全国住房形势数据报告(2020年9月)

出售

根据中国房价行情平台最新数据，2020年9月全国住宅出售市场二手房总价中位数为132.9万元，较上月上涨4.9万元；全国二手房市场新增供给121万套，较去年同期减少28.4%。

全国各城市二手房房价环比涨跌形势如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价），多数城市房价稳定，其中房价上涨（环比涨幅超过2%）城市数量多于房价下跌（环比跌幅超过2%）城市数量。从地理分布来看，房价上涨的大中城市主要集中东部沿海区域。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2020年9月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市房价整体上涨，其中广州和北京涨幅较大，二手房价格分别环比上涨4.64%和2.51%；深圳与上海二手房价格相对稳定，涨幅均在2%内。二线城市房价整体小幅上涨，个别城市涨幅较大，如宁波环比涨幅超5%，东莞、苏州、成都、南京环比涨幅超3%。其他城市基本稳定。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

9月份新房统计的全国212个地级及以上城市中，环比涨幅超过2%的城市有27个，较上月增加2个；涨幅超过5%的城市有8个，较上月减少7个。

出租

9月份全国住宅出租价格中位数为1800元/月，与去年同期相比减少200元/月；9月全国住房出租新增供给量120万套，较去年同期减少28万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看，今年7~9月份，一线城市租金平均环比涨跌幅依次为：1.04%，-0.38%，-1.19%；二线城市为：0.80%，-0.96%，0.63%；其他城市为-0.14%，-0.36%，0.4%。一线城市租金有所下降，二线城市、其他城市略微上涨。

售租比

9月份全国地级及以上城市中，售租比超过25（年）的城市占比85.3%。其中厦门（83年）、深圳 (80年)、三亚（71年）等城市售租比相对较高。

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