽源四村成交均价都出现环比下降趋势。