2021年起，农村房子一律实行“地随房走”，4大变化农民须知

“城市套路深，我要回农村” 正成为一个现实。

说到农村，就不能不提到农村的宅基地和自建房。这是农村户口特有的福利，按照新规，从2021年起，农村房子一律实行“地随房走”，4大变化农民需知。那么，这具体是什么意思呢？不妨让我们一起来看一下。

农村房子一律实行“地随房走”，如何理解“地随房走”？

宅基地是集体的，房子是村民的，所以，宅基地是不能直接继承和转让的，只能通过继承宅基地上的房子来继承宅基地。也就是说，我们实际上是通过自建房，间接地拥有了宅基地的使用权，只要房子在，宅基地就一直归你使用。这是不少村民误解的地方，所以，不能随意地侵占农田用于自建房，也不能未经批准乱扩大自建房的面积。

宅基地新变化：今年，关于农村宅基地的问题也传出了不少的利好消息，特别是对于城市子女来说是很不错的。具体的变化可以总结为3个要点。

1：城市户籍女子可以继承农村父母的宅基地，但不能改扩建。这就明确的表面，维持好房子完整的重要性，也只有保持地面建筑的良好，我们才能长时间的拥有宅基地。

2：乡贤下乡可申请宅基地，用于自建房等。这是近期才推出的一项好政策，为鼓励有识之士返乡，带动农村经济的发展起到了积极的作用。特别是有些地方的民营企业家，回到农村发展的发将回带动一整个片区的发展，不仅解决的农村打工难的问题，也能有效地减少农村空心化的问题。

3：返乡人员可和同村村民合建自建房。

4大变化农民须知：

虽然，宅基地今后遵循“地随房走”的新模式，但也有一些变化，村民朋友们需要及时了解，以免造成不必要的麻烦。

村民需要知道的4点变化：

1、继承宅基地房子不能长期空置，需要保障房屋完好不灭失且2年内必须有实际居住才不会被村集体收回。

2、宅基地是通过房子继承的，所以宅基地不能随意转让，可以在同村村民内通过转让房子来实现流转。

3、如果转让了宅基地就不能再申请宅基地了，这点得特别注意。

4、农村已实行“一户一宅”政策，对于“一户多宅”的情况，除了符合特定要求的，只会对一套房子进行确权。

于宅基知识：

1、对于农村多子女的家庭可以通过分户重新申请一份宅基地用于自建房，但不包括独生子女。

2、宅基地的继承也是通过房子完成，所以，如果父母有遗嘱的话，那将按照遗嘱执行；如果没有，则归于同父母在一个户口的单个子女；以上条件都不满足，那则有多个子女共同继承。

3、虽然农村土地价值的盘活，未来农村宅基地，自建房的价值将有可能飞涨，所以，有意愿回农村发展的朋友需要提早做好转回农村户口的准备。