近期，购买了位于龙岗宝荷片区的京基御景半山房子的购房者们有点烦心，因为小区“突然”横穿了一条市政道路，为此多次与开发商沟通协商无果。
购房者表示，买房的钱是“父母亲的血汗钱”，超过400万的房子，没想到大品牌的开发商也存在问题。发生这样的事情，让他们很崩溃。对于房子信息的知情，购房者一直以来都处于比较被动的位置。如果有购房之后发现有开发商没有告知不利因素的情况，购房者又该怎么办呢？近日，有业主表示，其所购买位于龙岗宝荷片区的商品房，小区内部突然“多了”一条市政道路，而此前销售并未告知，项目沙盘上亦无相关标识。而根据开发商的回应，道路实际上有所展示，只是未特地强调和标记，因此不存在“欺骗”购房者的问题。因为市政道路的“出现”而带来的噪音、车尾气污染、生活便利等等潜在风险，让诸多业主无法接受，具体什么情况？
大社区变“小独栋” 99%业主完全不知情？
小李是其中的一位业主，他告诉乐居君，该项目于去年9月份开盘，他于7月底买了尾盘的一套房产，当时销售提及1、2、3栋门口有条路，在其再三询问下，销售才告知是市政道路。据悉，该道路宽11.5米，长100米。8月份，小李在网上论坛找到了业主自发建起的业主群，在群里就市政道路的问题进行讨论时，他发现许多此前购买的业主对这条市政道路并不知情。据悉，项目的宣传图有该3栋与大区的连接道路，并且这些业主此前在售楼处的沙盘并没有看到道路名标识，小李认为，销售不讲清的情况下很容易让购房者误认为是小区内的内部道路。
▲ 业主供图
▲ 业主供图而最近，业主去楼盘查看情况时，发现项目沙盘上多了个原本没有的“市政路”的标识。
▲ 业主供图有业主组织向“邻居”发起问卷调查，其中有100余业主进行参与（受影响的1、2、3栋共有500户），发现除去少部分在清盘时期购买的业主知情，其余99%的受访业主对该道路规划及小区分区情况并不知情。7月底购房的业主表示销售按流程带其去看了项目的五证和地块规划的法定图则，而此前购买的业主则表示销售并没有相关的告知。
有业主表示很委屈。售楼现场，置业顾问当时只说明2-3栋有一个入口，1栋有一个入口，在业主一再询问下，销售只表示，“一般也没有特别的车会走这条路。”并没有提及该道路将24小时通车。从下面这张图，我们能看出，1、2、3栋被市政道路隔成独栋，有业主认为这种“大社区变小独栋”的情况使得其要去小区内别的地方需要出小区门，过市政通道之后再进另外的小区门，给小孩子和老人的出行带来一定的安全隐患。
业主提出的改善方案有三点，首先他们建议建设一个垂直电梯通过别墅区直达大区，将1、2、3栋与大区连接起来；其次，他们希望项目方能在3栋后面修一条此前项目方宣传过的登山道以连接观景台；最后，他们希望能在1栋和2栋之间修建一条人行天桥横跨市政道路。9月16日，京基对此前3条诉求做出回应：业主所提出的三个方案均无法解决。
1、连接别墅的垂直电梯需要开发商变更规划。2、登山道连通方面，由于3栋地势太陡，无法从3栋连通下来。 3、人行天桥方面，需要政府相关部门审批才能搭建。
9月20日上午，有30余名业主到京基售楼处与开发商进行正面沟通，下午，有街道办工作人员到售楼处了解情况，但最终并无实质性的结果。此后，业主们向龙岗规划和自然资源局反映问题，并于10月10日得到了该局的回复。
从回复中可以了解到，该道路为“宝荷九年一贯制学校对外交通，规划调整新增的一条规划建议性道路，承担着片区对外联系的重要功能，规划合理且必要。”且“24小时对外开放使用”，因此“不宜取消”。
▲ 业主供图而对于连通一体化的问题，规资局建议业主“与建设单位协商，通过立体设计保证居住小区内部完整性及居民出行安全”。最近购买并且知情该道路的业主表示，其购买的时候销售称，在道路交付之后项目方将对该路段进行围栏。而业主则认为，该道路用于学校对外交通使用，如若将其围起来，往后可能还是会接到其他利益方的投诉。
律师说法：有无告知情况不同
对于开发商没有明确告知业主关于该道路规划的行为，乐居君咨询了信荣律师团队的张茂荣律师。他表示，明确告知没有这条规划的路和没有提有这条路是两种截然不同的情况。如果销售明确告知购房者没有这条路，则属于虚假宣传；而如果销售并没有提及，政府规划路一般情况都会有公示文件。对于政府公开，无论是网上还是通过其他方式公开的文件，作为购房者是负有知晓义务的，在这种情况下，则很难认定销售方虚假宣传。
▲小区平面 业主供图
项目方回应：合法合规截至发稿前，乐居君联系了开发商，他们表示道路规划不存在问题，一切都按政府道路建设规划合规合法地进行。对于置业顾问在与购房者沟通时是否存在故意规避道路等不利因素的问题，他们表示当时因为规划道路未有命名，因此没有将道路名称在销售现场标记出来。开发商告诉乐居君，许多业主其实已经知道这条道路的存在，只是购房者为了“大家的共同利益”而“咬定对道路规划并不知情。因此开发商并不存在“欺骗”业主的情况。开发商回应认为，现场公示文件以及沙盘模型中，该道路的展示与市政道路做了同样的“颜色”和“材质”，应当视为与一般市政道路是一样的。只不过项目销售方没有“特地”强调该条道路的性质，开发商“只是购房者自己忽略了这个问题。”该项目负责人回应道。此后事情发展如何，欢迎和乐居君持续关注。
目前京基御景半山项目仍尾盘在售
据媒体报道，位于龙岗区沙荷路与宝荷路支线交汇处的该项目，开盘时均价3.9万/㎡，单价区间在3.2-4.7万/㎡，总价在256-710万/套。中介表示，现剩余房源总价为530-700万。项目住宅9万㎡，含保障性住房3090㎡，当时项目拟打造一个多业态综合体。据销售表示，该楼盘“当时是龙岗这边卖的最好的一个盘”，后面可能不会再推新，除了别墅，其他楼栋是全部货量一起出售的。目前仅剩大户型且货量很充足，楼体已经封顶，现在处于花园和小区设施的建设阶段，预计2021年年底交楼。
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