改革开放以来，人们的生活变得越来越好，大家的衣食都得到了保障。当我们衣食不愁的时候，我们就会把重点放到住行上面。现在人们的生活变得越来越好，出门交通也十分便利，唯一美中不足的就是"房子"问题。

这些年楼市一直处于"火热"状态，随着房地产迅速发展，房价也是一路飙升。面对高昂的房价，买房也成为了大家的"心病"，因为房价实在是太高了，想要买房只能花光家里的所有积蓄，然后去银行贷款，最后几十年一直处于还贷状态，不敢吃、不敢喝、不敢生病、不敢请假。只能不停地埋头苦干，因为压力不允许大家有一丝懈怠。

即便如此，还是有很多人选择以这种方式，买到一套属于自己的房子。毕竟有压力才有动力，在大家买房的时候都希望房价可以降低、降低、在降低。但是如果买到手之后，又是一番心情，那就是希望房子别往下跌，最好能涨一些，这样房子也就能升值了。这种心情很正常，毕竟买一套房子实在不容易，那么按照现在的趋势，五年之后房价是会上涨还是下降呢？

首先，房子属于商品，那么商品是否涨价，是要看供给关系，如果房屋供过于求，那么房价自然就会下跌，如果市场上的住房供给小于住房需求，那么也就会上涨。所以想看房价是否上涨，是需要从这些角度分析的。那么这时候就会有人很疑惑，我们国家现有住房有多少？够不够大家住呢？

在之前，据不完全统计，我们国家的现有住房已经足够34亿人口居住。严重的"供过于求"，
在1998-2016年时，我们国家新建商品房竣工面积约为98亿平米，在那时已经足够四五亿人口居住了。而现在已经过去了四年，这一数据只会增加不会减少。

除此之外，我们国家还有大量小产权房、农村宅基地房子等非商品房住宅。这些房子的数量差不多有商品房的三倍，并且面积也更加大。可居住人口也十分多。这时有人会很疑惑，既然这么多房子了，为何房价一直不下跌？

其实，房价牵动着许多人的利益，不光开发商不希望房价下跌，就连银行也不希望房价下跌。众所周知，房地产能发展这么迅速，这其中最主要的是有银行"推波助澜"。通常开发商是需要利用银行的金融杠杆来开发房地产项目的，而个人购房也需要借助银行杠杆，否则，面对"天价"房时我们是买不起的。

在之前，中国社科院的研究显示，2018年第三季度，家庭负债率为52.2%，第二季度达到50.3%。2018年，家庭平均负债率超过50%。这是什么级别？并且根据国际货币基金组织的《全球金融稳定报告》，当家庭部门的杠杆率低于10%时，将有助于经济增长。当杠杆率高于30%时，经济增长将受到影响，我国家庭杠杆水平清晰明了。

在这种情况下，我们也就看出了房地产和银行的密切关系，说通俗点就是开发商的房地产实际是银行的。而大家购买的房子也是银行的，而大家办理房贷之后也是给银行打工。所以银行不希望房价下跌。如果房价下跌大家还不起月供，开发商也还不起贷款，那么银行可就亏大发了！

在这几十年里，人们从起初的买房为了居住，慢慢的就演变成买房就是投资了。这个想法已经在大家心里根深蒂固了，想要改变这个想法还很难办到。现在有很多人问房子都去哪了，其实可能都是刚需族买走了，毕竟，在过去大部分炒房客都利用囤房换取利益，所以当炒房客存在时，他们就会灌输买房就是投资的思想。

那么当大家买上房子了，当然就不希望房子在下跌了。试问一下，当你买这套房子的时候花了100万，但是后面又让你以80万的价格卖出去。你会这样做吗？相信大多数知道买房不容易的人，都不会这样做的。所以即便是把房子放到那也不愿意卖出去。

还有就是，现如今通货膨胀也会影响房价。近几十年来，我国M2发行率一直高于GDP增速，导致货币购买力减弱。在几十年前，一斤猪肉才一块多。而牛肉也很便宜。而现在牛肉、猪肉都是好几十一斤！肉还是那些肉，但是价格却翻了不知多少倍，这些都是因为通货膨胀！

在2017-2018年，中国M2增速分别是8.07%和8.1%，基本保持在8%左右。根据十年前的数据，M2增速基本保持在11%的水平。在2008年-2016年，M2的增速在11.3%至17.82%之间。所以随着M2的增长率变高货币就发行的越多，而货币的购买力也就越弱。因为它会挤掉GDP的几条街，房子依然是房子，但是M2的变化会导致房价自然上涨。

那么未来房价是否上涨，其《人民日报》实早就给出了答案，在之前人民日报明确指出"中国房地产并不会出现大起大落"。随着"房住不炒"深入人心，未来房价会保持稳定，而且房地产市场也不会出现大起大落。

确实，这两年国家对楼市的调控也十分严格。而且国家希望房地产市场能够朝着健康、稳定的方向发展，国家要的是"稳定"房价，所以自然不会让房地产再掀起巨大浪花。由此看来，未来五年房价将会处于稳定，不太可能会出现大涨大跌了。这样一来大家也就清楚知道，现在要不要买房子了，其实刚需族可以该出手时就出手。但是如果是想利用房子投资的话，那么小编劝你还是早点打消这个念头吧！那么对此你怎么看呢？欢迎大家在下方评论！
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