齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 赵夏晔 孙慧丽 王皇
2020年10月27日，济泰高速公路全线通车，进一步拉近了济南和泰安的距离，济南至泰安行车时间缩短至半小时。在此之前，泰安人来济南安家置业、济南人去泰安买房的情况就较常见。济泰高速通车之后，济南与泰安东部形成半小时生活圈，高速附近已有泰安楼盘吸引了济南购房者。
济泰高速正式通车 周青先摄通勤缩短半小时
高速附近有楼盘近半是济南人买
距离济泰高速泰山北下桥口约3公里，泰安市岱岳区黄前镇上，已有部分楼盘吸引了济南购房者。
《泰安市黄前镇总体规划（2018-2035年）》中，黄前镇为以优越的山水自然环境为基础，集度假、康养为一体的生态型旅游城镇。
黄前镇的泰山金谷·桃源里项目是一个还未开盘正在蓄客的新楼盘。该项目综合管理部经理李海海说，项目已经吸引来一些济南意向购房者。“一直就有很多济南人来看房。大概是看中了楼盘属于高端改善盘，距离济南也很近，所以很多济南人选择来这里置业。”
李海海自己也感受到了交通带来的变化。目前她租住在离上班地点很近的一个小区，济泰高速开通后，她准备尝试每天往返济南和泰安。“现在我们就有同事，住在济南领秀城，工作地点在泰安，每天两头跑，走103省道需要用时40分钟或者1小时，高速开通以后车程直接可缩短至半小时以内。”
与桃源里项目“隔山”相望的绿地溪山镜项目去年开工建设，目前在售价格为15000元/㎡-18000元/㎡。济南的购房者能占近5成。该项目企划经理赵知伟说，项目属于小镇项目，每个准业主都会得到一块地，自己种植自己收获，小镇中还有茶园和农场，这就给济南看中此类产品的客群提供了一个近距离的选择。
“虽然这个区域属于发展的前期，但是有规划有配套，也将在未来陆续落地，所以看中这里环境、区域、交通的济南人选择在这里安个家。”赵知伟说。
带动外溢型置业需求
济南泰安吸引各自购房群体
记者了解到，目前济南市内五区和高新区、长清区、章丘区执行限购政策，本市户籍家庭限购两套住房，非本市户籍家庭在济南市限购一套住房（需提供连续两年以上在济南市区个人所得税及社会保险缴纳证明）。泰安暂无限购政策。济南人可以选择在泰安购房，同时，能提供连续两年以上在济南市区个人所得税及社会保险缴纳证明的泰安人也可以选择在济南买一套房。此外，济南已经放开落户政策，泰安人想在省城落户几乎是零门槛，在济南落户后，总共可以在济南购买两套住房。
合富辉煌（中国）山东公司副总经理许传明说，济南和泰安的吸引力一直都是双向的。“济南对泰安一直都是有吸引力，济泰高速的开通，有利于泰安的人口导入，这是一个正向的作用，但并不是立竿见影的。”
许传明说，泰安目前的房地产市场主要有两个变化，一是房价在上涨，再就是整个城市正在向外扩张。“目前泰安主要是向西向南扩张，东向的拓展并不突出，不过济泰高速开通之后，泰安也会加速与济南的连接。”
谈到泰安人在济南置业，许传明表示，很多泰安人的工作或者生活会与济南存在多多少少的联系，所以出现了这种“都市外溢型置业需求”。“去泰安置业的济南人可能是想着未来去养老，寻求一个可以休闲度假的地方，而来济南置业的，基本都是和济南存在联系的，比如子女在济南的，或者谋求事业发展的。”许传明说。
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