同策研究院丁垚：一线城市新房价格趋稳 二手房涨幅稍高

10月20日，国家统计局发布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

同策研究院分析师丁垚认为，下半年以来，随着监管层多次定调“房住不炒”，不少大中城市陆续出台新一轮房地产调控政策，部分热点城市甚至连续出台多轮政策，“因城施策”、“精准调控”。

在此背景下，我们看到， 6-9月，新建商品住宅价格指数环比上涨城市数量从61个减少至55个，整体趋缓。而同期二手住宅价格指数环比上涨城市数量并未变化，7-9月这一数量甚至不降反增，从45城增加至50城，反映出一些大中城市实际市场需求依然旺盛。

从不同能级城市来看。

一线城市：新房价格趋稳，二手房涨幅稍高。

9月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅为5月以来最低，恢复至1月份水平，而二手住宅销售价格环比上涨0.9%。同比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨3.9%，涨幅与上月持平，二手住宅销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。传统“金九”黄金期，叠加“三道红线”压力，各大开发商出货节奏加快，一线城市市场表现较为抢眼，例如上海，表现出明显的“量价齐升”；而深圳虽然新政当头，但二手住宅价格涨幅领跑，反映市场实际需求依然强劲。

二线城市：涨幅连续回落，倒挂盘是香饽饽。

9月，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，一二手涨幅双双跌至3月以来最低。同时，二线城市一二手销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。二线城市作为今年调控趋严的主战场，以杭州、南京、成都等为代表，无论是土地市场还是商品住宅市场均实施了严格细致的调控，杭州等城市“绣花鞋”式的调控更是让人印象深刻，表现出贯彻“房住不炒”的决心。而对新房的限价也让部分二线城市的“倒挂盘”成为香饽饽。整体看，二线城市市场趋于平缓，而价格短期难以明显突破基本已成业内共识。

三线城市：新房涨幅缓解，热点城市祭出大招。

9月，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅较上月降低0.5个百分点，连续扩大态势得到缓解。同比看，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨4.4%和1.7%，均实现连续18个月相同或回落。由于核心城市政策限制原因，三四线城市成为“恒大7折”为代表的降价促销的主战场，且随着一些热点三线城市加强调控，整体看，9月三线城市价格开始趋于平稳。个别表现抢眼的三线城市，例如江苏徐州、浙江绍兴等也在国庆后出台了较为严格的调控措施，更是罕见地对价格专门祭出大招。随着此类城市价格趋稳，三线城市价格水平将进一步趋于稳定。