10月27日北京新房成交239套,10月累计成交3458套,

一市场动态：（住建委未更新10月4日,6日,7日，10日,15日及17日数据）

10月27日北京新房成交239套，10月累计成交3458套，环比上月下降58.11%，同比去年下降21.18.79%；二手房成交660套，10月累计成交8701套，环比上月下降40.10%，同比去年上升26.58%。

二、要闻简析：

1.

未来北京租赁交易量将继续下行 租金也呈现稳中有降的态势

伴随北京租房市场向淡季过渡，租金也步入了下行通道。数据显示，9月，在整租交易中，每平方米的平均成交租金为87.67元(人民币，下同)，环比下跌1.86%，同比下跌7.30%。分析指出，疫情暴发后，北京租房市场的租金明显下跌，5月有所上涨，但很快因疫情反弹而步入下行通道，8月交易量冲高后，租金也出现短暂回升。但9月市场降温后租金再度下滑，价格水平明显低于2019年，回到了2018年年初的水平，并创下2年来新低。从各区租金环比数据来看，9月份，西城、东城、海淀、朝阳、丰台、石景山这六区的租金涨跌幅度都在2%以内，波动较小；昌平、大兴、通州的租金涨跌幅则在2.5%以上，波动较大；中心区域的租金相对更为稳定。新增房源量、新增客源量、机构带客户看房量均出现全面下滑。数据显示，9月份，新增房源量环比下降8.22%，同比下降17.57%；新增客源量环比下降8.37%，同比增长6.05%；机构带客户看房量环比下滑4.89%，同比下降35.17%。随着租房市场向淡季迈进，交易量将继续下滑，租金也无上涨动力，下行压力加大。未来北京租金将整体呈现稳中有降的趋势。

(来源：和讯网)

2

北京新房微凉

根据地产营销人统计，10月19—25日，北京市商品房成交1273套，环比下降24%；成交面积16.39万㎡，环比下降29%；成交均价49423元/㎡，环比持平；成交金额81亿元，环比下降29%。十一国庆假期前，北京部分项目就已经给出8.5折优惠，其中一些项目至今没有收回优惠政策，并且准备连上“双11”搞超长冲刺季。有项目打出“全城最低价洋房”的口号，还有一些项目推出“一口价”优惠房源、“买房送车位”等促销活动。北京市场已经消失多年的“到附近项目门口截客”现象也重出江湖，项目集中在门头沟、顺义、亦庄新城、青龙湖等几大版块，其中一些项目的网签价格远低于通过审批的预售均价。目前北京市场销售压力最大的有两类项目：一种是位置偏远、定位不准确的郊区盘，另一种是产品设计存在明显缺陷，无法提升购房者居住品质的项目。

(来源：腾讯网)

3

北京最大房产中介取消电话营销：接

1

个骚扰电话赔

100

元

一直以来，电话营销这种相对落后的拓客方式让社会大众苦不堪言，而房产经纪又是长期依赖这一落后方式的行业之一。这导致房产销售类的电话骚扰数量位居各行业前列，不仅影响了消费者的体验，也很大程度上影响了房产经纪行业和经纪人职业的社会形象。为改变行业陋习，改善消费者体验，北京链家推出了“电话营销，扰一赔百”承诺。该承诺规定：北京链家在职经纪人未经客户同意，禁止对客户进行电话营销活动，否则每个来电号码赔偿100元。如果消费者遇到类似电话营销的情况，可以保留相关证据，通过链家网或客服电话投诉。如果符合条件，投诉后5个工作日内将进行赔偿。同时，链家内部也将对经纪人进行相应的惩罚。除了禁止电话营销外，链家也推出“限时批贷，超期赔偿”和“限时放款，超期赔偿”，以提升二手房交易中的贷款服务效率。

（新闻来源: 浪财经）

三

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北京商住房市场几近冰点 多项目因抵押无法网签

受限购政策影响，北京地区商住房成交惨淡，新房楼盘普遍存在滞销。很多在售的楼盘是2017年限购政策出台前入市的，目前仍在销售，这些新房楼盘已经有二手房入市交易，价格存在较大的“倒挂”现象。部分楼盘常年销售惨淡，相关公司为了增加现金流，将项目已经做了抵押，导致新房无法正常网签。还有的项目为了吸引客户，将本应该全款销售的房款做成首付分期支付，分期时间最长可达两年，存在违规销售的现象。

由于商住房项目土地容积率高，开发商拿地成本较低，虽然项目普遍存在滞销，但是开发商普遍对商住房拿地热情很高。另外，很多住宅土地竞拍时，需要连带拍下商住地块，用于配套设施建设，因此新开商住房项目一直未停止。而新开项目陆续入市，定价普遍较低，使得限购之前入市的项目去化难度进一步加大。

（新闻来源:中国证券报）