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漏水致楼下被淹,怀疑人为造成;律师：买房签合同委托律师避免“后患”
一大连市民买了一套二手房，前一段时间供暖公司打压上水，没想到多组暖气片漏水，导致楼下一二三层住户家里成了“水帘洞”，因此面临赔偿问题。经检查之所以漏水是因为三组暖气片侧面均有一个大小相同的孔洞，怀疑是人为造成的。
刚买的二手房多组暖气片漏水
今年6月，张女士通过一家房屋中介以77万元的价格在沙河口区锦云中园购买了一套二手房。张女士说，这套房子房主标价85万元，她们想以82万元的价格买，但房主没同意。
“房主当时可能比较着急卖房，后来自己把价格调下去了，我们看到这套房子标价79万元，于是又联系了房主，经过一番讲价，最终确定交易价格为77万元。”张女士说，当时她们感觉房主对此很不满意。
张女士说，她们买这套房子是用来当婚房的，准备明年开春对房子进行装修，“房子里面挺脏的，我们就打扫了一下卫生，之后也没住在这里。”
今年10月18日中午，张女士突然接到辖区派出所民警的电话，说她家漏水，让她赶紧回家。张女士匆忙回家，发现自家的多组暖气片漏水，把楼下都淹了，“我家是4楼，水一直漏到了一楼，楼下三户业主家的墙壁、电源开关、灯罩全都哗哗往外淌水。”张女士立即关闭了暖气入户阀制止漏水，但此时楼下三户居民家里损失惨重，“三楼业主家的墙面大白被水冲掉了，地板也被泡了，而且还有字画也被水淹了，一二楼业主家的墙面大白也被水冲掉了。”
暖气片侧面孔洞疑人为造成
张女士告诉记者，当天供暖公司进行上水打压，没想到她家暖气片有漏点，结果导致漏水。而经过检查，她家暖气片漏水的原因“应该是人为的”。“我家一共有5组暖气片，其中三组漏水。”张女士说，这三组漏水的暖气片都是在边缘处有一个洞，“洞的大小都一样，而且边缘非常光滑，一看就不是因为磕碰导致的，应该就是有人用电钻打的眼。”
“另外两组不漏水的暖气片分别位于卫生间和厨房，地面是瓷砖，即便漏水也渗不到楼下。”张女士说，他们怀疑是前房主所为，房屋中介为此还联系了前房主，但对方对此矢口否认。
张女士告诉记者，目前他们面临的是数额不小的赔偿，因为他们除了要给一二三层业主家损坏的墙面、地板等恢复原状外，还得对损毁的字画等物品进行赔偿，“还没详细统计，但估计得两三万元。”
张女士说，她们为此报了警，但因为没有证据，民警也处理不了。此外，张女士认为房屋中介有责任，于是多次联系房屋中介，但并没有得到满意的答复。
为免后患买房签合同可委托律师
辽宁碧海律师事务所的牟飞律师认为，针对此事首先要看双方签订的房屋买卖合同中，是否对房屋及附属设施的质量问题做了相应约定，有约定的，依合同约定执行；如果没有约定，要根据不同情况区别对待：如果在交房前，供暖设施上就存在漏眼，卖方隐瞒了供暖设施有瑕疵，那么卖家应该对因供暖设施漏眼给购房人造成的损失承担赔偿责任；反之则无需承担责任。
牟飞律师提醒购房人，购买二手房的时候要注意以下几点：要认真观察房屋的内部结构，户型是否合理，了解装修状况。同时也要看供暖等配套设施的情况；要了解房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰。要查看产权证的正本，建议到房管部门核实该房产的产权情况。了解有没有其他共有人、是否存在抵押等事项；要了解交易房屋是否正在租赁。
此外，我国法律规定：“买卖不破租赁”，如果购买一个正在出租的房屋，在租赁合同到期前，购房人不能入住；要了解中介公司是否正规，建议购房人一定要选择信誉好、有正规手续的房屋中介公司；要签订书面的房屋买卖合同，在合同中详细约定：合同主体、房屋价款、交易方式、权利保证、违约责任、纠纷解决、签订日期等等事项。为避免有“后患”，购房人可以委托律师帮助签订合同。
半岛晨报、39度视频记者佟亮
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