交了一年房租，刚住了两个月，就要面临被清出房子，其中究竟发生了什么？租赁托管机构“高价收房、低价租房”、“预付房租、赠送租金”这样的操作期间到底蕴藏着什么商业目的？
近两天，我们接到了市民小范打来的投诉电话，说自己7月份在龙湖奥东11号通过一家叫做“城城找房”的中介公司租下了一套房子，并交付了一年的租金。在10月14日前后，房东通过小区的物业联系到小范，表示没有从中介手里拿到租金。同时，告诉小范做好准备，如果在10月30日之前中介公司没有将这个钱打到他们的账上，纠纷没有解除，房东准备清退小范。
城城找房一边收了租客的费用，一遍又没有支付给房东，租金去哪了呢？通过小范提供的号码，记者尝试电话联系“城城找房”工作人员，始终无人接听。下午，记者来到了位于小清河北路的“城城找房”公司驻地，这里早已经聚集了十几位前来讨要说法的市民，其中有租客，也有房东。房东陈大爷说，自己在“华山珑城”的安置住房前期托管给了“城城找房”，房租只付到8月30日，从9月1日开始就没付钱，加起来一共是8000多块钱。陈大爷也给业务员打过电话，对方一拖再拖，现在连公司都找不到了。
现场通过记者和房东、租客的交流
又发现了“城城找房”在整个托管租赁过程中
还存在不少蹊跷之处
01
与房东的租金
房东陈大爷表示，与房东签订托管合约时，如果签订的是一年合约，不仅没有押金，而且首月不支付房租。首月的房租会通过分期方式，分摊在随后11个月的每月房租中。此外，物业费还需要房东承担。
02
与租客的租金
租客苏先生表示，预付房租越多，优惠幅度越大。半年租是“交五赠一”，一年的话是“交九赠三”。
03
双方房租采用“高收低租”
房东杨阿姨表示，该房子是以1550元的价格与她签订的托管协议，转手给租客的房租竟然也是1550元；甚至还有以2600元收的房，却用2200元的价格出租。
带着房东、租客的诉求和疑惑，记者准备上楼一问究竟，可办公室早已人去楼空，只剩下贴在门上的一纸告知书。顺着告知书上留下的电话，记者联系到了一位韦经理，她表示自己已经离职，而且“城城找房”济南公司在八月份就已经断发工资了。至于租金都去哪了，韦经理表示据她了解，租金都是租客直接通过APP交给“城城找房”总部，济南这边没有任何权利私下收费。现在是总公司那边不给济南公司发工资，好多在职以及离职员工，都在通过劳动仲裁追要工资。韦经理同时表示，“城城找房”已经搬到了位于槐荫区淄博路的一处写字楼上，记者随即又赶往公司新址，这里同样是大门紧锁，空无一人。据该写字间出租人范先生介绍，“城城找房”刚搬来只有几天时间，但一直没有开展正常经营。
为此，记者联系到了公司前期实际经营地天桥区相关辖区派出所、市场监管以及住建部门，给出的回应都是正在调查中。现在找到公司负责人要回租金是一方面，更令人着急的是天越来越冷，租客担心自己被清出的同时，或许还要继续承担新租房的费用。
律师观点
山东律雨人律师事务所律师李斌：
租客正常缴纳租金应当有在现租房处居住的权利，而房东的纠纷是和“城城找房”之前产生的，而且也同意将自己的房屋托管，所以目前无权单方将租房直接从租客处收回。
记者在加入几个济南本地的维权群后
仅群内成员就有近500人
群内受害者称这只是一部分
另据记者上网搜索发现
“城城找房”已经出现全国性“爆雷”
涉及山东、江西、河南、吉林等多地
截止记者发稿前，“城城找房”通过其微信公号七天内再度发出致歉信，表示公司出现经营困难，不存在携款跑路的情况，将于本月30日之前发布初步解决方案。
1031 说个明白
不查不知道，一查吓一跳，在网上搜索，长租公寓跑路，会出现很多很多的信息，这些长租公寓仿佛，相约参加了运动会一般，争抢竞跑！成都巢客遇家、连合之家、杭州海玛等等，房源，遍布上海、浙江、江苏、四川等地。
而神奇的是，在跑路之前，他们的操作非常相似，往往支付给房主一个月的高价租金，而向租客收取“押一付三”、“半年”乃至“一年”租金。钱到手后，这些长租公寓便溜之大吉、大门紧闭。经历了几年前P2P爆雷事件，企业跑路事件频繁发生。但人们大概没想到，长租公寓会成为下一个类似的庞氏骗局。
为什么说他们是骗局？因为从他们种种的行为来看，这些长租公司，并非传统意义上的二房东，他们赚的也并不是作为中间商的差价。举个，我们上学时，数学老师经常难为我们的例子！水池，蓄水和放水的问题！大家会更直观一些！
正常的租房公司，找到房屋，与房东签订代理合同，然后找到租客，签订租房合同！以较低的价格收房以较高的价格租房，从而赚取差价，就像是，在蓄水和放水的时候，管理员抽走了一部分的水，作为报酬！
而如今，这些长租公寓的操作，是高价收房，低价租房……真正的是买家少花钱，卖家多挣钱，但前提是：一次性收取租客一年甚至更多时间的租金，而房东却是按月收到租金的！这样的设置，所产生的效果就是：由于优惠和鼓励，蓄水量大增，而出水量减少，水池子里，就存了很多的水，这些水，在数学题里是水，在现实中就是现金流，商家可以拿它做很多事情！哪怕转不动了，也可以跑路！
昨天城城找房，公开发布了，致业主和租客的致歉信，信中说明了自己的困境，并声明公司没有挥霍资产，转移资产等行为，正在解决问题，并在月底拿出方案！我们当然希望这是如他所说，所承诺！
不过面对这么多家长租公寓，出现的问题，我们还是要提醒：我们每个人都要坚决抵制“高收低租”、“长收短付”的房屋托管公司，不要贪小便宜，顾全大局，莫要为了眼前的小利益而“上套”。对于房东来说，我们应该谨慎选择租房企业，了解市场租金水平，避免因为房屋托管公司给的租金过高于市场价而造成损失。对于租户来说，要区分租金过低和折扣诱惑，如果明显低于市场租金水平的住房信息和租赁行为是最不可信的；在签订租赁合同时，如要要求一次性预付租金超过3个月，那么就要警惕了，以免落入消费陷阱。
但提示远远是不够的，一方面租客与房主在出租房屋时要仔细审核平台方资质，避免上当受骗，另一方面也需要有关部门更好地约束管理企业经营行为，减少跑路行为的发生。在出现问题时，也能快速行动，依法保障用户的财产安全。
《1031说个明白》是济南交通广播新推出的一档新闻舆论监督类节目，节目采取记者追踪爆料加主持人评说的方式关注城市发展，营商环境和百姓身边的烦心事，麻烦事。
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